זה נחשב ל"גביע הקדוש" בתחום המגורים בעיר ניו יורק: דירה ששכר הדירה שלה קבוע. בדירות יוצאות הדופן הללו, מחיר שכר הדירה מפוקח על ידי העיריה ובדרך כלל הוא משתנה, כלפי מעלה, רק בשבריר מהמחיר המבוקש בשוק הנדל"ן בעיר, ביחס לדירות שאינן בפיקוח. למרות המעמד הכמעט דימיוני שלהן, הן בכל זאת קיימות בשוק. לפי נתוני העיריה, היו בשנה שעברה בניו יורק, כ-1 מיליון דירות במעמד של שכר דירה קבוע, נתון המהווה כ-44% מכלל מלאי הדירות להשכרה בעיר.
Drew Angerer / Getty
אז איך בעצם ניתן להגיע ל"פלא" כזה? שוחחנו עם מומחים בתחום ועם מתווכים ויצרנו מודל משלנו להשגת דירה כזו. להלן המימצאים שלנו שיגרמו לך, אולי, לצאת לדרך ולחפש דירה כזו.
דע מה אתה מחפש
דירות בשכר דירה קבוע נמצאות בדרך כלל בבנינים שניבנו לפני 1974, יש בהם שש עד שבע יחידות, לא עברו קודם לכן הליך של הסרת פיקוח ציבורי, או ממשלתי והן לא קו-אופ או קונדומיניום.
חפש בחוכמה
עשה חיפוש מקדים, תוך שאתה משתמש מילת המפתח "שכר דירה קבוע" “rent stabilized” ברשימות של אתרי נדל"ן כמו: RentHop, StreetEasy, Zillow או Craigslist.
אם תעשה "שמור" על אחד האתרים הללו, תקבל דיווח יומי מהם, בדואר האלקטרוני, עם רישומים חדשים של דירות שעשויות להתאים לצרכים ולקריטריונים שלך.
בדוק מחירים מוזרים
"חפש מחירים מצחיקים כמו 1993.64 דולר במקום 2,000 דולר". אומר דוגלאס וואגנר, מנהל בסוכנות נדל"ן בבונד ניו יורק. "כל דבר לא שיגרתי בטווח מחירים נמוך, הוא ככל הנראה מחיר קבוע בבית ישן".
התעלם מרישומי דירות שמחירן מעל 2,733-75. זה המחיר הנוכחי של דירה, שעלולה לצאת מפיקוח.
חפש נתונים עירוניים
יש רישומי דירות מוצעות ב- Rent Guidelines Board של בנינים בעיר, שהדירות בהן בשכר קבוע ומפוקח. אם אתה חושב שיש בנין שבו דירות כאלה, תוכל למצוא את התשובה ברשימה הנ"ל, או לצלצל ל- call Homes and Community Renewal.
הקשב לכולם
"פגוש את סוכן הנדל"ן שלך באופן אישי והתחבר אליו", אמר וואגנר. "סוכני נדל"ן מגיבים לאנשים שמגיבים אליהם", הוא הוסיף. אתה תהיה בראש שלהם, כשרשימת דירות חדשה תהיה זמינה. דבר עם שוערים בבניני דירות, דיירים ותיקים בבנינים ישנים, כך גם עם חברים ועם עמיתים לעבודה, שגרים בדירות עם שכ"ד קבוע, אומרת נטע מולגאוקאר, שותפה בסוכנות לתיווך מיראדור ריל אסטייט Mirador Real Estate. צור קשר עם בעלי הבתים שלהם והקפד להיו עימם בקשר קבוע.
תן לעצמך זמן
התחל את החיפוש שלך שישה עד שמונה חודשים, לפני שאתה צריך לעבור, אומרת אווה נוואקובסקי אשת מכירות נדל"ן בסיטי האביטאטס Citi Habitats. ונוע מהר. דירות בשכר דירה נמוך, נחטפות ביום בו הן מתפרסמות.
אל תעבור דירה
ברגע שמצאת מקום ראוי, אתה יכול להישאר בו לנצח. כל זמן שאתה משלם בזמן את שכר הדירה ומקפיד על הכללים, תמיד יחדשו את החוזה שלך.
