כתבה בהמשכים - מגזר הנדל"ן המשרדי המרוסק מהעבודה מרחוק: המצב ממנהטן, לוס אנג'לס ויוסטון - חלק א': מנהטן

שלח

הרשמה לקבלת הניוזלטר היומי ועדכונים חשובים

Phone

By submitting this form and signing up for texts, you consent to receive news notification text messages from HebrewNews.com at the number provided, including messages sent by autodialer. Consent is not a condition of purchase. Msg & data rates may apply. Msg frequency varies. Unsubscribe at any time by replying STOP. Text HELP for help. Privacy Policy & Terms Of Use

בין הערים השונות ישנם  הבדלים גדולים. אך כולן נפגעות מהצונאמי של המשרדים בשכירות משנה, בו חברות שהשכירו לטווח ארוך צריכות מצד אחד להיפטר מהמשרדים העודפים, והדרך היחידה לעשות זאת מבלי לשלם קנסות על הפרת חוזה, היא דרך השוק לשכירות משנה.

דיירים אלו ישלמו פחות, וכך יורידו את השכירות המקובלת. 

כלל הזמינות - לאמור גם של משרדים בשכירות משנה וגם בחוזה ישירות מול בעל הנכס, הרקיעו שחקים בכל שלושת הערים המרכזיות, ויחד עם זאת, ירד משמעותית נפח הפעילות כמעט לאפס אפילו נוכח ההיצע המשמעותי. כמו כן התמחור אינו בהיר, ויקח לו זמן מה להתייצב.

משכנה העתידי של חברת פייסבוק בניו יורק, לשעבר בניין דואר מרכזי, על שם ג'יימס א' פרלי

מנהטן נאנקת תחת העודף

כמות החלל המשרדי הזמין במנהטן עומד על כ-230 אלף מטר רבוע, כולל 18 אלף מ"ר אצל קבוצת נכסי הנדל"ן סטאר, וכ-13 אלף מ"ר בידי קבוצת יוניקום לבדן. משמעות הדבר היא כי כלל זמינות הנכסים המשרדיים בעיר, ברבעון השלישי של 2020, עמדה על 13.3%.

"אפילו עם בעלי הנכסים מהססים עדיין להוריד משמעותית את השכ"ד בפרסומים, המציאות היא שהפער בין השכירות המבוקשת לבין זו המתקבלת בפועל מתרחב, והוויתורים של בעלי הנכסים יובילו לירידה בשכירויות, הראיות הולכות ומצטברות כי הדיירים הולכים לקראת מעבר רחב יותר לעבודה מהבית", מספר מומחה אחד בענף.

אם כך, הדבר יביא להפחתה מבנית של בין 10 ל-20 אחוזים מהביקוש לשטחי משרד. בשיחות הרבעוניות למשקיעים, יותר מ-80% מהחברות הנסחרות בבורסה הביעו את שביעות רצונן מהעניין.

אפילו מעבר ארוך טווח לעבודה מהבית יום או יומיים בשבוע על פני כל החברות יביא לירידה דומה בביקוש" נמסר מחברת סאוויל מחקרים.

ואומנם, המחיר המבוקש לנכס מסוג א ירד ב-5% ל-93.4 דולרים לפיט-רבוע לשנה, אך השיעור בו נחתמת עסקה, נפל ל-84 דולרים.

חברת פייסבוק הצילה מעט את מצבה של מנהטן, כשחתמה על חוזה שכירות ל-68 אלף מ"ר בבניין ג'יימס פרלי במיד טאון.

נותר רק לראות כיצד יחליטו בעלי המשרדים להתמודד עם המעבר לעבודה מרחוק ומי יהיו היזמים הראשונים שיסתגלו למצב החדש.