Meir Raanan
מאיר רענן - ראיית חשבון
עונת המיסים החלה, אל תחכו לרגע האחרון!
The Law Office of Joseph A. Younes
משרד עו"ד המתמחה בטיפול בצוואות וירושות, תאונות דרכים ורכבים פגומים
בנוסף, מחיקת רישום פלילי בישראל והסדר מעמד מול צה"ל של ישראלים השוהים בחו"ל
The Law Office of Joseph A. Younes
משרד עו"ד המתמחה בטיפול בצוואות וירושות, תאונות דרכים ורכבים פגומים
בנוסף, מחיקת רישום פלילי בישראל והסדר מעמד מול צה"ל של ישראלים השוהים בחו"ל
Shikun & Binui
מחפשים בית בישראל? שיכון ובינוי מחכים לכם בבית
בבית בשכונות החלומות של שיכון ובינוי זה בית עם יציבות וביטחון
Law Offices of Lior Sadgan
יש לכם בעיה חוזרת עם הרכב?
יתכן כי הנכם זכאים להחזר כספי
Aviram Law
נלחם עבורך עד קבלת הפיצוי המקסימלי
נפצעת בתאונת דרכים? נפלת או נפצעת בחנות? ננכת ע"י כלב? אנחנו כאן לתת לך את הליווי והיצוג המשפטי הטוב ביותר
Leah Rojsahi
מורה פרטית למתמטיקה ומדעים
מתמחה בשיעורים מקוונים
כתבה בהמשכים מגזר הנדל"ן המשרדי מרוסק מהעבודה מרחוק: המצב ממנהטן, לוס אנג'לס ויוסטון - חלק ב': יוסטון ול.א
מצבו של שוק הנדל"ן המשרדי אינו מזהיר גם בערים מרכזיות אחרות בארה"ב, והאם ההתפתחות המתבקשת היא התפנות המשרדים לטובת מגורים?

בהמשך לכתבה הקודמת, בה הראנו איך מסתגל שוק הנדל"ן המשרדי בערים המרכזיות באמריקה למגמת העבודה מרחוק ולמיתון הכללי במשק, נבקש להראות כיצד חלק מהשינויים ימשיכו עוד זמן רב, ויש לקוות שרובם זמניים.

אך גם אם לא, אפשר יהיה להפוך את הלימון ללימונדה, שכן ירידת הביקוש לנדל"ן משרדי לטווח הארוך תיצור שוק גדול של הסבה לטובת שימושים אחרים לרבות מגורים, באם יחליט הרגולטור לאפשר זאת - ייתכן כי לא תהיה לו ברירה. 



הרשמה לקבלת הניוזלטר היומי ועדכונים חשובים

 

כמות החלל הזמין בלוס אנג'לס גדל פי 2

נפח הפעילות בנדל"ן המשרדי בלוס אנג'לס קרס ב-61% תוך שנה, ל-150 אלף מ"ר בלבד, רוב החברות ממשיכות לדחות החלטות נדל"ניות ארוכות טווח, ורוב הפעילות

בשוק השכירות היא הארכת חוזים לטווח קצר, שתוקפם יפוג כבר בשלושת החודשים הבאים.

בשכירות משנה כמות החלל הזמין גדלה פי 2 מאז פברואר 2020, לסביבות ה-650,000 מ"ר.

והזמינות גדלה מעבר לשיא שנקבע בשנת 2012, 20.1%.

גם בעיר המלאכים בעלי הנכסים ממשיכים לעמוד איתן, גם אל מול הביקוש המתכווץ, שאף צפוי להתכווץ עוד יותר בהמשך השנה.

ל.א ממשיכה להפגין חוסן מסויים בתוך הבלגן, והמחירים בה עלו בכמעט שני אחוזים.

ניתן להעריך כי הסיבה לכך היא שמשרדי יוקרה חדשים יכנסו בקרוב אל השוק, והחוזים שנכנסים לשקלול וכבר נחתמו, מעלים בצורה מלאכותית משהו את המחיר.

בד בבד, בעלי הבתים הקיימים מהססים להפחית את המחיר המבוקש, מחשש לירידה במוניטין, או מתוך תקווה כי כך יאלצו להתפשר פחות.

הפגועה ביותר - יוסטון, תעשיית הנפט והעבודה מהבית

ביוסטון כמות המשרדים הזמינים עמדה ברבעון השלישי של שנה שעברה על סביבות 28%.

בשוק המשני, הזמינות משתנה בין אזורי העיר השונים, והפגוע מכולם הוא דווקא הריכוז הגדול של בנייני המשרדים בגרין פוינט, שם הזמינות עומדת על כ-50.7%, מצב שמזעזע את הקהילה העסקית בעיר.

מאז החל המשבר בשוק הנפט, ומשהגיעה העת לחדש חוזי שכירות, בחרו חברות אמידות לשדרג את המשרדים שלהן לאופנתיים והחדשים ביותר, והשאירו את הישנים יותר ללא דורש.

בנכסים אלה, ישנה כניעה משמעותית מצד הבעלים לטובת הדיירים המחפשים חיסכון.

בינתיים, האופטימיים מביניהם ממאנים להתפשר, אך המציאות בשטח היא שהפער בין המחיר המבוקש למחיר סגירת החוזה ממשיך להתרחב לנוכח התחרות.

הדייר הגדול ביוסטון הוא בנק ג'יי פי מורגן, שחתם חוזה לעבור למשרדים בגודל 23 אלף מ"ר ברחוב טראוויס במרכז העסקי בעיר.

השאלה היא הוא לא הענק האחרון בדר לשקיעת השוק בטקסס?

YOU MIGHT ALSO LIKE