בהמשך לכתבה הקודמת, בה הראנו איך מסתגל שוק הנדל"ן המשרדי בערים המרכזיות באמריקה למגמת העבודה מרחוק ולמיתון הכללי במשק, נבקש להראות כיצד חלק מהשינויים ימשיכו עוד זמן רב, ויש לקוות שרובם זמניים.
אך גם אם לא, אפשר יהיה להפוך את הלימון ללימונדה, שכן ירידת הביקוש לנדל"ן משרדי לטווח הארוך תיצור שוק גדול של הסבה לטובת שימושים אחרים לרבות מגורים, באם יחליט הרגולטור לאפשר זאת - ייתכן כי לא תהיה לו ברירה.
כמות החלל הזמין בלוס אנג'לס גדל פי 2
נפח הפעילות בנדל"ן המשרדי בלוס אנג'לס קרס ב-61% תוך שנה, ל-150 אלף מ"ר בלבד, רוב החברות ממשיכות לדחות החלטות נדל"ניות ארוכות טווח, ורוב הפעילות
בשוק השכירות היא הארכת חוזים לטווח קצר, שתוקפם יפוג כבר בשלושת החודשים הבאים.
בשכירות משנה כמות החלל הזמין גדלה פי 2 מאז פברואר 2020, לסביבות ה-650,000 מ"ר.
והזמינות גדלה מעבר לשיא שנקבע בשנת 2012, 20.1%.
גם בעיר המלאכים בעלי הנכסים ממשיכים לעמוד איתן, גם אל מול הביקוש המתכווץ, שאף צפוי להתכווץ עוד יותר בהמשך השנה.
ל.א ממשיכה להפגין חוסן מסויים בתוך הבלגן, והמחירים בה עלו בכמעט שני אחוזים.
ניתן להעריך כי הסיבה לכך היא שמשרדי יוקרה חדשים יכנסו בקרוב אל השוק, והחוזים שנכנסים לשקלול וכבר נחתמו, מעלים בצורה מלאכותית משהו את המחיר.
בד בבד, בעלי הבתים הקיימים מהססים להפחית את המחיר המבוקש, מחשש לירידה במוניטין, או מתוך תקווה כי כך יאלצו להתפשר פחות.
הפגועה ביותר - יוסטון, תעשיית הנפט והעבודה מהבית
ביוסטון כמות המשרדים הזמינים עמדה ברבעון השלישי של שנה שעברה על סביבות 28%.
בשוק המשני, הזמינות משתנה בין אזורי העיר השונים, והפגוע מכולם הוא דווקא הריכוז הגדול של בנייני המשרדים בגרין פוינט, שם הזמינות עומדת על כ-50.7%, מצב שמזעזע את הקהילה העסקית בעיר.
מאז החל המשבר בשוק הנפט, ומשהגיעה העת לחדש חוזי שכירות, בחרו חברות אמידות לשדרג את המשרדים שלהן לאופנתיים והחדשים ביותר, והשאירו את הישנים יותר ללא דורש.
בנכסים אלה, ישנה כניעה משמעותית מצד הבעלים לטובת הדיירים המחפשים חיסכון.
בינתיים, האופטימיים מביניהם ממאנים להתפשר, אך המציאות בשטח היא שהפער בין המחיר המבוקש למחיר סגירת החוזה ממשיך להתרחב לנוכח התחרות.
הדייר הגדול ביוסטון הוא בנק ג'יי פי מורגן, שחתם חוזה לעבור למשרדים בגודל 23 אלף מ"ר ברחוב טראוויס במרכז העסקי בעיר.
השאלה היא הוא לא הענק האחרון בדר לשקיעת השוק בטקסס?
