הנדל"ן בדרום קליפורניה ממשיך לזנק

ריביות המשכנתא ברצפה ואנשים עם יותר כסף מאשר שטחי מגורים גרמו לעלייה במכירות הדירות בדרום קליפורניה בחודש שעבר, והמשיכו בתנופת נדל"ן למגורים למרות הכלכלה המוכה.

על פי נתונים שפרסמה חברת הנדל"ן DQNews ביום שישי, מחיר מכירות הבתים החציוני באזור עלו ב-10.1 אחוזים מינואר 2020 ל-600 אלף דולר בינואר 2021, עם מכירות בעלייה של 29 אחוזים לעומת 2020, כך מדווח הלוס-אנג'לס טיימס.

 

דרום קליפורניה (קרדיט: Unsplash)

מומחי דיור אומרים כי העלייה נובעת בעיקר מאנשים שהכנסתם נותרה יציבה יחסית לאורך כל המשבר, וסביר להניח שהם יקנו בית בכל מקרה - במיוחד אנשים שמחפשים מקום רב יותר לאחר שנסגרו מקומות העבודה שלהם.

"הדבר הראשון שאני שומע הוא ש'אנחנו צריכים יותר מקום - כולנו בבית עכשי '", אמרה קארה בירקנשטוק, סוכנת התיווך ב"רקס".

גורם נוסף בעליית הנדל"ן הם ריביות בשפל, בין השאר בגלל מדיניות הפדרל ריזרב שמטרתה להמריץ את המשק.

המלווה למשכנתאות בשליטת הממשלה, פרדי-מק, דיווח ביום חמישי כי השיעור הממוצע במשכנתא קבועה למשך 30 שנה צנח ב-3.6% לעומת השנה שעברה, והגיע השבוע ל-2.77%.

למי שרוכש בית בסך 600,000 דולר עם מקדמה של 20 אחוז בשיעור הממוצע של השנה שעברה, יהיה תשלום משכנתא חודשי של 2,892 דולר, כולל ארנונה וביטוח.

לפי התעריף של היום, הם ישלמו 2,675 דולר, ויחסכו 217 דולר לחודש.

יחד עם זאת, עם מבצעים כאלה, קונים פוטנציאליים מגלים שהביקוש הגובר הפך מכירות בתים לשוק מוכרים, שם מתרחשות מלחמות הצעות מחיר בדומה למכירה פומבית.

חלק מהצופים בתעשייה סבורים כי המכירות השנה יראו עלייה קטנה מאשתקד, אז המחירים זינקו בספרות כפולות בחודשים האחרונים.

אינדיקטור אחד למגמת ההאטה היא העובדה שמחיר החציון של דצמבר לא זז מנובמבר, ושני החודשים ירדו בשיעור של 2 אחוזים משיא כל הזמנים של ספטמבר.

ובכל זאת, יש מומחים שאומרים שמוקדם מדי לבדוק אם השוק אכן יאבד קיטור, מכיוון שהמחירים עולים ויורדים מחודש לחודש, וזה בהחלט לא יוצא דופן שסוכני נדל"ן מתהדרים במלחמות הצעות מחיר.

סלמה הפ, כלכלנית ב-CoreLogic, טוענת כי "זה ממשיך להיות שוק חזק מאוד", וגם בג'ון ברנס ייעוץ נדל"ן חוזים עתיד יציב למכירות הבתים בשווקי דרום קליפורניה הגדולים השנה, ומנבאים עליות מחירים של 7% ל-10%, לעומת העלייה המשוערת של 2020 בשיעור של 9% ל-14%.

בעוד שחלק מהשוכרים בקליפורניה נהנים מהיתרון של דמי השכירות הנמוכים מעט יותר.

החדשות רעות: מקרי הפינוי צפויים להכפיל את עצמם ברחבי המדינה השנה.