עבור בעלי בתים ומשקיעי נכסים החדשות היו טובות במיוחד.
הרוב המכריע של העליות נבע מגידול בערכם של הבתים הקיימים, שקפצו בכ-2.2 טריליון דולר.
על פי נתוני Zillow, הבית הממוצע צבר כ-20,000 דולרים בערכו בשנה שעברה או כ-8.4%.
בחלק מהשווקים הקפיצות היו גדולות אף יותר.
פיניקס, למשל, ראתה מעל 15% צמיחה במהלך השנה. סן חוזה, קליפורניה; סולט לייק סיטי; סיאטל; ואוסטין, טקסס לא היו הרחק מאחור.
המגמה גורמת לבעלי נכסים לשקול החלטה רצינית: האם עלי למכור ולקצור את הפירות או להחמיץ אותה ולקוות לעליות נוספות? הנה מה שאתה צריך לדעת כדי להחליט.
מדוע העלייה?
היו הרבה סיבות מאחורי קפיצת הערכים בשנה שעברה.
ראשית, שיעורי משכנתא נמוכים הניבו ביקושי שיא.
שוכרים שישבו מהצד התפתו לקחת משכנתא ולהפוך לבעלי בית בעצמם.
היה גם הגורם הפנדמי.
כשמיליוני אמריקאים תקועים בבית לפרקי זמן ממושכים, רבים מצאו עצמם זקוקים לשינוי אווירה - או ליותר מקום.
אחרים ניצלו את ההזדמנות לעקור מערים צפופות ומרכזיהן (שבהן הזיהומים היו לרוב גרועים יותר), בעוד רבים אחרים בחרו להתקרב לחברים ובני משפחה.
סידורי עבודה מרוחקים גם הקלו על מעברי דירה.
ככל שהנסיעה והקרבה הכללית למשרד הפכו פחות חשובים, חלק מהעובדים ניצלו את ההזדמנות ופנו לאזורי החלומות שלהם.
לבסוף ממילא היה גם מלאי ההולך ומתמעט.
בשלב מסוים, היצע הדיור הלאומי הגיע לנקודה הנמוכה ביותר אי פעם - ועם רמות ביקוש גבוהות ובתים מעטים לבחירה, זה הביא את המחירים לפרמיה גבוהה.
האם 2021 תהיה זהה?
הרבה מהתנאים הנ"ל עדיין קיימים בשוק של ימינו.
אנשים רבים עדיין עובדים מהבית (כ 42% לפי הערכות עדכניות), ושיעורי המשכנתא עדיין נמוכים. (הם עלו בשבועות האחרונים אך עדיין נמוכים מאוד בסטנדרטים היסטוריים).
ישנו גם מעט מאוד מלאי.
למרות שההיצע קפץ מעט בחודשים האחרונים, נכון לדצמבר 2020, בתים יושבים יתומים כ-4.3 חודשים בלבד בשוק.
זה הרבה מתחת למספרי 2019 ותחילת 2020, לפני שהמגפה הגיעה לחופי ארצות הברית.
בגלל כל אלה, רוב המומחים מצפים שמחירי הדירות ימשיכו לעלות השנה.
האם יהיו אותן עליות אסטרונומיות כמו בשנת 2020? זה תלוי את מי אתה שואל.
הנה מה ששמות הגדולים בתעשייה מנבאים:
פרדי מק : 5.4%
Zillow: 10.3% (עד נובמבר 2021)
Realtor.com: 5.7% (בתים קיימים בלבד)
איגוד המתווכים הארצי: 8%
השאלה הגדולה ביותר, היא האם חיסונים מעודדים יותר מוכרים לצאת לשוק, מה שעלול להגדיל את ההיצע ולהפחית את הלחץ על המחירים.
הכל קשור למיקום
זכור כי הנדל"ן הוא מקומי, לכן בעוד שהשוק הכולל עשוי לצבור תאוצה, זה לא בהכרח אומר שכל עיר תעשה זאת.
הקפד ללמוד על מגמות בשוק המקומי שלך לפני שתחליט אם למכור או לסמוך על עליות נוספות בעתיד.
סוכן נדל"ן בעל ידע יכול בדרך כלל לעזור גם כאן.
ל- Zillow יש גם מאגר מידע על המגמות בשנה שעברה.
פשוט בחר את השוק שלך מהתפריט כדי לראות כיצד הוא מתנהג.
נתונים אלה על רווחי המוכר יכולים גם לסייע לך בכיוון הנכון.
