סוף החלום? אחוזת הפאר בשווי 500 מיליון דולרים עומדת בפני קריסה - "יש לך 90 יום להחזיר את הלוואות הבנייה"

האחוזה המפורסמת והמדוברת מכולן בלוס אנג'לס העונה לשם "The One", שהייתה מוערכת במחיר מחירון של כ-500 מיליון דולר בשנת 2017, עומדת כעת בפני איום של פשיטת רגל ואובדן הנכס, כך על פי ה-LA Times.

מפיק הסרטים שהפך ליזם הנדל"ן, נייל ניאמי, היה חייב 82.5 מיליון דולרים בהלוואת בנייה שלקח מחברת 'האנקי קפיטל' עבור אחוזת המגה בגודל 100,000 רגל מרובעים בבל-אייר, אך בשלוש השנים האחרונות החוב של הנכס עלה לסכום המטורף של 110 מיליון דולר.

לניאמי היה מזל רע בשנה האחרונה.

הוא מכר אחוזה בלוס אנג'לס בשם "אופוס" שהייתה פעם רשומה תמורת 100 מיליון דולר עבור תספורת של 50% במהלך המגיפה .

אולי היזם נפל על זמנים קשים, או ששוק הנדל"ן הסופר-יוקרתי נתקע, תהיה האמת אשר תהיה, המשבר מגיע בזמן רע שבו שיעורי הריבית עולים.

על פי מסמך שהגיע לידי ה"ל.א טיימס", האנקי קפיטל, המלווה, המכיר היטב את תנאי השוק, רוצה את כספו בחזרה והטיח לאחרונה בניאמי הודעה כי יש לו 90 יום בלבד להחזיר את ההלוואה או לארגן מחדש את ההסכם בצורה כלשהי כדי שהאנקי לא תכפה עליו את מכירת הבית.

"הרגשנו שהבעלים של 'the one' מוסח מהתפקיד, והוא להביא את הבית הגדול והטוב ביותר בארצות הברית לשוק למכירה", אמר דון האנקי, יו"ר חברת האנקי השקעות ושות', "אנו מקווים שפעולותינו יתחילו את הליסטינג הרשמי".

ניאמי החל לבנות את אחוזת המגה בשנת 2013 כחלק מהימור ספקולטיבי בשוק האחוזות ב-LA, אך עם השנים התנאים הכלכליים השתנו. ההימורים על מגורים באזורי מטרו בשנה האחרונה לא עלו בהכרח יפה, כאשר אנשים יוצאים מערים עבור קהילות כפריות.

הודעות צורך בפירעון אינן דבר חדש עבור ניאמי רק בשנת 2020, היזם קיבל הודעה דומה בסך 10 מיליון דולר על נכס ב-Londonderry Place 369 בהוליווד הילס, ועוד אחת בגין חוב של 23.4 מיליון דולר על אחוזה בדרך בלג'יו 10701.

אולי האופי הספקולטיבי של ההימורים הממונפים של ניאמי בשוק הנדל"ן הסופר-יוקרתי מתחילים להתפרק. אבל בקיץ שעבר הוא עוד פרסם סרטון בחשבון האינסטגרם שלו ובו נכתב ש-the one נמצא כמה חודשים מסיום.

"לפני שבע שנים היה לי רעיון ליצור את הבית הגדול והיקר בעולם העירוני: ועשיתי את זה", הודיע אז

באותה תקופה אולי ניאמי ניסה לפייס את האנקי ולטעון כי המכירה קרובה, אבל זה מעולם לא קרה. כעת נראה כי היזם עומד בפני בעיה קשה.

אז יש קונים?