המספרים: מכירות הבתים ירדו בפברואר, לאחר חודשיים רצופים של עליות בהיקף הבתים שנמכרו.
סך מכירות הדירות הקיימות ירד בכ-6.6% מינואר לשיעור שנתי מותאם עונתי של כ-6.22 מיליון, כך דיווח ביום שני האיגוד הלאומי למתווכים. עם זאת, בהשוואה לשנה שעברה, מכירות הדירות עלו ב-9.1%.
"למרות הירידה במכירות הבתים לחודש פברואר - שהייתי מייחס למלאי נמוך היסטורית - השוק עדיין עולה על רמות הטרום-מגיפה", אמר לורנס יון, כלכלן ראשי באיגוד המתווכים הלאומי.
מה קרה: במערב-התיכון מכירות הבתים ירדו הכי הרבה (ירידה של 14.4% בינואר), ואחריו אזור צפון-מזרח (ירידה של 11.5%).
המחיר החציוני לבית בפברואר הגיע לסכום של 313,000 דולר, כמעט 16% יותר מאשר לפני שנה.
מלאי הבתים למכירה נותר דומה בין ינואר לפברואר, אך ירד בכמעט 30% לעומת לפני שנה.
התמונה הגדולה: בדומה לבנייה של בתים חדשים, מזג האוויר החורפי המשבש בפברואר גרם להאטה משמעותית במכירות הבתים, ציינו כלכלנים.
"בעוד שגורמי הביקוש הבסיסיים נותרים חזקים עבור מכירות בתים, סופות החורף מהחודש שעבר ככל הנראה השפיעו לרעה על העסקאות", אמרו הכלכלנים הבכירים בן איירס ודניאל וילהבר.
בעוד שאירועי מזג האוויר בחודש שעבר "תקעו את הדברים", ישנם נושאים רחבים יותר שיכולים לתרום לפעילות מכירה איטית מהצפוי גם בחודשים הבאים.
המלאי המוגבל נותר מגבלה רצינית בשוק הדיור, ולפי דיווח שפורסם ישנם כ-200,000 מוכרי בתים שנשארו מחוץ לשוק עד כה השנה, מה שמגביל את האופציות שיש לקונים.
"הקונים עומדים בפני שוק אביב תחרותי במיוחד, והמחירים ממשיכים לעלות", אמרה דניאל הייל, כלכלנית בכירה.
עכשיו, כאשר שיעורי המשכנתא עולים, נשאלת השאלה אם הקונים מוכנים להוציא יותר כסף כדי להפוך לבעלים של בתים או שהם ימתינו בצד.
