"טירוף של קונים": שוק הנדל"ן בקנדה "רותח" - "מלחמות בידינג יוצאות משליטה"

טורונטו היא שוק הדיור המחומם ביותר מבין כל עיר מטרופולין בקנדה.

הדוגמה האחרונה לכך היא המכירה האחרונה של בית שגרר מלחמת הצעות מחירים בקרב קונים ב'באנברי דון מילס', פרבר ברובע צפון יורק שבטורונטו.

הבית בגודל 3,500 מ"ר הממוקם בכתובת 'דרך אפולו 42', טורונטו, הוצג בינואר ב-1,998,000 דולר ומיד ראה עניין עצום בקרב רוכשי דירות פוטנציאליים.

המתווכת בלינדה ללי אמרה שהיו 112 פעמים בהן הציגה את הבית לקונים עם יותר מ-17 הצעות בטרם נמכר.

"האסטרטגיה הייתה להוציא אותו לשוק לפני האביב", אמרה ללי, מכיוון שהמלאי היה נמוך בינואר.

"זה היה מהומה מההתחלה", לדבריה, הבית נמכר במהירות במחיר של 612,000 $ בליסטינג עם פרמיה של 30% במזומן לעומת מחיר המחירון הראשוני.

ללי אמרה כי אזורי הפרברים מבוקשים מאוד בעולם שלאחר COVID.

"זה ברחוב שקט מאוד וידידותי למשפחות, ויש בו חמישה חדרי שינה, בתוספת חדר שינה אחד במרתף הגמור לחלוטין", הוסיפה.

בנוסף להיותו בפרברים, הבית יכול לתמוך בשני משרדים, חדרי שינה לשני ילדים, ואפילו מרתף מוגמר לעוזרת בית, מטפלת או סוויטה.

המלאי הנמוך ושיעורי המשכנתא הזולים הביאו למלחמת ההצעות של הבית.

מוקדם יותר החודש הצביע כלכלן בכיר ב-BMO, רוברט קבצ'יץ', כי שוק הדיור הקנדי "רותח".

לדבריו: "השינוי של חודש אחד היה מהיר יותר משלושה חודשים; שהיו מהירים יותר מ-6 החודשים הקודמים; שהיו מהירים יותר מ-12 החודשים שקדמו להם. גידול המחירים הואץ בשיעורים שנראו לאחרונה רק בשנת 2017, כאשר קובעי המדיניות עבדו במספר חזיתות בכדי לאלף את השוק".

עליות מחירי דירות מהירות החרידו את תאגיד המשכנתאות והשיכון בקנדה אשר כינתה אותה השוק המחומם ביותר במדינה.

כלכלן הבנק המלכותי בקנדה, רוברט הוג, מגלה שמחירי הנדל"ן נעים במהירות הגבוהה ביותר בפרברים וביישובים כפריים.

"העלייה מושכת גם את הביקוש קדימה, כאשר קונים רבים בוחרים לפעול כעת מחשש שיפספסו", אמר הוג, תוך שהוא מתאר כיצד אנשים יכולים לעבוד מרחוק ורוצים יותר אדמות בסביבה שלאחר הנעילה.

"הגורמים המניעים את הטירוף הנוכחי בסופו של דבר יהפכו או יימשכו".

הוג מזהיר שהטירוף לא יימשך לנצח מכיוון שתנאים מחוממים מדי גורמים בדרך כלל לתיקון.

טירוף דומה קורה לשכנה של קנדה בדרום, ארה"ב.

הפדרל ריזרב עורר תנופת דיור עם שיעורי משכנתא נמוכים היסטורית, שכן תופעת העבודה מרחוק דוחפת את תושבי העיר לפרברים.

במקרה אחד, בית בסיטרוס הייטס, פרבר של סקרמנטו, קליפורניה, הועמד לאחרונה על מחיר של 399,900 דולר, ותוך יומיים בלבד קיבל 122 הצעות. הבית נמכר הרבה מעל מחיר המחירון.

השורה התחתונה היא ששוק הדיור הקנדי רותח, וברגע שהביקוש דועך, נראה תיקון.