שוק הנדל"ן בדרום קליפורניה עומד להתייקר: "צופים זינוק במחירי השכירות"

מחירי השכירות לדירות ברחבי דרום קליפורניה צפויים לזנק באופן משמעותי בתוך כשנתיים, כך עולה מדו"ח חדש שפורסם השבוע ע"י חוקרים באוניברסיטת דרום קליפורניה (USC).

אילוסטרציה (צילום: AP)

מחברי הדו"ח הצביעו על מגפת הקורונה כגורם העיקרי לכך שתושבים רבים בחרו לעזוב את הערים הגדולות לטובת ערים קטנות יותר או שכונות פרבריות.

כך למשל, באזורים כגון מרכזי העיר לוס אנג'לס, בוורלי הילס וקוריאה-טאון נרשם זינוק בכמות הדירות הפנויות, ומגמות הפוכות לחלוטין נרשמו בערים ועיירות כגון רנצ'ו קוקמונגה, אוקסנארד ועוד.

"כעת, אנחנו רואים שהמגמות משתנות במעט. כמות הדירות הפנויות בעיר הגדולות הולכת ויורדת, אך בערים הקטנות יותר הביקוש גבוה יותר", מסביר ריצ'רד גרין, אחד ממחברי הדו"ח, "המשמעות היא שהמחירים בערים הקטנות יותר יעלו באופן משמעותי בהשוואה לערים הגדולות".

אילוסטרציה (צילום: Shutterstock)

כאמור, מחברי הדו"ח סבורים שהמחירים בשוק השכירות יזנקו בתוך כשנתיים. כך למשל, עד הרבעון השלישי של שנת 2023 שכר הדירה הממוצע במחוז לוס אנג'לס צפוי לעלות ב-252 דולר (בהשוואה להיום).

ההתייקרות הגדולה ביותר צפויה להירשם במחוז אורנג', שם שכר הדירה עלול לעלות ב-410 דולר בתוך כשנתיים. התייקרויות שונות צפויות במחוזות נוספים, לרבות סן דייגו (348 דולר), ונטורה (310 דולר), ריברסייד וסן ברנרדינו (241 דולר כ"א).

בנוסף, מחברי הדו"ח טוענים שהמדד הקריטי ביותר הוא שיעור התפוסה בדירות שכורות: "המחירים יעלו באופן קיצוני באזורים שבהם הנתון נמוך מ-5%". כיום, שיעור התפוסה הנמוך ביותר נרשם ברנצ'ו קוקמונגה (1.69% בלבד).

לשם השוואה, שיעור התפוסה בדירות ובתים שכורים במחוז לוס אנג'לס עומד כיום על 3.9%.

אילוסטרציה (צילום: AP)

הרשויות ברחבי קליפורניה מחפשות אחר פתרונות יצירתיים למשבר הדיור שפוקד את המדינה מזה שנים רבות.

כפי שדיווחנו בחודש ספטמבר האחרון, המושל ניוסאם חתם על שתי הצעות חוק שנויות במחלוקת, שייאפשרו לרשויות המקומיות ברחבי המדינה המוזהבת לבנות בתי דירות בשטחים שהוקצו לטובת בתים פרטיים ("וילות").

התומכים בהצעות החוק טוענים שבעזרתן ניתן לטפל במצוקת הדיור בצורה המהירה ביותר, אולם המתנגדים חוששים שיהיה קשה מאוד לשמור על האופי של השכונות השקטות, ואף חוששים שיזמי נדל"ן ינצלו את הצעות החוק לטובתם האישית.

באופן רשמי, המושל ניוסאם חתם על הצעות החוק מספר 9 ו-10 (SB9 ו-SB10), שכל אחת מהן תגרום לשינויים משמעותיים בתכנון ובנייה ברחבי קליפורניה.

את הצעת החוק מס' 9 יזמו הסנאטורים המקומיים טוני אטקינס (דמוקרט מסן דייגו) וסקוט וינר (דמוקרט מסן פרנסיסקו), ובמסגרתה יתאפשר לבנות בית דירות עם עד 4 יחידות דיור, בשטח שהוקצה קודם לכן לטובת בית פרטי.

"הצעת החוק SB9 תאפשר לבעלי הנכסים לעזור לסיים את מצוקת הדיור, תוך כדי שאנחנו שומרים על זכויותיהם של הדיירים", הסביר אטקינס, "הצעת החוק אף תעזור לקהילות לקבל אליהן משפחות חדשות". הסנאטור המקומי וינר יזם גם את הצעת החוק השנייה, SB10, במסגרתה לרשויות המקומיות תינתן האפשרות לאשר בית דירות עם עד 10 יחידות דיור.