נכסים פרטיים בדרום-קליפורניה: תמונת מצב עדכנית לשוכר ולמשקיע
בתקופה של אינפלציה פרועה ועליות מחירים אסטרונומיות, הגיע הזמן לדבר קצת מספרים, ואכן הם לא קלים לבליעה, ובתוך כך האם אנו בדרך לבלימת מחירים בדרום קליפורניה?
06.10.2022 20:00
מחירי השכירות לדירות עלו בחודש מאי שוב בדרום קליפורניה, מדובר בעליה הרציפה והמתמשכת ה-19 ברציפות (במדד החודשי).
הרשמה לקבלת הניוזלטר היומי ועדכונים חשובים
Phone
אז בואו נתחיל לעשות קצת סדר, הן בתמונה הגדולה, הן ברמת הערים, והן ברמה השנתית.
קצת על התמונה הגדולה:
שכירות בערים הגדולות של דרום קליפורניה עמדה בממוצע על $2,067 לחודש - מדובר בעלייה של 14$ בחודש האחרון, כחלק מעלייה שנתית של כ-284$ - כך לפי הממוצע המשוקלל של מדדי שכר הדירה עבור 21 הערים הגדולות שבדרום קליפורניה. בענין זה חשוב לציין שהשינוי בחודש האחרון בכל הערכים עמד על כעלייה של 0.7% במחיר לעומת עליות ממוצעות של 0.4% בששת החודשים הקודמים.
כן, זה מחמיר!.
אבל מה עם השינוי ב-12 החודשים האחרונים?
ובכן השנה נרשם זינוק של 15.9% במחירי השכירות לעומת עלייה ממוצעת של 17.4% בששת החודשים הקודמים. כן, זה כואב (לשוכרים), אבל... לפחות יש האטה זעירה בקצב העלייה - במיוחד חשוב נתון שיעודד משקיעים והוא העובדה שישנו רווח שנתי מכובד של כ-4.2% בממוצע לנכסים.
אבל בואו נחזור להביט במבט מיקרו על הערים: אז הגבוהות ביותר במחירי שכירות הן אירווין עם $3,061 לחודש, טמקולה עם $2,803 לחודש, והאנטינגטון ביץ' עם $2,640.
הנמוכות ביותר הן לונג ביץ' עם $1,667, לוס אנג'לס עם $1,889, ופומונה עם $1,942.
מתוך הערים, המובילות הן קורונה עם עליה של 2.2%, מורנו-וואלי עם 2% וטמקולה עם 1.8% - זוהי עדות נוספת להגירה פנימית..
אבל מה עם הירידות הגדולות ביותר? כן, כמה ערים ספגו ירידה קטנה - ביניהם ווסט קובינה, עם ירידה של 0.8%, קוסטה מסה עם ירידה של 0.6% וברבנק עם ירידה של 0.2%.
ומה עם מה שהרגישו הדיירים עצמם ב-12 החודשים האחרונים?.
העליות הגדולות ביותר השנה במחירים היו בסנטה אנה עם 22.1%, אירווין עם 21.2% ופלרטון עם 19.3%.
והעליות המינימליות ביותר?. רנצ'ו קוקאמונגה עם 10.6%, לונג ביץ' עם 12.6%, וסנטה קלריטה עם 13.7%.
ברוב התקופות היה מדובר בעליות עצומות כמובן.
בשורה התחתונה: רסיס של חדשות טובות בשוק יקר? דמי השכירות התמתנו ב-6 מתוך 21 הערים הגדולות בחודש אפריל-מאי - אלה הירידות הגבוהות ביותר מזה בחמישה חודשים.
