מחוז מיאמי-דייד בתוכנית שאפתנית לפיתוח עירוני

מחוז מיאמי-דייד עובד על תוכנית פיתוח עירונית גדולה שמטרתה להפוך את הקצה המערבי של מרכז מיאמי לרובע עם בניינים גבוהים צפופים, טיילת הליכה, מרכז תחבורה ואזור ידידותי למשפחות. 

הדמיה של הפרויקט 

על פי החזון, דמי השכירות של אלפי הדירות שייבנו יהיו בהישג יד. בתי ספר יוקמו באזור, כמו גם ספרייה ציבורית, ומוזיאון שיציג את ההיסטוריה של האזור. כל זאת לצד פארקים נעימים, מסעדות, חדרי כושר ומרכזי קניות. 

התושבים העתידיים של השכונה החדשה יזכו לתחבורה ציבורית יעילה. הם יוכלו לקחת את הרכבת המהירה ברייטליין לדיסני וורלד או לאקווריום של פלורידה, או לנסוע במטרו-רייל ישירות אל נמל התעופה הבינלאומי של מיאמי. 

התוכנית, אשר נחשבת מהגדולות והשאפתניות ביותר בפלורידה, תתפרש על פני כ-70 דונם של נדל"ן בבעלות ציבורית. הרעיון עומד כעת למכרז, והמחוז מקווה לפתות את היזמים לקחת את הפרויקט לידיהם.

אבל גורמים רשמיים טוענים הדרך לפיתוח של המטרו-סנטר, כפי שהמחוז תיאר, תהיה ארוכה ועשויה להימשך אפילו 15 שנים, מאחר שיש הרבה מכשולים מתריעים. 

כך למשל עלות הבנייה, הכוללת בין 6,000 עד 8,500 יחידות דיור ובתים משותפים, עשויה להסתכם בסביבות 10 מיליארד דולר. אותם גורמים טוענים כי האומדן שהם קבעו הוא "ראשוני", והוא עשוי להשתנות עם המשך התפתחות התוכנית. 

בעשרות הדונמים המוקדשים לתוכנית נמצאים כיום חניונים ומוסכים, תחנות דלק מחוזיות וחנויות תיקון, מדרכות סדוקות ומלוכלכות, כמה בניינים מיושנים ומתחם המרכז התרבותי הישן אשר מאכלס את מוזיאון ההיסטוריה של מיאמי והספרייה של המחוז. מלבד מגדל קלארק, שיישאר במקומו, המחוז טוען כי ניתן להרוס את כל הנכסים האחרים.

נציבת המחוז, איילין היגינס, אשר מובילה את תוכנית מטרו-סנטר, אמרה כי מדובר בהזדמנות מעולה בתקופה שבה ערך הנדל"ן המקומי הולך וגדל. היצע הקרקעות העירוני הזמין לפיתוח מצטמצם, ויש מחסור כבד במקומות סבירים ומרכזיים עבור התושבים לחיות בהם.

"הרבה מזה הוא שטח מבוזבז", אמרה היגינס. "זוהי האדמה של העם. ואנחנו צריכים להשתמש בה כדי לפתור את הצרכים של האנשים". 

לטענתה של נציבת המחוז, התוכנית תעניק למיאמי את מה שתמיד חסר לה - להיות שכונה עירונית אמיתית, עם אפשרויות תחבורה מלאות ומגוון של שירותים, מקום אידיאלי למשפחות ואזור בו מכונית אינה נחוצה ביומיום. 

היגינס עבדה על התוכנית עם ראש עיריית מיאמי דניאלה לוין קאווה ופקידי המחוז במשך כשנתיים, תוך התייעצות עם יזמים ועורכי דין לשימושי קרקע, כדי לוודא שהרעיון הוא אכן בר ביצוע. "יש הרבה עניין. זה יכול להיות פרויקט מכונן עבור צוות פיתוח".  

כעת, ההצעה עוד עומדת להתדיינות היזמים, והמחוז מקווה למצוא חמישה פיינליסטים שיבקשו לפתח את המקום. לאחר מכן, המחוז יפרסם בקשה סופית להצעות, ולשכת ראש העיר תכריז על זוכה רק בשנת 2024.