"עיר בירידה": ‏רבע משטח המשרדים של סן פרנסיסקו ריק‏

‏אחוז המשרדים הפנויים בסן פרנסיסקו עלה לשיא של 25.5 בסוף ספטמבר, קרי - למעלה מרבע משטח המשרדים בעיר פנוי נכון לעתה.

מדובר בנתון הגדול מאשר 20% שנרשם שנה קודם לכן, כך לפי ‏‏בלומברג.

המספרים הם תוצר של נתונים חדשים של חברת תיווך הנדל"ן CBRE Group Inc שהודיעה כי מדובר בנתון שיא הגבוה מאשר הנתונים בזמן המיתון הגדול של 2008 ובזמן התפוצצות בועת הדוט-קום בשנת 2000. ‏

 

 

ב-‏CBRE מסרו כי שיעור המשרדים הפנויים בעיר עמד על כ-4% בתחילת המגפה ועד ספטמבר 2021 זינק ל-20% - עתה הוא עומד על 25.5%. ‏

‏הנתונים מצביעים על כך שכמה כוחות מניעים את התופעה, כולל ריבוי עבודה מרחוק והאטרקטיביות הגוברת עבור חברות טכנולוגיה להעביר את פעילותן מחוץ לסן פרנסיסקו, ואפילו מחוץ לארצות הברית. ‏

במקביל, ‏ערים כמו אוסטין, טקסס - ומיאמי, פלורידה, הצליחו לפתות חברות טכנולוגיה מאזור המפרץ באמצעות מסים נמוכים יותר, דיור בר השגה, בתי ספר ציבוריים איכותיים יותר, וכמובן, הרבה פחות פשיעה. ‏

‏אך יש לתהות האם מה שמכונה 'יציאת הטכנולוגיה הגדולה' מאזור המפרץ היא חלק מתקלה זמנית או שמא ממגמה ארוכת טווח הרבה יותר... ‏

‏ייתכן ‏‏שהקריסה החברתית-כלכלית של אזור המפרץ היא עדות מספקת לכך שמגמת היציאה מהאזור לעבר אזורים בטוחים יותר היא ארוכת טווח - ובכן, לפחות כל עוד הפרוגרסיבים ממשיכים לדחוף רפורמות חוקיות של צדק חברתי שמקשות לנהל חיים כלכליים חופשיים ותקינים.

‏נכון לעתה, ‏חלק מהשכונות באזור המפרץ וחלק מפינות הרחוב מוצפות ‏‏בחסרי בית ובמכורים לפנטניל‏‏.

זוהי סביבה שקשה למשוך אליה עובדים איכותיים לחברות טכנולוגיות על רקע עלויות מחיה גבוהות באופן אסטרונומי משאר ארה"ב בהם מתאייפנת סן פרנסיסקו - זאת במקביל לכך שחלקים מהעיר דומים למדינת עולם שלישי.‏

‏ועתה, יש את הטלטלה בשווקים הנגרמת על ידי הפדרל ריזרב, אשר מובילה חברות טכנולוגיה גדולות וקטנות להפחית במהירות את העלויות באמצעות צמצום כוח העבודה שלהן וקיצוץ שטחי משרדים. 

‏חברת האם של פייסבוק, Meta, גוגל, הן רק מספר מענקיות טכנולוגיה שהנהיגו הקפאת גיוס עובדים באחרונה.

‏עזיבת תאגידים, שוק נדל"ן מסחרי מדשדש, טלטלה בשווקים הפיננסיים, ודעיכה חברתית עשויים לפגוע ביכולת ההתאוששות הכלכלית של אזור המפרץ בטווח הארוך.