אור בקצה מנהרת האינפלציה? שכר הדירה מתחיל לרדת בערים הגדולות

האינפלציה ממשיכה להוביל לגלים של התייקרות ברחבי ארצות הברית, לרבות בשכר הדירה הממוצע. עם זאת, דו"ח חדש מצא ששכר הדירה בחלק מהערים הגדולות דווקא מתחיל לרשום ירידה.

אילוסטרציה (צילום: Shutterstock)

דו"ח ממשלתי שפורסם השבוע מצא כי האינפלציה השנתית עדיין גבוהה באופן חריג - 8.2% לעומת ספטמבר 2021. בכל הנוגע לשכר הדירה, הדו"ח חשף התייקרות של 0.8% בין אוגוסט 2022 לספטמבר 2022 - הזינוק החד ביותר בחודש בודד מאז 1990.

אם קצב זה יישמר, שוכרים ישלמו לבעלי הנכסים כ-10% יותר במהלך השנה הנוכחית, בהשוואה לשנה שעברה.

"זה מדאיג מאוד, אך קשה לראות כיצד התייקרות כזו - שמתרחשת במקביל לכך שהשכר השעתי הממוצע עולה בחצי מזה - יכולה להמשיך", מסביר הכלכלן המוביל איאן שפרדסון.

אילוסטרציה (צילום: Getty Images)

למרות האינפלציה הגבוהה, יש סימנים לכך ששוק השכירות בדרך לרגיעה מסוימת. שכר הדירה החציוני ב-50 הערים הגדולות ביותר בארצות הברית ירד ל-1,759 דולר, כך על פי דו"ח של חברת הנדל"ן Realtor.com. עם זאת, חשוב להדגיש כי מדובר בירידה של פחות מאחוז בודד.

לפי הדו"ח, ערים מסוימות - לאס וגאס (נבאדה), טמפה (פלורידה), ריברסייד וסקרמנטו (קליפורניה) - רשמו ירידה גדולה עוד יותר.

"ערים אחרות שבהן שכר הדירה זינוק בשנה האחרונה צפויות 'לחזור לקרקע' בחודשים הקרובים", מסביר ג'יי ליביק, אנליסט בכיר באתר Apartments.com, "זו דרך טבעית שבה השוק מוצא את הדרך להתאזן".

אחת הסיבות המרכזיות שמובילות לירידת מחירים היא שהביקוש עצמו יורד, דבר שבתגובה מעלה את מספר הדירות הריקות בשוק: "ידרשו מספר חודשים נוספים - שלושה או ארבעה - כדי לראות כיצד הירידה הזו באה לידי ביטוי במדד המחירים לצרכן", מספר שפרדסון.