הלוח הגדול
דרושים, דירות להשכרה, למכירה, רכב, יד שנייה
Hebrew News
דרושים
צוות תכני - אנשי תוכן - אנשי מכירות - גרפיקאים
Small Biz Web Design Studio
שיווק דיגיטלי מבוסס תוצאות
הופכים אותך מעוד עסק למותג מנצח! עם 20 שנות ניסיון
Small Biz Web Design Studio
שיווק דיגיטלי מבוסס תוצאות
הופכים אותך מעוד עסק למותג מנצח! עם 20 שנות ניסיון
Law Office Of Yoni
נפגעת בתאונת דרכים?
אנחנו נלחם למענך מול חברות הביטוח! תשלום רק לאחר ניצחון בתיק
Mia Tessa
חדרי ארונות ומטבחים מודרנים
חדרי ארונות מעוצבים ומטבחים מודרנים במחירים מיוחדים. רמת אבזור גבוהה, דלתות אוטומטיות ועוד
Lalezary Law Firm
נפצעת בתאונת דרכים?
אנחנו נלווה ונדאג לך לאורך כל הדרך עד לקבלת הפיצוי המקסימלי המוניטין החזק שלנו בשילוב טקטיקת המו"מ, מעניקה לנו יתרון על פני המתחרים
דגל אדום בשוק הנדל"ן - גולדמן זאקס מזהיר ‏: אלה ‏4 הערים שיסבלו מהתרסקות בערכי הבתים בסגנון 2008
אלה הערים שבנק ההשקעות מזהיר כי עשויים לחטוף מכה משמעותית בערך הנכסים שלהן בשנת 2023

‏בעוד הריביות ממשיכות להרקיע שחקים, מחירי הבתים ברחבי המדינה ממשיכים לצנוח - וגולדמן זאקס חוזה שהירידות רק יחמירו ויימשכו לתוך 2023.‏

‏בהודעה ללקוחותיו מוקדם יותר החודש, גולדמן חזה כי ארבע ערים אמריקאיות במיוחד צריכות להיערך לירידה משמעותית גם בהשוואה לזו של התרסקות שוק הדיור ב-2008. ‏

‏סן חוזה; אוסטין; פיניקס; וסן דייגו, צפויה לראות ירידות של יותר מ-25% לפי הבנק.‏ ‏ירידות כאלה יתחרו באלה שנראו לפני כ-15 שנה במהלך המיתון הגדול אז מחירי הבתים ברחבי ארצות הברית ירדו ב-27% בממוצע, על פי מדד S&P CoreLogic Case-Shiller.‏

‏"התחזית המעודכנת שלנו ל-2023 משקפת בעיקר את השקפתנו שהריביות יישארו ברמות גבוהות יותר מכפי שהן מתומחרות כיום, כאשר תשואות אג"ח האוצר ל-10 שנים יגיעו לשיאן ברבעון השלישי של 2023, כתוצאה מכך, אנו מעלים את התחזית שלנו על שיעור המשכנתא הקבועה ל-30 שנה לכ-6.5% לסוף 2023", אומרים האסטרטגים של הבנק.‏

כידוע, ‏שיעורי המשכנתאות זינקו מ-3% ל-6% במהלך 2022.‏

 

הרשמה לקבלת הניוזלטר היומי ועדכונים חשובים


מבט על המחקר.
‏מבט על המחקר.‏

‏"ירידה [לאומית] זו צריכה להיות קטנה מספיק כדי להימנע מהלחץ הרחב על אשראי משכנתאות, כאשר עלייה חדה בעיקולים ברחבי הארץ נראית בלתי סבירה. עם זאת, שוקי דיור מחוממים יתר על המידה בחוף הדרום-מערבי של האוקיינוס השקט, כגון סן חוזה, אוסטין, פיניקס, וסן דייגו צפויים להתמודד עם ירידות שיא עד מעל 25%, מה שמציג סיכון מקומי לפיגורים גבוהים יותר במשכנתאות שנלקחו בשנת 2022 או בסוף 2021", לפי הבנק.‏

‏גולדמן בחר בערים הללו מכיוון שהן היו מנותקות מדי מהיסודות במהלך פריחת שוק הדיור שלאחר המגפה.‏ בינתיים, הבנק צופה כי שווקים רבים בצפון-מזרח ארה"ב, בדרום-מזרח, ובמערב התיכון עשויים לראות תיקונים מתונים בהרבה.

 

פיניקס היא בין הערים שעלולות לראות ירידה תלולה בערכי הדירות.

‏פיניקס היא בין הערים שעלולות לראות ירידה תלולה בערכי הדירות.‏
‏גטי אימג'ס/iStockphoto‏
אוסטין, טקסס
‏גם אוסטין צפויה לחוות ירידה חדה. ‏
‏גטי אימג'ס‏
סן דייגו
‏סן דייגו גם נכנסה לרשימה של הבנק.‏
‏גטי אימג'ס/iStockphoto‏

‏בשנת 2023, בנק ההשקעות צופה שמחירי הבתים בקושי יירדו בערים כמו ניו יורק (0.3%-) ושיקגו (1.8%-) תוך שהוא צופה מחירים גבוהים יותר בבולטימור (+0.5%) ובמיאמי (+0.8%).‏

‏"בהנחה שהכלכלה תישאר בדרכה לנחיתה רכה, הימנעות ממיתון, ושיעור המשכנתאות הקבועות ל-30 שנה יחזור ל-6.15% עד סוף 2024, סביר להניח שצמיחת מחירי הדירות תעבור מפיחות לעלייה ב-2024", קובע בנק ההשקעות מניו יורק. ‏

‏כידוע, במהלך חודש נובמבר, שיעור המשכנתא הקבוע הממוצע ל-30 שנה עמד על שיא של כ-7.37%.‏

0% לא
100% כן
?האם הכתבה עניינה אותך
YOU MIGHT ALSO LIKE