בעוד הריביות ממשיכות להרקיע שחקים, מחירי הבתים ברחבי המדינה ממשיכים לצנוח - וגולדמן זאקס חוזה שהירידות רק יחמירו ויימשכו לתוך 2023.
בהודעה ללקוחותיו מוקדם יותר החודש, גולדמן חזה כי ארבע ערים אמריקאיות במיוחד צריכות להיערך לירידה משמעותית גם בהשוואה לזו של התרסקות שוק הדיור ב-2008.
סן חוזה; אוסטין; פיניקס; וסן דייגו, צפויה לראות ירידות של יותר מ-25% לפי הבנק. ירידות כאלה יתחרו באלה שנראו לפני כ-15 שנה במהלך המיתון הגדול אז מחירי הבתים ברחבי ארצות הברית ירדו ב-27% בממוצע, על פי מדד S&P CoreLogic Case-Shiller.
"התחזית המעודכנת שלנו ל-2023 משקפת בעיקר את השקפתנו שהריביות יישארו ברמות גבוהות יותר מכפי שהן מתומחרות כיום, כאשר תשואות אג"ח האוצר ל-10 שנים יגיעו לשיאן ברבעון השלישי של 2023, כתוצאה מכך, אנו מעלים את התחזית שלנו על שיעור המשכנתא הקבועה ל-30 שנה לכ-6.5% לסוף 2023", אומרים האסטרטגים של הבנק.
כידוע, שיעורי המשכנתאות זינקו מ-3% ל-6% במהלך 2022.
"ירידה [לאומית] זו צריכה להיות קטנה מספיק כדי להימנע מהלחץ הרחב על אשראי משכנתאות, כאשר עלייה חדה בעיקולים ברחבי הארץ נראית בלתי סבירה. עם זאת, שוקי דיור מחוממים יתר על המידה בחוף הדרום-מערבי של האוקיינוס השקט, כגון סן חוזה, אוסטין, פיניקס, וסן דייגו צפויים להתמודד עם ירידות שיא עד מעל 25%, מה שמציג סיכון מקומי לפיגורים גבוהים יותר במשכנתאות שנלקחו בשנת 2022 או בסוף 2021", לפי הבנק.
גולדמן בחר בערים הללו מכיוון שהן היו מנותקות מדי מהיסודות במהלך פריחת שוק הדיור שלאחר המגפה. בינתיים, הבנק צופה כי שווקים רבים בצפון-מזרח ארה"ב, בדרום-מזרח, ובמערב התיכון עשויים לראות תיקונים מתונים בהרבה.
פיניקס היא בין הערים שעלולות לראות ירידה תלולה בערכי הדירות.
בשנת 2023, בנק ההשקעות צופה שמחירי הבתים בקושי יירדו בערים כמו ניו יורק (0.3%-) ושיקגו (1.8%-) תוך שהוא צופה מחירים גבוהים יותר בבולטימור (+0.5%) ובמיאמי (+0.8%).
"בהנחה שהכלכלה תישאר בדרכה לנחיתה רכה, הימנעות ממיתון, ושיעור המשכנתאות הקבועות ל-30 שנה יחזור ל-6.15% עד סוף 2024, סביר להניח שצמיחת מחירי הדירות תעבור מפיחות לעלייה ב-2024", קובע בנק ההשקעות מניו יורק.
כידוע, במהלך חודש נובמבר, שיעור המשכנתא הקבוע הממוצע ל-30 שנה עמד על שיא של כ-7.37%.
