טלטלה בשוק הדיור של לוס אנג'לס: הגנות הקורונה יוארכו עבור השוכרים - מכה למשכירים
המועצה אישרה הקפאות לשוכרים - כולל פינויים בלא אשמה (No Fault) ואי-תשלום - החל משיא המגפה - האישורים היו אמורים לפוג ב-1 בפברואר - מעתה נראה כי יהיה קשה יותר ויותר לפנות דיירים אלא במידה והלה לא שילמו - וגם זאת יתכן לאחר עיכובים מסוימים
01.25.2023 22:06
מועצת העיר לוס אנג'לס הצביעה פה אחד ב-20 בינואר להפוך חלק מההגנות על דיירים מתקופת הקורונה לקבועות, וזאת פחות משבועיים לפני שתוקפן היה אמור לפוג.
הרשמה לקבלת הניוזלטר היומי ועדכונים חשובים
Phone
"היום היה ניצחון ענק", כתבה חברת המועצה קייטי ירוסלבסקי בטוויטר לאחר ההצבעה.
"מועצת העיר לוס אנג'לס אימצה פה אחד הגנות דיירים הגיוניות שיגנו על אלפי תושבים העומדים בפני פינוי, ואשר יעזרו להפוך את העבודה שלנו סביב חסרי בית וצמצום העוני להרבה יותר קלה".
בעבר, דיירים הזכאים להגנה כזו היו רק כאלה שחוו אובדן הכנסה עקב הקורונה, כולל צמצום שעות העבודה, ונזקקו לסיוע כספי בטיפול בילדים ובהוצאות רפואיות.
הכללים החדשים יעניקו הגנות לשוכרים המתגוררים ביחידות שאינן מפוקחות בשכר דירה – כלומר כאלה שנבנו אחרי 1978 – ויכללו מניעה ממשכירים לפנות שוכרים אלא אם כן יש שכר דירה שלא שולם או ראיות להפרת כללי החוזה.
הוראת מדיניות זו לגבי "סיבה מוצדקת" – הקובעת כי למשכיר חייבת להיות סיבה תקפה, כגון הפרת חוזה שכירות, כדי לפנות שוכר – תיכנס לתוקפה לאחר שישה חודשים או כאשר פג תוקפו של חוזה שכירות, המוקדם מביניהם.
אבל חלק, כולל משכירים בקנה מידה קטן, תוהים כיצד הם יכולים להמשיך לכסות את עלויות הנכסים והמשכנתאות מבלי לקבל שכר דירה מהשוכרים.
החברה המייסדת של קואליציית בעלי הנכסים הקטנים, דיאן רוברטסון, אמרה לאפוק טיימס כי בהצבעה של המועצה יש "אזיקים נוספים" על בעלי בתים קטנים.
"יש כל כך הרבה מאיתנו ששוקלים לעזוב את תעשיית הדיור בלוס אנג'לס ... ואם להיות כנה, אם זה יקרה, נכסים הולכים להימכר לבעלי חברות - וזה לא הולך לבשר טובות לשוכרים", אמרה.
בעלי נכסים באזורים המפוקחים על ידי שכר דירה, אמרה רוברטסון, מתקשים גם הם לעמוד בקצב האינפלציה.
"המחירים לכל מה שצריך כדי לתחזק את הנכסים שלנו עלו", אמרה רוברטסון.
"אינסטלטורים, חשמלאים, גננים — הדברים האלה חיוניים לנו כדי לספק דיור שהדיירים רוצים לגור בו".
לרוב השוכרים בלוס אנג'לס כבר יש הגנות "סיבה מוצדקת", אך הצבעת המועצה הרחיבה את מספר משקי הבית המכוסים.
ההוראה החדשה גם מונעת ממשכירים עד פברואר 2024 לפנות שוכרים בשל הכנסת חיות מחמד ודיירים נוספים שאינם רשומים בחוזה השכירות שלהם.
למרות תמיכתם, חברי המועצה טרייסי פארק, מוניקה רודריגז וג'ון לי הביעו דאגה מהסעיפים החדשים, וטענו כי בעלי בתים קטנים יצטרכו לקיים תוכנית החזר הוגנת עבור שכר דירה שלא שולם.
"אני רוצה להפריך את הרעיון שנשמע כל כך הרבה פעמים שהמועצה הזו לא עשתה דבר כדי לעזור לדיירים לאורך כל המגפה הזו. לדעתי, זה לא יכול להיות רחוק יותר מהאמת", אמר לי במהלך הפגישה.
"... [אבל] אנחנו יכולים גם לקבוע לוח זמנים לפירעון השכירות שיהיה הוגן וניתן לניהול", עבור משכירים ושוכרים כאחד.
בתגובה, המועצה הוסיפה תיקון למקרים שבהם בעלי בתים צריכים לקבל דמי שכירות שלא שולמו במהלך המגפה.
עבור כאלה שבין 1 במרץ 2020 ל-30 בספטמבר 2021, לשוכרים יהיה עד ה-1 באוגוסט השנה לשלם.
ועבור אלה שבין 1 באוקטובר 2021 ל-31 בינואר 2023 יהיה לשוכרים עד ה-1 בפברואר 2024.
בנוסף, המועצה הצביעה בעד מינהלת העיר להעניק המלצות בתוך 30 יום לתוכנית סיוע בסיוע לבעלי בתים קטנים.
