מחיר הדירות החציוני עלה ב-17.6% ב-2021, וב-10% נוספים ב-2022. המחירים הנוסקים שימחו את מוכרי הדירות, אך כעת שיעורי המשכנתאות הגבוהים מאטים את העניינים.
"המחירים החציוניים ירדו על בסיס חודשי מאז ששיעורי המשכנתאות הוכפלו בין ינואר (2022) לאוקטובר, והם צפויים לרדת עוד יותר בשווקים רבים ברחבי המדינה ב-2023"
"זה מקטין את הרווחיות של מוכרי הבתים", אמר ריק שארגה, בעל אתר על נתוני נדל"ן Attom, לסוכנות הידיעות AP.
נוק, חברת הלוואות לבית, יצרה מדד שוק קנייה-מכירה משלה כדי להעריך את מצב שוק הדיור ב-100 אזורי מטרו בארה"ב.
לפני שנה, כל 100 השווקים שנותחו העדיפו מוכרים, לפי נתוני החברה. בתחילת 2023, 13 שווקים העדיפו קונים, 43 היו ניטרליים ו-44 העדיפו מוכרים.
נוק צופה ששווקים נוספים ימשיכו לנוע לכיוון הקונים במהלך 12 החודשים הקרובים.
עיר אחת בצפון קרוליינה נותרה יוצאת דופן, על פי הדו"ח.
פייטוויל, שאוכלוסייתה מונה כ-200,000 תושבים, היתה היחידה שלא התקדמה לטובת קונים ב-2022.
השווקים המובילים עבור קונים בשנת 2023, על פי נוק, יהיו:
- דאלאס-פורט וורת' - ארלינגטון, טקסס
- לאס וגאס-הנדרסון-פרדייז, נבדה
- סולט לייק סיטי, יוטה
- פיניקס-מסה-צ'נדלר, אריזונה
- קולורדו ספרינגס, קולורדו
- אטלנטה-סנדי ספרינגס-אלפרטה, ג'ורג'יה
- דלטונה-דייטונה ביץ'-אורמונד ביץ', פלורידה
- טוסון, אריזונה
- דנבר-אורורה-לייקווד, קולורדו
- קילין-טמפל, טקסס
- שארלוט-קונקורד-גסטוניה, צפון ודרום קרוליינה
- ג'קסונוויל, פלורידה
- ממפיס, טנסי-מיסיסיפי-ארקנסו
- דטרויט-וורן-דירבורן, מישיגן
- דה מוין-ווסט דה מוין, איווה
אפילו בשווקים בהם הדברים נעשים נוחים יותר עבור הקונים, לנוק יש כמה מילות אזהרה: "קונים ביתיים לא יראו ירידות מחירים משמעותיות ברוב 100 שווקי הדיור הגדולים ביותר".
במקום זאת, המחירים יירדו, בעיקר בכמויות קטנות, ב-16 שווקים גדולים בלבד ב-12 החודשים הקרובים".
- פייטוויל, קרוליינה הצפונית
- קולומביה, דרום קרוליינה
- ספרינגפילד, מסצ'וסטס
- רוצ'סטר, ניו יורק
- הרטפורד-איסט הרטפורד-מידלטאון, קונטיקט
- הריסבורג-קרלייל, פנסילבניה
- ניו הייבן-מילפורד, קונטיקט
- סירקיוז, ניו יורק
- אלנטאון-בית לחם-איסטון, פנסילווניה-ניו ג'רזי
- אלבקרקי, ניו מקסיקו
- מילווקי-ווקשה, ויסקונסין
- וינסטון-סיילם, צפון קרוליינה
- סליסברי, מרילנד
- פורטלנד-דרום פורטלנד, מיין
- פרובידנס-וורוויק, רוד איילנד-מסצ'וסטס
הדו"ח כולל תחזית ל-100 שוקי נדל"ן ברחבי הארץ. ראה את הניתוח המלא כאן.
