ארבע ערים בארה"ב שחוו תנופת דיור במהלך מגפת הקורונה צפויות לירידות משמעותיות במחירי הבתים עד סוף השנה הבאה, לפי אנליסטים של גולדמן זאקס.
אוסטין, סיאטל, פיניקס, וסן פרנסיסקו יחוו כולן ירידות מחירים דו-ספרתיות כאשר עלייה בכמות הבתים הזמינים תעלה על רמת הביקוש, כך לפי האנליסטים של הבנק בהודעה שנמסרה ללקוחות ביום חמישי האחרון ושהגיעה לידי ה-Insider.
הירידה הגדולה ביותר במחירי הבתים תתרחש באוסטין, שם הם צפויים לצנוח ב-19% עד סוף 2024 בהשוואה לסוף 2022.
המחירים צפויים לשקוע בפיניקס בכ-16%, בסן פרנסיסקו בכ-15% ובסיאטל בכ-12%.
"במקום להצביע על דברים שעתידים להתרחש ברחבי המדינה, אנו רואים את היצע היתר המתהווה בשווקי האוקיינוס השקט ודרום-המערב כמשקפים אתגרים מקומיים, במיוחד רמות נמוכות מאוד של מחירים נוחים, עיוותים הקשורים למגפה, ו[בשווקים מסוימים] ריכוז גבוה של תעסוקה בתעשיית הטכנולוגיה", אמרו האנליסטים של גולדמן זאקס.
כפי שציינו האנליסטים, סיאטל וסן פרנסיסקו הן ביתן של חברות טכנולוגיה גדולות - שרבות מהן, כולל ענקיות כמו אמזון, גוגל וטוויטר, ביצעו כמות גדולה של פיטורי עובדים בתגובה להחמרת התנאים הכלכליים.
ברמה הארצית, מחירי הדירות צפויים לצנוח השנה ב-6.1% עם תיקון הדיור.
שוק הדיור בארה"ב, שהיה פעם אדום-לוהט, נאבק כידוע בשנה האחרונה בזינוק בשיעורי המשכנתאות, שעמדו על ממוצע של כ-6.5% נכון לשבוע שעבר, לפי 'פרדי מק'.
התעריפים הללו דחקו רוכשי דירות פוטנציאליים רבים לשוליים ואילצו חלק מהבעלים לקצץ במחירים המבוקשים. שיעורי המשכנתאות התקררו מעט מאז שהגיעו לשיא של מעל 7% בסתיו שעבר, ובכל זאת, כמה מנתוני האינפלציה האחרונים החריפו את החששות שהפדרל ריזרב יעלה את ריבית הבנצ'מרק.
בסך הכל, מלאי הדירות עדיין נמצא מתחת לרמות הרגילות - מגמה שמנעה מהמחירים לקרוס עוד יותר.
"גם אם כל בית בבנייה יושלם ויירשם בשוק באופן מיידי", אמרו האנליסטים, "היצע הדירות החודשי (היחס בין המלאי למכירות השנתיות) עדיין יהיה מתחת לממוצעים ההיסטוריים".
מוקדם יותר השנה, גולדמן חזה כי ירידה במחירי הבתים בארה"ב צפויה להסתיים עד אמצע השנה הנוכחית - אם כי הצניחה תימשך בשווקים המחוממים יתר על המידה בחוף המערבי ובדרום-מערב.
איאן שפרדסון, הכלכלן הראשי ב'פנתיאון מקרו-כלכלה', אמר כי הירידה במכירות הבתים מתקרבת לתחתית - אך צניחת המחירים תימשך חודשים רבים.
