בניין משרדים בלב סן פרנסיסקו נמכר בהנחה של 66% כשמשבר הנדל"ן המסחרי מחריף
מחירים נמוכים אלה עשויים לעלות ביוקר בהתחשב בעובדה ששטחי המשרדים בעיר נתונים על פחות מ-50% תפוצה בימים אלה
08.14.2023 12:00
יאיר קליינבאום
מתוך הבנת הרקע של אזור המטרו הפרוגרסיבי מוכה הפשיעה בסן פרנסיסקו, לצד העזיבה ההמונית של עסקים ותושבים, ושיעור השיא של משרות פנויות במגדלי משרדים, שאלנו שאלה חשובה מאוד בתחילת הקיץ: מה שווים בנייני משרדים? 
הרשמה לקבלת הניוזלטר היומי ועדכונים חשובים
Phone
מהר מאוד גילינו ביוני שבניין משרדים אחד במרכז סן פרנסיסקו נמכר בכ-70% פחות מערכו הקודם, סימן מבשר רעות למה שעתיד לבוא כששוק הנדל"ן המסחרי בירידה.
כעת Sixty Spear St., בניין בן 11 קומות המאוכלס ב-30% ושצפוי להיות ריק לחלוטין עד קיץ 2025, נמכר ל-Presidio Bay Ventures תמורת 40.9 מיליון דולר = הנחה של כ-66% לעומת שווי הנכס המוערך של 121 מיליון דולר, לפי התקשורת המקומית.
"אנו מכירים באתגרים העצומים העומדים בפני סן פרנסיסקו" סיירוס סננדג'י, מייסד ומנהל פרסידיו ביי, שהוא כעת הבעלים החדש והגאה של מגדל המשרדים, אמר.
הוא נשאר שור בשוק המשרדים בסן פרנסיסקו ורוצה להרחיב את שטח הבניין מ-157,436 ל-170,000 רגל רבועים ולהפוך אותו ל"בניין משרדים מסוג Class A עם עיצוב יוצא דופן ושירותים מונעי אירוח".
כל מה שיש לנו לומר על ההימור של סננדג'י הוא בהצלחה.
אזור המטרו מוכה הפשיעה המכוסה בצואה חייב להשלים עם המדיניות הפרוגרסיבית האיומה של העירייה, שחזרה לחלוטין כבומרנג והובילה לעזיבה של עסקים ואנשים.
עד שראש העיר לונדון בריד תוכל להנחיל שוב חוק וסדר - היכולת של מרכז העיר לשגשג שוב תישאר מאתגרת.
מארק בניוף, מנכ"ל סיילספורס, המעסיקה הגדולה ביותר בעיר, הזהיר בחודש שעבר כי אזור המטרו נמצא בסכנה.
הוא הציג תחזית קודרת: מרכז העיר "לעולם לא יחזור להיות כפי שהיה" בתקופה שלפני הקורונה, כאשר עובדים נסעו למשרדים מדי יום", אמר.
"אנחנו צריכים לאזן מחדש את מרכז העיר", הוסיף בניוף, וטען כי בריד "צריכה ליזום תוכנית להסבת שטחי משרדים רדומים למגורים ולשכור כוחות אכיפת חוק נוספים כדי להשיב את החוק והסדר".
... מי שמתעד כיצד מרכז העיר הפך במהירות לעיירת רפאים הוא היוטיובר מטאל ליאו, שמסתובב עם מצלמת וידאו וחושף חנויות, קניונים ומגדלים ריקים.
-
סרטון של קניון ורחובות נטושים במרכז סן פראן חושף את העיר ההרוסה של הדמוקרטים
- "עורק ראשי" במרכז העיר סן פראן נטוש
אם אתם סקרנים היכן נמצאים אנו במחזור המשברי של הנדל"ן המסחרי, ניתוח שנערך לאחרונה על ידי CoStar Group מראה כי 55% מהסכמי שכירות המשרדים שנחתמו לפני המגפה והיו פעילים במהלך הקורונה לא פגו, כלומר שטח המשרדים הפנויים ימשיך לגדול.
והנה מה שיכול להיות הדבר הבא: הקריסה האפשרית של WeWork שרק תגרום כאב נוסף לשוקי ה-CRE ברחבי ארה"ב.
חברת חללי העבודה המשותפים תופסת 16.8 מיליון רגל רבועים ברחבי ארה"ב ועומדת על סף קריסה.
