מתח בשוק הנדל"ן: "אנחנו בדרך לשנה מכוערת"

מנכ"ל של חברת שירותים פיננסיים מובילה משמיע אזהרה בגלל שוק נדל"ן אמריקאי שלטענתו יהפוך בקרוב ל"מכוער מאוד", במיוחד בשנתיים הקרובות.

בשיחה עם מגישת ערוץ FOX Business, מריה ברטירומו, שנערכה בפורום הכלכלי העולמי בדאבוס, שוויץ, אמר מנכ"ל חברת 'קנטור פיצג'רלד', הווארד לוטניק, כי תקופת מעבר בעלת אופי "דורי" נמצאת באופק הנראה לעין, והזהיר מפני חדלות תשלומים מסיבית שתשטוף את שוק הלוואות הבתים בכל רחבי אמריקה.

 

 

"אני חושב ש-700 מיליארד דולר עלולים ליפול לתוך חדלות... המלווים יצטרכו לעשות איתם משהו. הם הולכים למכור. זה הולך להיות שינוי דורי בנדל"ן, עד סוף 2024 ולמשך כל 2025".

"מדברים על כך שבנדל"ן יהיה שינוי עצום, 700 מיליארד דולר עד טריליון דולר של חדלות בדרך אלינו", הדגיש לוטניק.

"אני חושב שזה הולך להיות שוק מאוד מאוד מכוער בכל הנושא של בעלות על נדל"ן במהלך, את יודעת, 18 חודשים ועד השנתיים הבאות", הוסיף.

"מה שהולך לקרות הוא מכירת הלוואות, שאף אחד לא מדבר על זה, וזה הולך להפוך לעסק ענק", חוזה המנכ"ל.

"כאשר משכנתאות על מבנים מסחריים מגיעות לטריליון שיצטרכו להגיע לפירעון בשנתיים וחצי הקרובות בשיעורים הגבוהים האלה, לא יהיו כאן רווחים".

המנכ"ל גם חשף את הערכתו הכנה לגבי השווקים האחרים, והזהיר כי אנשים "אופטימיים מדי" לגבי פעילות הפדרל ריזרב ועתיד העלאת הריבית.

"אני חושב שהריבית תישאר די יציבה. אני סבור שכל הדיבורים האלה על קיצוץ של 175 נקודות בסיס, זה פשוט יותר מדי. אני גם חושב שזה יכול להיות 50 נקודות בסיס, אולי 75. אבל זהו זה. אז אני פשוט חושב שזה מוגזם".

"אנשים אופטימיים מדי לגבי התעריפים. אני חושב שנישאר באזור הנוכחי. אבל זה בסדר. העולם מוכן ליציבות", סיכם לוטניק שנשא את דבריו דווקא על רקע אופטימיות זהירה בשוק לקראת שנת 2024 שהיתה צפויה להיות שנת התאוששות והתייצבות המזכירה במידה מסוימת את 2019 - השנה האחרונה לפני הקפיצה המאסיבית שחווה שוק הנדל"ן בתחילת העשור עם בואה של מגיפת הקורונה והתייקרות נכסים משמעותית מחוף לחוף.