חלק מהאנשים ששוכרים בית או דירה בלוס אנג'לס, עשויים להתעורר היום (חמישי) עם הודעה של 30 יום על העלאת שכירות. אחרים כנראה יהיו מאוד שמחים לדעת, שחוק חדש נכנס והחל מהיום העלאת השכירות תהיה מוגבלת.
חוק הגנת השוכרים של המדינה, שנחקק ב-2019, מגביל את הסכום השכירות שמשכירים ומנהלי נכסים יכולים להעלות באופן שנתי.
הנה הסתכלות מקרוב יותר על איך החוק פועל ומה אפשר לצפות.
כמה יכולה השכירות לעלות?
נכון ל-1 באוגוסט, תקרת השכירות היא 8.9% במחוז לוס אנג'לס, לפי מחלקת צרכנות ועסקים. זו העלאה קלה לעומת המגבלה של שנה שעברה שהייתה 8.8%.
כל שנה, לפי החוק, נעשה חישוב שלוקח בחשבון את האינפלציה. השכירות יכולה לעלות 5% פלוס השינוי בעלות המחיה המקומית.
מדד מחירי הצרכן מחודש אפריל של משרד הסטטיסטיקה של העבודה בארה"ב לאזור לוס אנג'לס היה 3.9% — נוסף ל-5%, וכך יש את המגבלה של 8.9% להעלאת שכירות. ההגבלה הזו תישאר בתוקף עד ה-1 באוגוסט 2025.
לפי חוק הגנת השוכרים, העלייה הכוללת לשנה לא יכולה לעלות על 10%. האינפלציה התרככה מעט מאז 2022, כאשר כל אזור במדינה עמד בדרישה לקבוע את התקרה במקסימום 10%.
מי מושפע?
החוק חל על רוב המגורים בשכירות בקליפורניה, למעט דיור שנבנה ב-15 השנים האחרונות. שוכרים בבניינים חדשים יותר עשויים להיות חשופים להעלאות גבוהות יותר מצד המשכירים שלהם.
בכמה ערים בקליפורניה — כולל לוס אנג'לס — יש חוקים מקומיים משלהם לשליטה בשכירות המגבילים עוד יותר העלאות שכירות שנתיות. המחוז מציין כי התקנות המקומיות הללו קודמות.
הגבלות שליטה בשכירות של העיר לוס אנג'לס, הנקראות 'צו היציבות בשכירות', כוללות נכסים שנבנו באו לפני ה-1 באוקטובר 1978; יחידות שנבנו אחרי ה-15 ביולי 2007, שהחליפו יחידות שכירות שהוקמו, או לפני ה-1 באוקטובר 1978, גם הן עשויות להיות כלולות.
ניתן לבדוק אם הנכס שלך מכוסה על ידי צו היציבות בשכירות של עיר לוס אנג'לס באינטרנט על ידי הזנת הכתובת שלך.
