מחירי הדירות בווגאס שוברים שיאים

מחירי הדירות בלאס וגאס מגיעים לתקרה, עם שיא חדש שנקבע ביולי לדירות ובתים טוריים, ובתים פרטיים שנמצאים במרחק $2,000 מהשיא הכללי שלהם.

המחיר החציוני לבית פרטי הגיע ל-$480,000 ביולי, לאחר שקפץ ב-$5,000 מאז יוני ומתקרב לשיא של מאי 2022 של $482,000, לפי נתונים שפורסמו ביום שלישי על ידי לאס וגאס ריאלטורס (LVR). המחיר החציוני הוא זה שבאמצע - חצי מהם גבוהים יותר וחצי נמוכים יותר.

מחירי הבתים בלאס וגאס המשיכו לעלות למרות שיעורי ריבית גבוהים יותר על משכנתאות.

דירות ובתים טוריים, שפעם היו אופציה זולה יותר למשקי בית שאינם זקוקים - או לא יכולים להרשות לעצמם - בית עצמאי, כעת נמכרים במחיר חציוני של $296,000, המחיר עלה ב-$1,000 מאז יוני. "נראה כי מחירי הבתים כאן בדרום נבאדה ימשיכו בקרוב את המגמה שהייתה עם דירות ובתים טוריים, שנמצאים ברמות שיא מאז מאי," אמרה נשיאת LVR, מרי פרי.

מחירי הבתים בלאס וגאס המשיכו לעלות למרות שיעורי ריבית גבוהים יותר על משכנתאות. דוח חדש הצביע על כך שקוני הבתים אינם מגיבים לשיעורים שירדו ל-6.78% ברחבי הארץ, ירידה מ-7.22% במאי. לפי Bankrate, המשכנתא הקבועה ל-30 שנה עומדת על 6.85% בנבאדה. והשפעת הירידות בשוק המניות ביום שני עדיין לא ברורה.

"נקודת אור אחת לקוני בתים בדוח החודשי הזה היא שאנו ממשיכים לראות יותר בתים שנכנסים לשוק וזמינים למכירה," אמרה פרי. "מומחים הקטינו את הסיכוי למפולת בשוק הדיור, אומרים שזה בדרך כלל קורה כאשר יש הצפה של בתים בשוק".

LVR דיווחה שהמלאי הנוכחי מסתכם בכמעט שני חודשי אספקת דיור. למרות שזה יותר מאשר בשנה שעברה בזמן הזה, האספקה עדיין נמוכה יחסית. ביולי, 86.5% מכלל הבתים המקומיים הקיימים ו-81.8% מכלל הדירות והבתים הטוריים המקומיים הקיימים נמכרו תוך 60 יום. זה בהשוואה לשנה קודם לכן, כאשר 83.2% מכלל הבתים ו-85.6% מכלל הדירות והבתים הטוריים נמכרו תוך 60 יום.

בסוף יולי, LVR דיווחה על 4,634 בתים פרטיים שהוצעו למכירה ללא כל הצעה. זה עלייה של 31.5% מיולי 2023. ה-1,481 דירות ובתים טוריים שהוצעו למכירה ללא הצעות ביולי מייצגים עלייה של 70.0% מהשנה הקודמת. LVR דיווחה על סך הכל 2,764 בתים מקומיים קיימים, דירות ובתים טוריים שנמכרו ביולי. "ברוב שנת 2024, מכירות הבתים התאוששו מ-2023, שהייתה השנה האיטית ביותר למכירות בתים מקומיים קיימים מאז 2008,". מסרה הודעת העיתונות של LVR