מיירטל ביץ', דרום קרולינה, הפכה למוקד משיכה חסר תקדים עבור אמריקאים מבוגרים, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה של ארצות הברית. בין השנים 2020-2023, האזור רשם את הגידול המהיר ביותר באוכלוסיית המבוגרים בני 65 ומעלה בכל רחבי המדינה, עם עלייה מרשימה של 23%.
רצועת החוף המכונה "גרנד סטרנד", המשתרעת לאורך 60 מייל על חופי האוקיינוס האטלנטי של דרום קרולינה, סמוך לגבול עם צפון קרולינה, מורכבת מ-14 קהילות שונות. במרכזה ניצבת העיר מיירטל ביץ', המונה כ-40,000 תושבים - מספר שגדל משמעותית בחודשי הקיץ.
האזור משלב את כל היתרונות של יעד נופש - מסעדות, קניות, פעילויות חוץ הכוללות חופי ים מרהיבים ומגרשי גולף, לצד אווירה דרומית חמה ומסבירת פנים
מה מושך את הקונים לאזור? המיקום האסטרטגי של מיירטל ביץ' - בדיוק באמצע הדרך בין ניו יורק למיאמי - מהווה יתרון משמעותי. האקלים הנוח, עם טמפרטורה ממוצעת של 31 מעלות צלזיוס בחודש יולי ו-13 מעלות בינואר, מציע ארבע עונות מתונות ללא תנאי מזג אוויר קיצוניים.
האזור משלב את כל היתרונות של יעד נופש - מסעדות, קניות, פעילויות חוץ הכוללות חופי ים מרהיבים ומגרשי גולף, לצד אווירה דרומית חמה ומסבירת פנים. מדי שנה מבקרים באזור יותר מ-18 מיליון תיירים, והוא מושך קוני בתים מכל הסוגים: משפחות, בעלי בתי חופשה ומשקיעים בנכסי השכרה לחופשות.
שוק הנדל"ן המקומי מציע מגוון רחב של אפשרויות דיור: מקהילות מתוכננות עם מתקני נופש ועד שכונות ותיקות מבוססות; מדירות קונדו ובקתות הסמוכות לאוקיינוס ועד בתים לאורך תעלת המים התוך-חופית וחלקות גדולות במרחק נסיעה קצר מהחוף.
בין השכונות המבוקשות ביותר נמצאת "הדיונות" (The Dunes), הממוקמת מצפון למרכז העיר ובסמיכות למועדון הגולף והחוף היוקרתי. "המייל המוזהב" (The Golden Mile), הסמוך למרכז העיר, מציע קילומטר של בתים לחוף הים ללא מלונות באזור. קהילות הנופש "גרנד דיונס" (Grande Dunes) ו"קינגסטון ריזורטס" (Kingston Resorts) מציעות מגוון רחב של נכסים, מדירות יוקרה ועד בתים בשווי מיליוני דולרים.
מלאני הלמר, סוכנת נדל"ן מקומית, ממליצה לקונים לחשוב היטב על סגנון החיים הרצוי להם: "האם אתם רוצים לגור על החוף או בקרבתו? האם אתם חובבי גולף או טניס? האם תעדיפו להיות בפנים היבשת לפרטיות ומרחב גדול יותר?
מגמה חדשה שהתפתחה באחרונה היא רכישת בקתות קטנות על מגרשים הפונים לים במחיר של יותר ממיליון דולר, הריסתן ובניית בתים גדולים בהרבה במקומן. העיר מיירטל ביץ' מכתיבה הנחיות מחמירות לבתים חדשים הפונים לים, כולל תכנון האתר, גינון, צבעים וגימורים.
אתגר משמעותי העומד בפני הקונים הוא ביטוח הבתים. האזור מתמודד עם אותם אתגרים כמו שווקים אחרים בארצות הברית, כאשר אירועי מזג אוויר קיצוניים ועלויות גבוהות יותר לתיקונים והחלפת בתים הפכו את ביטוח הבתים ליקר יותר וקשה יותר להשגה מאז מגפת הקורונה. הוריקנים מהווים גורם סיכון מוביל באזור.
הנכס היקר ביותר שנמכר באזור הוא דירת פנטהאוז בצפון מיירטל ביץ', שנמכרה באוגוסט 2024 תמורת 3.855 מיליון דולר. הדירה כוללת שבעה חדרי שינה, שמונה חדרי אמבטיה ושטח של כ-510 מטרים רבועים.
מלאני הלמר, סוכנת נדל"ן מקומית, ממליצה לקונים לחשוב היטב על סגנון החיים הרצוי להם: "האם אתם רוצים לגור על החוף או בקרבתו? האם אתם חובבי גולף או טניס? האם תעדיפו להיות בפנים היבשת לפרטיות ומרחב גדול יותר?" היא גם מציינת כי האזור מציע שירותי רפואה איכותיים, עם מספר מערכות בתי חולים מקומיות, ומוסדות רפואיים מדורגים ברמה הלאומית במרחק נסיעה.
