מחקר חדש של Freddie Mac מצא כי שלושה רבעים מה'בייבי בומרס' האמריקאים צפויים להוריש לילדיהם את מרבית ה-17 טריליון דולר שלהם בהון דיור, דבר שיוביל ל"צונאמי כסף", או Silver Tsunami.
נתונים שנאספו על ידי הפדרל רזרב מראים כי מאז שנת 2000, דור ה'בייבי בומרס' - אלה שנולדו בין 1946 ל-1964 - נהנה מהנתח הגדול ביותר של נדל"ן בהשוואה לדורות אחרים, מגמה שהתרחבה מאז המשבר הפיננסי של 2008 ופטירתו של הדור השקט.
נתח זה המשיך להתרחב במהלך מגפת הקורונה ולאחריה, כאשר גם דור ה-X ודור המיליניום הרחיבו את חלקם בשוק הדיור האמריקאי.
וכך, Freddie Mac, הפועל בחסות הממשלה, מצא כי שלושה רבעים, או 75 אחוזים, מבעלי הבתים מדור ה'בייבי בומרס' מתכננים להוריש את ביתם הנוכחי או את התמורה ממכירת ביתם לילדיהם או לבני משפחתם לאחר מותם.
צילום: Shutterstock
המחקר גם מצא כי 68% מה'בייבי בומרס' מתכננים "להזדקן במקום" - כלומר הם לא יחפשו בתים חדשים לחיות בהם בשנות הפרישה שלהם. מחקר אחר שנערך לאחרונה על ידי Redfin באפריל 2024 מצא כי 78 אחוזים מכלל ה'בייבי בומרס' מתכננים להישאר בביתם הנוכחי לפרישה.
בעוד שילדיהם - דור X והמילניאלס - טרם צברו את אותו נתח של נדל"ן בחייהם עד כה, הם צפויים ליהנות מ"צונאמי כסף", כך על פי Freddie Mac בדוח החדש שלה, שנובע בעיקר מהזינוק בערך הנדל"ן בשנים האחרונות.
לפי הבנק הפדרלי של סנט לואיס, מחיר המכירה החציוני של בית כמעט הכפיל את עצמו מאז הרבעון הראשון של 2004, כאשר בית עלה בממוצע 212,700 דולר. כיום, החציון הוא 420,000 דולר.
הסיכויים למעבר המוני זה של ירושת נדל"ן משתפרים עוד יותר בשל השיעור הגבוה של 'בייבי בומרס' שאומרים שהם יפנו למקורות הון אחרים מחוץ לבתיהם כדי לממן את הפרישה שלהם, כמו מימוש חסכונות, הטבות ביטוח לאומי, חשבונות פרישה והשקעות, וכן פנסיות. רק 9 אחוזים מבעלי הבתים מדור ה'בייבי בומרס' אמרו שהם מתכננים להשתמש בהון הביתי שלהם או במשכנתא הפוכה כדי לעבור את שנות הפרישה שלהם.
סונו מיטל, סמנכ"ל בכיר וראש רכישות משפחה יחידה ב-Freddie Mac, אמר בהצהרה: "ברור שדור ה'בייבי בומרס' נהנה ממערכת מימון הדיור הייחודית של ארצנו, וחיוני שנבטיח שמערכת זו תישאר במקומה כדי לעזור לבומרס ולדורות הרבים שיבואו אחריהם".
בטווח הקצר, מומחים מסוימים אמרו שהעובדה שה'בומרס' מחזיקים בבתי המשפחה שלהם מובילה למחסור בדיור מתאים לרכישה עבור הדורות הצעירים יותר.
צילום: Getty Images
מתווכת הנדל"ן בניו יורק אלכסנדרה גופטה אמרה ל'ניוזוויק: "'בייבי בומרס' בוחרים יותר ויותר 'להזדקן במקום', כלומר הם נשארים בבתיהם זמן רב יותר במקום למכור כדי לצמצם או לעבור דירה. מגמה זו תורמת ישירות למחסור בדיור, כאשר מיליוני בתים שאחרת היו זמינים לקונים צעירים נשארים תפוסים".
הכלכלנית הראשית של Redfin, דריל פיירווד'ר, אמרה בהצהרה: "הממשלה לא נותנת עדיפות לבניית דיור לאזרחים ותיקים, מה שמעודד עוד יותר אמריקאים מבוגרים להישאר במקומם ומחריף את המחסור במלאי. פוליטיקאים צריכים להתמקד בהרחבת מלאי הדיור שעונה על הצרכים של אמריקאים מבוגרים, מה שיכול לעזור בהשגת דיור ובזמינות לכולם".
לבסוף, העברת עושר עצומה כזו צפויה לעצב מחדש את הפיננסים של הדורות הצעירים יותר, וה-17 טריליון דולר צפויים רק לגדול ככל שה'בייבי בומרס' מזדקנים. ה'בומרס' הצעירים ביותר הם כיום בני 60, מה שאומר שיש עוד הרבה זמן לערכי הבתים להתייקר לפני שהדורות הצעירים יירשו.
