קליפורניה במשבר: "איום משולש" חסר תקדים על שוק הנדל"ן

מנכ"ל בכיר בתחום הנדל"ן מתריע על מצב חסר תקדים בקליפורניה, כאשר המדינה מתמודדת עם שילוב קטלני של שלושה גורמים המאיימים על שוק הדיור. גלן קלמן, מנכ"ל חברת Redfin, מצביע על עליית מחירי הדיור, שיעורי ריבית גבוהים ועלויות ביטוח מאמירות כ"איום משולש" שטרם נראה כמותו.

בשנים האחרונות, קליפורניה נקלעה למשבר ביטוח חמור, כאשר חברות ביטוח גדולות מצמצמות את פעילותן או עוזבות את המדינה לחלוטין. המצב החמיר עוד יותר בעקבות השריפות ההרסניות שפקדו את מחוז לוס אנג'לס, עם הפסדים לא מבוטחים המוערכים בלפחות 28 מיליארד דולר.

 

מאליבו, לפני ואחרי השריפה ההרסנית | צילום: AFP

 

"הבעיות הכלכליות שלנו והדכדוך הבין-דורי מתחברים ישירות לעליית מחירי הדיור בקצב חסר תקדים, במיוחד במהלך המגפה", אומר קלמן בראיון ל-Fortune. "כעת, עם עליית הריבית והביטוח, אנחנו עומדים בפני מצב שטרם התמודדנו איתו".

"זה מעין איום משולש שמעולם לא ראינו כמותו", אמר.

קליפורניה היא ביתם של שווקי הדיור והשכירות היקרים ביותר במדינה בשל מחסור חמור בדיור, שרק החמיר בעקבות השריפות.

המשבר מחריף עוד יותר כאשר בעלי בתים ומתווכים מנצלים את המצב ומעלים את מחירי השכירות באזור לוס אנג'לס - במקרים מסוימים ביותר מ-134 אחוזים - לאחר שהשריפות הותירו אלפי תושבים ללא קורת גג. חברת State Farm אמנם הודיעה על חידוש פוליסות ביטוח לתושבים שתכננה להפסיק את הכיסוי שלהם, אך קלמן מביע דאגה שחברות ביטוח נוספות עלולות לצמצם את פעילותן במדינה.

קלמן מתייחס גם להיבט הפוליטי של המשבר: "לפעמים הייתי מעדיף שזה לא היה כל כך פוליטי. כשאני שומע האשמות כלפי מחלקת הכבאות או המדינה, אני תוהה אם אותם מאשימים בכלל דיברו עם מישהו שחווה את הטרגדיה הזו מקרוב".

עם זאת, קלמן רואה גם הזדמנות בשיקום. הוא מקווה שהמשבר יוביל לשינוי בגישת ה-NIMBY ('לא בחצר האחורית שלי') המאפיינת את המדינה – בה תושבים מתנגדים לפיתוח בשכונות שלהם – ובמקום יאפשרו פיתוח מואץ של פתרונות דיור. חקיקה חדשה שאושרה בשנים האחרונות מקלה על בניית בתים, ותשומת הלב לנושא רק גוברת עם הצורך הדחוף בשיקום הערים שנפגעו.

"בחרנו נשיא שהיה בעבר יזם נדל"ן", מסכם קלמן. "הוא יכול להפוך ליזם-הנדל"ן-בראש ולהוביל את השינוי הנדרש".