"המנהטן החדשה"? העיר המפתיעה שהפכה למוקד היוקרה השקט מספר 1 בארה"ב

השוק המוביל בארצות הברית מבחינת עליית מחירי בתי יוקרה אינו נמצא בהמולה של מנהטן או ברחובות זרועי הכוכבים של בוורלי הילס. להפתעת רבים, בויזי, איידהו - פנינת עמק האוצר - חוותה את הצמיחה המהירה ביותר במחירי בתים יוקרתיים מכל שוק גדול בארה"ב בשמונה השנים האחרונות, על פי ניתוח חדש מאתר Realtor.com.

מאז 2017, מחירי הרשימות באחוזון המחירים ה-90 בבויזי זינקו ב-150%, לכמעט 1.3 מיליון דולר בשלושת החודשים שהסתיימו בינואר 2025, הרווח הגדול ביותר בהפרש ניכר בין 100 האזורים המטרופוליניים הגדולים במדינה.

 

שוק היוקרה הגואה בבויזי לא ניזון ממכירות ראוותניות של סלבריטאים, אלא דווקא מקונים בעלי אמצעים הפועלים בפרופיל נמוך, המחפשים מקלט שקט, יופי טבעי מדהים, וחיים מעודנים הרחק מאור הזרקורים

 

צמיחה מתמשכת בשוק היוקרה

שוק היוקרה הגואה בבויזי לא ניזון ממכירות ראוותניות של סלבריטאים, אלא דווקא מקונים בעלי אמצעים הפועלים בפרופיל נמוך, המחפשים מקלט שקט, יופי טבעי מדהים, וחיים מעודנים הרחק מאור הזרקורים.

"בויזי הייתה שוק לוהט במיוחד במהלך טירוף הקניות שלאחר המגפה, וגם החציון וגם האחוזון ה-90 למחיר הרשימה זינקו משנת 2020 עד 2022," אומר ג'ואל ברנר, כלכלן בכיר באתר Realtor.com.

"בעוד שהחציון התיישר מאז, בעיקר בשל דרישות חזרה לעבודה שהאטו את זרם הקליפורנים לבויזי, מגזר היוקרה המשיך לצמוח," הוא מוסיף. "העיר נשארת אטרקטיבית לקוני בתים יוקרתיים, והרשימות היוקרתיות באזור ממשיכות להיבנות ולהימכר בנקודות מחיר גבוהות."

השינוי המפתיע בשוק היוקרה

סוכנת הנדל"ן ליסי בישופ, מהמובילות באזור המתמחה בנכסי יוקרה, מספרת ל-Realtor.com שההגירה במהלך מגפת הקורונה יצרה למעשה את שוק הנדל"ן היוקרתי באזור.

"אני בשוק הזה כבר 30 שנה, ובאמת לא היה לנו שוק חזק מספיק כדי לומר שיש לנו שוק יוקרה - זה פשוט לא היה חלק מהשוק שלנו. ואני מאמינה שהקוביד הציג שוק, לא רק רשימה אחת או שתיים, אלא שוק שלם לנכסי יוקרה עליונים," היא אומרת.

מאז 2019, אוכלוסיית בויזי גדלה בכ-15%, מה שהופך אותה לאחד האזורים המטרופוליניים הצומחים במהירות במדינה.

רבים מהמגיעים החדשים הגיעו מקליפורניה, הביאו איתם מזומנים משמעותיים ממכירת נכסים חופיים והעלו את המחירים עבור בתים בבויזי.

בישופ אומרת שכיום, כמחצית מהקונים היוקרתיים שלה הם מקומיים, ומחציתם הם אנשים שעוברים לאזור בחיפוש אחר בתי ספר טובים יותר, סגנון חיים יותר רגוע, או שינוי באקלים הפוליטי.

"אנחנו בשוק שקט וצנוע, אבל סגנון החיים שלנו הוא באמת מה שאנשים באים לכאן בשבילו," היא אומרת. "אם הם רוצים עיר אורבנית, 24 שעות, אנחנו לא בשבילם. אנשים אוהבים את איכות החיים בחוץ כאן."

אפריל פלורצ'יק, סוכנת מנוסה בקלר ויליאמס ריאלטי בויזי, אומרת שהביקוש נשאר יציב לנכסים יוקרתיים, אם כי מלחמות הצעות הן נדירות והקונים נהיו יותר בררניים.

"יש להם ציפיות גבוהות יותר לגבי המחשבה, הפונקציונליות והעיצוב של בתים, ובאמת בודקים כל תיבה כשמדובר באיכות ואומנות - הם רוצים את כל הפעמונים והמשרוקיות," היא אומרת.

 

מאז 2017, מחירי הרשימות באחוזון המחירים ה-90 בבויזי זינקו ב-150%, לכמעט 1.3 מיליון דולר בשלושת החודשים שהסתיימו בינואר 2025, הרווח הגדול ביותר בהפרש ניכר בין 100 האזורים המטרופוליניים הגדולים במדינה

 

שכונות היוקרה המובילות באזור בויזי

מספר שכונות בבויזי ובסביבתה בולטות כנקודות חמות לנדל"ן יוקרתי:

איגל

ממוקמת 10 מייל צפונית-מערבית למרכז העיר בויזי, איגל ידועה בפיתוחים החדשים שלה וקהילות מגודרות. האזור מוקף ביופי טבעי מדהים ויש לו גישה קלה לקניות ואוכל.

בעוד שלאיגל חסרים הנופים המדהימים של כמה מובלעות גבעות באזור, יש ביקוש גבוה למגרשים השטוחים של אדמה שימושית, שלעתים קרובות משתרעים על דונם או יותר.

"אנשים מרגישים שהם יכולים להתייחס לכל מה שסביבם. זה דומה למטרו גדולים יותר - יש לך תחושת שכונה חמודה, אבל אז יש לך קניות בקרבת מקום," אומרת בישופ.

מחיר הרשימה החציוני באיגל הוא 1.1 מיליון דולר.

מזה ספרינגס חמים

רובע היסטורי זה בגבעות מזרח בויזי ידוע בבתים מרווחים עם נופים מרהיבים וגישה קלה לפעילויות בחוץ. השכונה מאופיינת ברחובות מוקפים עצים, קרבה נוחה למרכז העיר, וגישה קלה לראשי שבילים המובילים אל הגבעות הלא מפותחות.

מחיר הרשימה החציוני במזה ספרינגס חמים הוא כ-1.2 מיליון דולר, מה שהופך אותו לאחת המובלעות היקרות ביותר בעיר.

הייטס

ממוקם בגבעות צפונית לבויזי, הייטס ידוע בנופים המדהימים שלו של העיר וההרים הסובבים. האזור מציע בתי ספר מצוינים ובתים אלגנטיים ומרווחים.

מחיר הרשימה החציוני בהייטס הוא 1.3 מיליון דולר.

נורת' אנד

היסטורית אחת השכונות היוקרתיות והנחשקות ביותר של בויזי, נורת' אנד מציעה רחובות להליכה וגישה קלה למרכז העיר. האזור ידוע בבתיו ההיסטוריים השמורים היטב, עם בתי אומן ובקתות מלכת אן היושבים לצד אחוזות בשווי מיליוני דולרים.

 

התופעה של "לוקסוס שקט" - העדפת איכות, חומרים ועיצוב ללא מותגים בולטים או ראוותנות - מגדירה את שוק היוקרה החדש בבויזי. בשוק שבו הערכים המסורתיים של קהילה, טבע ופרטיות חשובים יותר מאשר הראווה והמעמד, בויזי מייצגת את הדור החדש של שווקי הנדל"ן היוקרתיים

 

המושג "לוקסוס שקט" תופס תאוצה

התופעה של "לוקסוס שקט" - העדפת איכות, חומרים ועיצוב ללא מותגים בולטים או ראוותנות - מגדירה את שוק היוקרה החדש בבויזי. בשוק שבו הערכים המסורתיים של קהילה, טבע ופרטיות חשובים יותר מאשר הראווה והמעמד, בויזי מייצגת את הדור החדש של שווקי הנדל"ן היוקרתיים.

עם שילוב של נוף טבעי עוצר נשימה, איכות חיים גבוהה, ומחירים שעדיין נחשבים לחסכוניים בהשוואה לחופי מזרח ומערב, לא מפתיע שבויזי תופסת את המקום הראשון בצמיחת מחירי בתי יוקרה. עבור אלה המחפשים את התמהיל המושלם של נוחות עירונית והרפתקאות בחיק הטבע, בויזי מייצגת את הפנינה הנסתרת של שוק הנדל"ן היוקרתי האמריקאי.