ישראל נמצאת בין עשרת המשקיעים הגלובליים המובילים בנדל"ן באירופה ובארה"ב

ישראל טיפסה למקום השביעי בדירוג המשקיעים הזרים באירופה ומחזיקה במקום העשירי בארה"ב בתחום הנדל"ן המסחרי - כך מגלה דו"ח ההשקעות העולמי של ענקית הנדל"ן ג'ונס לאנג לאסאל (JLL) שפורסם לאחרונה.

הנתונים מרשימים במיוחד: זינוק של 78% בהיקף ההשקעות הישראליות באירופה, שהגיעו השנה לסכום מרשים של 2.33 מיליארד דולר, לעומת 1.3 מיליארד בשנה שעברה. בארה"ב המספרים צנועים יותר עם זרימת הון של 578 מיליון דולר, אך גם הם משקפים נוכחות משמעותית ועקבית.

הקפיצה בדירוג האירופי מספרת את הסיפור כולו - ממקום 16 לפני ארבע שנים, דרך מקום 12 ב-2022, מקום 8 ב-2023, ועד למקום השביעי הנוכחי. מדובר בעלייה מטאורית שמעידה על הבשלת האסטרטגיות של הגופים המוסדיים הישראליים.

"היום אנחנו כבר לא שחקנים מהוססים בזירה העולמית", מסביר מור זיו, ראש תחום השקעות הנדל"ן ב-JLL ישראל. "ההתקדמות המהירה באירופה והיציבות בארה"ב מדגישות את ההבנה העמוקה שפיתחו המשקיעים הישראלים לגבי השווקים העולמיים".

היכן בדיוק זורם הכסף הישראלי? באירופה ההשקעות מתפזרות על פני מגוון תחומים: 961 מיליון דולר בתעשייה ולוגיסטיקה, 851 מיליון במלונאות, 728 מיליון בקמעונאות, 597 מיליון במשרדים ו-588 מיליון בדיור. בנוסף, ניכרת מגמה של כניסה לתחומים עתידיים כמו מרכזי נתונים, נדל"ן רפואי ותשתיות.

בארה"ב, לעומת זאת, המיקוד ממוקד יותר: 400 מיליון דולר הושקעו בתעשייה ולוגיסטיקה, 169 מיליון במשרדים, ורק 10 מיליון בקמעונאות. זיו מציין כי המספרים האמיתיים עשויים להיות גבוהים יותר, שכן עסקאות רבות מבוצעות דרך חברות אמריקאיות שהוקמו במיוחד לכל עסקה, ולכן לא תמיד נספרות כהשקעות ישראליות.

מאחורי המספרים עומדת אסטרטגיה בוגרת ומתוחכמת. "אנחנו רואים עלייה עקבית בהשקעות של קרנות פנסיה, חברות ביטוח ומשקיעים פרטיים המחפשים חשיפה איכותית לתחומים עם ביקוש יציב", מסביר זיו. "מדובר באסטרטגיה מבוססת ניהול סיכונים וראייה ארוכת טווח, לא רק רדיפה אחר תשואות".

זיו מספר כי בשנים האחרונות JLL תומכת בגופים המוסדיים הגדולים בישראל ביוזמות הנדל"ן הגלובליות שלהם, מחברת אותם לשותפים מקומיים ומסייעת להם להשתלב בעסקאות משמעותיות. "המשקיעים הישראלים הפכו לשחקנים מוערכים בזירה העולמית, והם מביאים איתם ניסיון, יצירתיות וגישה ארוכת טווח שזוכה להערכה בשווקים הבינלאומיים".