הפער גדל: לשכור דירה חסכוני בהרבה מרכישה - בעיקר בקליפורניה

הטענה הידועה שעדיף לקנות בית מאשר לשכור הולכת ומאבדת מתוקפה עם השנים, כך עולה ממחקר חדש שפורסם ביום רביעי. המחקר, שנערך על ידי אתר הניתוח הפיננסי Bankrate, מצא כי שכירת דירה נותרה זולה משמעותית מרכישה בכל אזורי המטרופולין הגדולים של קליפורניה, בהתאם למגמה הארצית בארה"ב.

המחקר השווה את דמי השכירות החודשיים הממוצעים לעומת תשלומי המשכנתא החודשיים הממוצעים ב-50 האזורים המטרופוליניים הגדולים בארה"ב. הפער הגדול ביותר נמצא בסן פרנסיסקו, שם תשלום המשכנתא הטיפוסי גבוה ביותר מ-190% ממחיר השכירות הממוצע. סן חוזה דורגה במקום השני ברמה הארצית עם הבדל של 186%.

מחקר חדש מראה שרכישת דירה אינה משתלמת יותר

סיאטל, דנבר וסולט לייק סיטי השלימו את חמשת המקומות הראשונים. באזור לוס אנג'לס רבתי הפער עמד על 88.5%, בעוד שבאזור המטרו של סן דייגו הוא היה כמעט 80%. לוס אנג'לס וסן דייגו דורגו במקומות השישי והתשיעי ברמה הארצית, בהתאמה.

"תושבי הערים הגדולות טוב להם לשכור מאשר לקנות בית, במיוחד במטרופולינים יקרים לאורך החוף", אמרה אלכס גיילי, אנליסטית ב-Bankrate. "גם כשמלאי הבתים משתפר, שיעורי משכנתאות גבוהים, מסי נדל"ן ופרמיות ביטוח ממשיכים להוציא מהמשחק רבים מהקונים הפוטנציאליים".

ברמה הארצית, תשלום המשכנתא הממוצע לבית במחיר חציוני טיפס ל-2,768 דולר לחודש, עלייה מ-2,703 דולר בשנה שעברה. לעומת זאת, דמי השכירות הממוצעים הארציים נותרו יציבים בכ-2,000 דולר, מה שהופך את השכירות לזולה ב-38% בממוצע.

בעוד ששכירות נותרת משתלמת יותר מרכישה בכל 50 אזורי המטרופולין הגדולים בארה"ב, הפער קטן הרבה יותר במספר ערים במערב התיכון ובדרום, שם מחירי הבתים ועלויות המחיה נמוכים יותר באופן כללי. לפי Bankrate, חמשת אזורי המטרו עם ההבדל הקטן ביותר בין דמי שכירות חודשיים ממוצעים לתשלומי משכנתא הם דטרויט (הבדל של 2.3% בלבד), פיטסבורג (10.3%), אזור המטרו של פילדלפיה (11.5%), קליבלנד (13.2%) וטמפה/סנט פיטרסבורג בפלורידה (20.9%).

המתודולוגיה של המחקר כללה נתונים מ-Redfin, Zillow וסקרי שיעורי המשכנתאות והביטוח של Bankrate עצמה. המחקר הניח מקדמה של 20%, ללא עמלות ועד בית או PMI, וכלל שיעורי מס נדל"ן וביטוח ממוצעים לפי מטרו.