סקוטסדייל דוחקת את אוסטין: איך עיר מדברית קטנה הפכה למרכז המיליונרים הצומח ביותר בארה"ב

עיר מדברית יוקרתית עם פחות מ-250,000 תושבים הצליחה לעקוף את אוסטין, טקסס, ולהפוך למטרופולין הצומח ביותר של מיליונרים בארצות הברית. סקוטסדייל, אריזונה, רשמה עלייה מדהימה של 125% במספר המיליונרים בין השנים 2014-2024, בעיקר בזכות מגזר הטכנולוגיה המתרחב במהירות באזור.

על פי דו"ח העושר האמריקני 2025 שפורסם במאי על ידי חברת הייעוץ להשקעות Henley & Partners, סקוטסדייל עקפה בהפתעה את אוסטין שהובילה את הרשימה בשנה שעברה. "סקוטסדייל משכה את תשומת הלב של משקי בית בעלי הכנסה גבוהה בעשור האחרון כשקונים יוקרתיים נוהרים לאזור בחיפוש אחר שמש וגישה לשירותים מקומיים כמו מגרשי גולף ואתרי נופש", מסבירה חנה ג'ונס, אנליסטית מחקר כלכלי בכירה ב-Realtor.com.

ווסט פאלם ביץ' במקום השני

ווסט פאלם ביץ', פלורידה, הגיעה למקום השני עם עלייה מרשימה של 112% במספר בעלי ההון הגבוה, בזכות זרם של פנסיונרים עשירים במיוחד, כמו גם אנשי כספים ובידור שבחרו לחיות ולעבוד שם. "אלה מדגישים שינויים דמוגרפיים וכלכליים רחבים יותר, המונעים על ידי זרם של חברות טכנולוגיה, אנשי מקצוע מיומנים ותנאים רגולטוריים נוחים שמגדירים מחדש את הגיאוגרפיה של אמריקה", נכתב בדו"ח החדש.

אזור מפרץ סן פרנסיסקו - ביתו של עמק הסיליקון ומרכז הטכנולוגיה המוביל של אמריקה - ראה עלייה של 98% במיליונרים במשך 10 שנים, מה שהציב אותו במקום השלישי. במספרים מוחלטים, האזור הקליפורני העשיר מתהדר כעת ביותר מ-342,000 מיליונרים, 756 צנטי-מיליונרים (בעלי נכסים של 100 מיליון דולר או יותר), כמו גם 82 מיליארדרים - הכי הרבה בארה"ב.

 

על פי דו"ח העושר האמריקני 2025 שפורסם במאי על ידי חברת הייעוץ להשקעות Henley & Partners, סקוטסדייל עקפה בהפתעה את אוסטין שהובילה את הרשימה בשנה שעברה. "סקוטסדייל משכה את תשומת הלב של משקי בית בעלי הכנסה גבוהה בעשור האחרון כשקונים יוקרתיים נוהרים לאזור בחיפוש אחר שמש וגישה לשירותים מקומיים כמו מגרשי גולף ואתרי נופש", מסבירה חנה ג'ונס, אנליסטית מחקר כלכלי בכירה ב-Realtor.com

 

מיאמי ווושינגטון מסכמות את החמישיה

משלימות את רשימת חמשת מרכזי המיליונרים הצומחים ביותר של Henley & Partners מיאמי ווושינגטון די.סי., עם עליות של 94% ו-92% בהתאמה. שתי הערים הפכו למגנטים לאליטה העשירה, כאשר מיאמי מושכת אמירי טכנולוגיה ובידור בזכות היעדר מס הכנסה מדינתי, ווושינגטון מפתה אישי ציבור בתחומי הכספים והמשפט הרוצים להישאר קרוב למרכז הפוליטי של המדינה.

"אמריקה היא המובילה הבלתי מעורערת בעולם כשמדובר במגזרי טכנולוגיה בצמיחה גבוהה כמו תוכנה, מיקרו-שבבים, מסחר מקוון, אירוח אינטרנט, מדיה חברתית, מנועי חיפוש ובינה מלאכותית", כותב אנדרו אמוילס, ראש המחקר בחברת מודיעין הנתונים New World Wealth, שהשתתפה בדו"ח. "כתוצאה מההשתלטות הזו, יזמי טכנולוגיה רבים בחרים לעבור למדינה כדי לקחת את העסקים שלהם לרמה הבאה".

אוסטין יוצאת מהתמונה

בהיפוך חד, אוסטין, שדורגה בעבר כמרכז הצמיחה המהיר ביותר של הגירת מיליונרים בדו"ח 2024 של Henley & Partners, נפלה מחוץ לחמישייה הראשונה לחלוטין במהדורה האחרונה. "מגזר הטכנולוגיה של אוסטין האט בכמה השנים האחרונות", אומר אמוילס ל-Realtor.com. "זה עשוי להיות קשור להופעת מרכזי טכנולוגיה חדשים כמו טמפה וסקוטסדייל".

שוק אוסטין מתאזן כשהעיר מתאימה עצמה ליותר תושבים ועלויות דיור גבוהות יותר, על פי ג'ונס. "במהלך מגיפת הקורונה, אוסטין הייתה מרכז פעילות למעברים מחוץ למדינה, אבל המגמה הזו השתנתה כשמדיניות חזרה לעבודה והתנגדות במגזר הטכנולוגיה אומרות שאוסטין איבדה חלק מהברק שלה", היא מוסיפה.

סקוטסדייל - יהלום המדבר

מוכתרת ב"יהלום של אזור הפניקס הגדול" בדו"ח Henley & Partners, סקוטסדייל ראתה את הצמיחה הנפיצה ביותר באוכלוסיית המיליונרים שלה בהשוואה לכל הערים האחרות בארה"ב בעשור האחרון. רבים ממנהלי הטכנולוגיה העשירים במיוחד שעובדים בפניקס ובפרבריה בוחרים לגור בסקוטסדייל ובעמק פרדייס הסמוך. נכון ל-2024, ידוע כי 14,800 מיליונרים, 64 צנטי-מיליונרים וחמישה מיליארדרים מתגוררים באזור.

עסקי טכנולוגיה גדולים הפועלים מהאזור כוללים את GoDaddy, Microchip Technologies, Avnet, Insight Enterprises ו-Onsemi. ענקי הטכנולוגיה העולמיים אינטל ו-TSMC גם יש נוכחות חזקה וגדלה באזור, מה שעוזר לתדלק את הזרם של מיליונרים לסקוטסדייל.

בנוסף למגזר הטכנולוגיה המתפתח, סקוטסדייל היא גם יעד פרישה רצוי מאוד, עם גולף ברמה עולמית ואחוזות אורח חיים כמו אסטנסיה קלאב, סילברליף ו-Whisper Rock המושכים פנסיונרים עמוקי כיסים המשתוקקים לבלות את ימיהם על השטחים הירוקים המושלמים של העיר.

שוק נדל"ן מפואר

"שוק הדיור היוקרתי בסקוטסדייל פרח כשקונים, במיוחד מקליפורניה, מנצלים את רמת החיים המושכת של האזור", אומרת ג'ונס. "השקעה משמעותית באזור רק חיזקה את המשיכה של סקוטסדייל כשבנאים ומפתחים פונים למעברים החדשים הללו".

סף מחיר הרישום היוקרתי היה 3.2 מיליון דולר באפריל 2025 באוסטין, בהשוואה ל-5.5 מיליון דולר בסקוטסדייל, על פי הנתונים האחרונים הזמינים מ-Realtor.com. בערך 1 מכל 4 בתים באוסטין היה רשום במיליון דולר או יותר במהלך אותה תקופה, בעוד שלשוק סקוטסדייל היו יותר מ-50% מהנכסים הרשומים במיליון דולר ומעלה.

באותו זמן, הרישום היוקרתי הטיפוסי בסקוטסדייל היה במחיר גבוה ביותר מ-72% מהבית היוקרתי הטיפוסי למכירה באוסטין. המגמה הזו מעידה על המשיכה הגוברת של סקוטסדייל כמקום מגורים למעמד הבינוני-עליון והעשירים, ומציבה אותה כאחד ממרכזי העושר המובילים בארה"ב.