מתעלה רעילה לאזור פיתוח של מיליארד דולר: איך גואנוס הפכה למגדלי יוקרה של ברוקלין

התעלה הרעילה שפעם שימשה כחומר גלם לבדיחות של סטנדאפיסטים הופכת לאחד הפיתוחים הנדל"ניים הצפופים והיוקרתיים ביותר בניו יורק. גואנוס, השכונה התעשייתית לשעבר בברוקלין, חוותה שינוי דרמטי כשפיתוח חדש בשווי מיליארד דולר יוצר קמפוס של מגדלי מגורים עם 1,000 דירות להשכרה - והכול על גדות התעלה שעברה ניקוי פדרלי שנמשך עשור שלם.

הכוכב החדש של גואנוס

שטיב קוצו דיווח כי המפתחים של 175 Third Street בחרו בחברת האדריכלים היוקרתית של בירקה אינגלס, BIG, לעצב את מגדל הדירות להשכרה המתוכנן שלהם. זה לא דומה בכלל לקונספט הקודם שהחברה הציעה לבעלים הקודמים של המקום.

המגדל החדש יעמוד על 27 קומות ויקיף יותר ממיליון רגל רבוע - זה יהיה הבניין החמישי של השותפים Charney Companies ו-Tavros בארבעה אתרים שונים בצד המזרחי של תעלת גואנוס.

"העיניים שלנו היו על האתר לנצח", אמר סם צ'ארני, מנהל ב-Charney Companies. "אבל מישהו אחר תמיד היה הבעלים" עד ש"המחיר סוף סוף ירד [ל-164 מיליון דולר] וידענו שזה הזמן". הרכישה הושלמה במאי.

חזון אדריכלי חדש

אינגלס תיאר את החזון החדש שלו כ"בלוקים מוערמים של נפחי בטון מדורגים, המתדרגים למטה לכיוון קו החוף של התעלה". הוא הסביר שהקונספט החדש "הדהים אותנו", כדברי צ'ארני.

הבטון הארכיטקטוני המרוקם ייראה כאילו הוא מגולף מסלע - הומאז' לעבר התעשייתי של האזור. פינות חתוכות וזוויתיות בגבהים שונים יוצרות "מרחבים חיצוניים מגניבים".

"לא אהבנו את הגרסה הקודמת", אמר צ'ארני ל-Realty Check. "היא הייתה לא יעילה וקשה לבנייה. היה לה עיצוב לבנים אדומות שכמעט העלים את מבנה Powerhouse Arts [לבנים אדומות] הסמוך".

הפיכה של שכונה שלמה

ניקוי בפיקוח פדרלי של התעלה הרעילה באורך שני מייל שהחל לפני עשר שנים גרם לעיר לשנות את יעוד 82 בלוקים באזור הייצור הנמוך לשעבר לשימוש מגורים. המהירות ליצור כמעט 9,000 דירות חדשות להשכרה דרבנה בום בנייה.

חלק מהתעלה שהייתה רעילה פעם - במשך זמן רב נושא לבדיחות של קומיקאים סטנדאפיסטים - הופיע כמרכז הנופי הבלתי צפוי של המחוז. הנתיב המימי עכשיו מזכיר נהר איטי ציורי בין מגדלי דירות יפים משני הצדדים.

חלק מהתעלה שהייתה רעילה פעם - במשך זמן רב נושא לבדיחות של קומיקאים סטנדאפיסטים - הופיע כמרכז הנופי הבלתי צפוי של המחוז. הנתיב המימי עכשיו מזכיר נהר איטי ציורי בין מגדלי דירות יפים משני הצדדים

פרטי הפרויקט

הרחוב החדש 175 Third Street יכלול 1,000 יחידות להשכרה, מתוכן 25% יהיו "בהישג יד" כנדרש על פי תכנון הכללה חובה של השכונה.

זה יבוא בעקבות Union Channel של 224 יחידות של צ'ארני וטברוס, שנפתח בפברואר וכבר 60% מושכר; ודוגלס פורט ב-251 Douglass St. ונווינס לנדינג ב-310 ו-340 Nevins St., שניהם בבנייה.

צ'ארני העריך את עלות הפיתוח של 175 Third St., כולל רכישת הקרקע, בכמיליארד דולר.

שירותים יוקרתיים

עם 100,000 רגל רבוע של שטח מסחרי, זה יהיה הכתר של מה שצ'ארני וטברוס קוראים "קמפוס גואנוס ווארף" למרות שהבניינים לא סמוכים זה לזה. זה יתהדר בפארק ציבורי של 30,000 רגל רבוע עם 250 רגל של טיילת תעלה; מתקני ספורט, מרוץ כלבים, טרקלינים על הגג, בריכות ספא וחצר מוסדרת של שלושה דונם, בנוסף ל-35,000 רגל רבוע של שירותים פנימיים יוקרתיים.

טיילת קו מים תתפרס בסופו של דבר לאורך התעלה, עם כל מפתח אחראי על הקטע מול הבניינים שלו. אלה שצ'ארני וטברוס מתקינים על חזיתות נווינס ו-Third Street שלהם יעוצבו על ידי Field Operations המפורסמת בזכות High Line Park.

שינוי תדמית דרמטי

השינוי בגואנוס הוא דרמטי. פעם אזור תעשייתי מזוהם שהיה סמל לזיהום עירוני, השכונה עכשיו מושכת מפתחים יוקרתיים ואדריכלי כוכבים. התעלה עצמה, שעברה ניקוי יקר ומורכב, הופכת לנקודת משיכה במקום מקור בושה.

הפרויקט מייצג מגמה רחבה יותר בברוקלין, שבה שכונות תעשייתיות לשעבר הופכות למחוזות מגורים יוקרתיים. המיקום על גדות התעלה, שפעם נחשב לחיסרון, עכשיו הופך לנכס יקר.

הפיתוח עורר גם דיונים על ג'נטריפיקציה ומחירי מגורים. למרות שהפרויקט כולל 25% דירות בהישג יד, מבקרים טוענים שזה עדיין לא מספיק כדי לענות על הצרכים של תושבי השכונה הותיקים

אתגרי קהילה

עם זאת, הפיתוח עורר גם דיונים על ג'נטריפיקציה ומחירי מגורים. למרות שהפרויקט כולל 25% דירות בהישג יד, מבקרים טוענים שזה עדיין לא מספיק כדי לענות על הצרכים של תושבי השכונה הותיקים.

התושבים המקומיים מודאגים מהשפעת הפיתוח הענק על אופי השכונה וממחירי הקרקע הגדלים. יש חשש שהמעבר מאזור תעשייתי לפיתוח יוקרתי יגרש תושבים וותיקים שלא יוכלו להרשות לעצמם את הדירות החדשות.

המבט קדימה

הבנייה של 175 Third St. תתחיל כנראה כשבניינים בנווינס ובדוגלס סטריט יסתיימו בערך בעוד שנה מהיום.

הפרויקט מסמל את השינוי המרשים של גואנוס מאזור תעשייתי מזוהם לאחד הפיתוחים המגוריים הצפופים בניו יורק. זה מוכיח איך ניקוי סביבתי ותכנון עירוני יכולים להפוך אפילו את האזורים הכי מזוהמים למחוזות מגורים מבוקשים.