אלטדינה למכירה: יזמים רוכשים מאות מגרשים שרופים במהירות שיא

בעקבות השריפה ההרסנית של איטון שחרבה את אלטדינה בינואר, מאות שלטים צמחו בחצרות המכוסות אפר של בתים שרופים: "אלטדינה לא למכירה". הסיסמה סימלה התנגדות למשקיעים חיצוניים שמבקשים לרכוש המוני מגרשים שפתאום הפכו לבנייה. אך כשעונת הנדל"ן הקיצית נכנסת להילוך, לא רק שאלטדינה למכירה - נראה שהיא נמכרת במהירות מסחררת.

מאות מגרשים נמכרים בחודשים ספורים

כ-145 מגרשים שרופים נמכרו כבר עד כה, כ-100 רשומים כעת למכירה, ועשרות נוספים בתהליך מכירה. זהותו של כל קונה אינה ברורה, מכיוון שרבים מוסתרים באמצעות נאמנויות או חברות בע"מ, אך רישומי נדל"ן ומקורות מקומיים מציעים שיזמים רוכשים את חלק הארי של המגרשים.

הקצב מהיר בהרבה מהשוק בפליסיידס, שם פחות מ-60 מגרשים נמכרו מאז השריפה וכ-180 יושבים בשוק, לפעמים במשך חודשים.

כ-250 המגרשים שנמכרו ורשומים עד כה באלטדינה מייצגים רק חלק קטן מ-6,000 הבתים שאבדו בשריפת איטון, אך השוק כנראה יתחמם עוד יותר. כל חודש ראה עלייה ברישומים ובמכירות, וסוכני נדל"ן מקומיים אומרים שהדבר היחיד שמונע ממגרשים נוספים להימכר הוא התהליך האיטי של ניווט קורבנות השריפה בתביעות ביטוח והתמודדות עם המציאות של בנייה מחדש, שכנראה תיקח לפחות חמש שנים.

תושבים נאלצים למכור

"בעולם מושלם, השכנים שלי ואני היינו בונים מחדש, ועוד חמש שנים אלטדינה הייתה נראית אותו דבר כמו לפני השריפה", אמרה תושבת אחת שביקשה לדבר בעילום שם מחשש לשיפוט של חברי קהילה הקוראים לאחרים לא למכור. "אבל זה פשוט לא מציאותי".

היא רשמה את המגרש במאי וקיבלה כמה הצעות תוך ימים. בסופו של דבר היא מכרה להצעה הגבוהה ביותר, יזם בינוני שרכש כמה נכסים אחרים באלטדינה.

"אני תמיד אוהב את אלטדינה, אבל אין לי את המשאבים לבנייה מחדש שיכולה לקחת חמש שנים", אמרה, מהדהדת דו"ח ה-Times שאמר שקורבנות השריפה מהססים לחזור לשכונה מחשש שפקידי ממשל לא יזרזו פיתוח חדש.

מחירים ומהירות מכירה

למרות הגל של מגרשים שמגיעים לשוק, הביקוש נשאר יציב, והמגרשים נמכרים מהר. במהלך ארבעת החודשים הראשונים של השנה, הנכס החציוני באלטדינה בילה 19 ימים בשוק לעומת 35 ימים באותה תקופה בשנה שעברה, לפי רדפין.

מגרשים נמכרו בין 330,000 ל-1.865 מיליון דולר, כשרובם נמכרים במקום כלשהו בין 500,000 ל-700,000 דולר. המגרש הראשון שהגיע לשוק נרשם ב-449,000 דולר ונמכר ב-100,000 דולר מעל המחיר המבוקש בעסקה כל כסף - אם כי עם זרם המלאי מאז, קונים בדרך כלל משלמים רק את המחיר המבוקש המלא, לא יותר.

מגרשים נמכרו בין 330,000 ל-1.865 מיליון דולר, כשרובם נמכרים במקום כלשהו בין 500,000 ל-700,000 דולר. המגרש הראשון שהגיע לשוק נרשם ב-449,000 דולר ונמכר ב-100,000 דולר מעל המחיר המבוקש בעסקה כל כסף - אם כי עם זרם המלאי מאז, קונים בדרך כלל משלמים רק את המחיר המבוקש המלא, לא יותר.

חששות מגנטריפיקציה

"כולם באלטדינה חשבו שהם הולכים לבנות מחדש, אבל תלוי במצב שלהם, הרבה פעמים זה פשוט לא הגיוני", אמרה אן מארי אהרן, תושבת אלטדינה וסוכנת נדל"ן. "רצינו לשמור על דברים מקומיים, אבל לרוע המזל, אלטדינה למכירה".

לאהרן יש כעת רישום ברחוב רוביו קרסט ב-735,000 דולר. היא אמרה שרוב העניין בא מיזמים בודדים שמחפשים פרויקט או שניים, או יזמים גדולים שמקווים לקנות כמה שיותר מגרשים.

"סוכן אחד התקשר אלי ואמר שיש לו מישהו שמחפש לקנות 100 מגרשים", אמרה.

מחצית מהנכסים השרופים נמכרו לקונים שרכשו רק אחד, בעוד מחצית נמכרו לקונים הרוכשים מגרשים מרובים כולל Black Lion Properties, Iron Rings Altadena, Ocean Dev Inc., NP Altadena ו-Sheng Feng.

הדילמה: יזמים או שממה

אהרן אמרה שמסע הקניות גורם לדאגה עמוקה בקרב המקומיים שהבניינים החדשים לא יתאימו לקסם ולמוזרות של אלטדינה, שם קראפטסמן בני מאה שנה מתערבבים עם קולוניאל ריווייבל ואנגלי טיודור.

אך חלק אומרים שההדחה של יזמים מוטעה. "הסכנה הגדולה העומדת בפני אלטדינה היא לא גנטריפיקציה. זה שהיא לא תיבנה בחזרה בכלל", אמר ברוק האריס, סוכן נדל"ן שמכר חצי תריסר מגרשים שרופים, כולל כמה ליזמים.

האריס אמר שרוב היזמים שרוכשים מגרשים הם לא חברות ענק שמחפשות להפוך את אלטדינה לקהילה של בתי טרקט. במקום זאת, אלה יזמים קטנים יותר המסוגלים לקחת על עצמם 5 עד 10 פרויקטים בשנה.

"אם אלטדינה הולכת לחזור, אנחנו צריכים הרבה יותר יזמים שיכנסו לעזור", אמר. "אחרת, עשור מהיום, זה ייראה שומם ולא מזמין עם בית אחד לכל חמישה מגרשים".

עתיד הבנייה

האריס אמר שבנייה מחדש היא תהליך מורכב לאזרח ממוצע, וכל מי ששוקל את המסלול הזה צריך להיות מוכן לבלות את השלוש עד חמש השנים הבאות בלצעוק על פקחים ולהיקרע על ידי קבלנים.

הוא מצפה שהבניינים החדשים באלטדינה יתאימו לאלה שנשרפו - במידה מסוימת. יזם אחד אמר לו שהוא מתכנן לשכפל את הסגנון שהיה שם לפני. אם טיודור נשרף, בנה טיודור. אם קראפטסמן נשרף, בנה קראפטסמן.

בינתיים, הביקוש לנדל"ן באלטדינה נותר חזק למרות השריפה, וכפי שהצעות זורמות למגרשים באזור השרוף, ברור שהשריפות לא הפחיתו את הביקוש לנדל"ן באלטדינה.