אחרי שנים של עלייה מתמדת: מספר בעלי הבתים בארה"ב רושם ירידה ראשונה

החלום האמריקאי מתרחק: שיעור הבעלות על בתים בארצות הברית ירד השנה לראשונה כמעט עשור, סימן נוסף לכך שמחירי הנדל"ן והריביות הגבוהות דוחקים החוצה את מעמד הביניים. לפי נתוני חברת הנדל"ן Redfin, נכון ל-1 באפריל 2025 היו בארה"ב 86.19 מיליון בעלי בתים, ירידה של כ־90 אלף לעומת השנה הקודמת, אז עמד המספר על 86.28 מיליון. מדובר בירידה של 0.1%, שנראית קטנה אך שוברת רצף עליות שנמשך מאז 2016.

בפעם האחרונה שנרשמה ירידה דומה הייתה לפני כמעט עשור, ברבעון השני של 2016, כשמספר בעלי הבתים עמד על 74.36 מיליון - ירידה קלה לעומת 74.4 מיליון בשנה שלפניה. מאז נרשמה עלייה יציבה: 75.4 מיליון ב-2017, 78 מיליון בשנת 2018, 78.4 מיליון ב-2019, והמספר המשיך לטפס לאורך תחילת העשור עד שהגיע לשיא של 86.28 מיליון ב־2024. כעת, לראשונה מזה תשע שנים, המגמה התהפכה.

 

 

לדברי צ'ן ג'או, ראש מחלקת המחקר הכלכלי ב-Redfin, הסיבה היא ברורה: הריביות. "במשך יותר מעשור נהנינו מריביות משכנתא נמוכות במיוחד מאז המשבר הפיננסי של 2008, וזה איפשר להרבה אמריקאים לרכוש בית", הסבירה. "אבל ב-2022 הכול השתנה - האינפלציה זינקה, והריביות עלו במהירות, מה שהוביל לקפיצה חדה בעלויות המשכנתאות". לדבריה, "עכשיו, אחרי שלוש שנים ברמות ריבית גבוהות, אנחנו רואים את ההשפעה ישירות - הבעלות על בתים יורדת כי אנשים פשוט לא יכולים לעמוד בתשלומים".

ג'או מוסיפה שהבעיה אינה רק ריבית, אלא גם המחירים. "מחירי הנדל"ן כל כך גבוהים, שפשוט יותר ויותר אנשים מוצאים את עצמם מחוץ לשוק. הם לא יכולים להרשות לעצמם את מה שבעבר נחשב בסיסי, שזה קורת גג בבעלותם".

במקביל, שוק השכירות ממשיך לגדול. שיעור האמריקאים ששוכרים את דירתם עלה השנה מ-34.9% בתחילת 2025 ל-35% ברבעון השני. "השכירות עדיין יקרה, והרבה משפחות מתקשות לעמוד בה", אמרה ג'או, "אבל לעומת עלויות הרכישה, היא הפכה לברירה כמעט מתבקשת. ביחס למחירי הדיור, השכרה נראית כמו מציאה".

שינוי נוסף משפיע על המגמה: צעירים רבים דוחים נישואים והקמת משפחה, ולכן גם את רכישת הבית הראשון. "הם פשוט קונים בגיל מאוחר יותר, וזה יוצר יותר משקי בית שוכרים ופחות בעלי בתים", הסבירה ג'או.

הנתונים בולטים במיוחד בערים הגדולות, שבהן עלויות הדיור גבוהות במיוחד. בניו יורק, למשל, שיעור הבעלות על בתים עמד ברבעון השני של 2025 על 49.4% בלבד - השני הנמוך ביותר בארצות הברית, אחרי לוס אנג'לס עם 46.4%. לשם השוואה, בשנת 2023 היו בעיר 51.3% בעלי בתים, וב־2022 – 50.6%.

עם זאת, דווקא בניו יורק נראים סימנים ראשונים להתאוששות. בתחילת השנה צנח שיעור הבעלות ל־47% – הרמה הנמוכה ביותר זה שש שנים – אך מאז עלה שוב בהדרגה. ייתכן שהשינוי קטן, אבל הוא מזכיר שהחלום האמריקאי, גם אם נחלש, עדיין לא ננעל מאחורי הדלת.