שוק הדיור החם בארצות הברית נמצא דווקא במדינה הקטנה ביותר

שוק הדיור הלוהט ביותר בארצות הברית נמצא דווקא במדינה הקטנה ביותר. פרובידנס, בירת מדינת רוד איילנד, נכנסה השנה לחמישייה הראשונה של שוקי הדיור החמים במדינה - כך לפי נתוני Zillow.

לדברי מתווכת הנדל"ן המקומית סטפני בזיל, העיר נמצאת בעיצומה של תנופת התחדשות משמעותית. היא מספרת כי המיקום בין בוסטון לניו יורק, יחד עם נגישות נוחה ברכבת אמטרק, הפך את פרובידנס לאופציה אטרקטיבית במיוחד - כזו שמציעה גם תחושה קהילתית של עיר קטנה וגם את היתרונות של מרכז עירוני פעיל. לדבריה, "את נכנסת לבית קפה ורואה אנשים שאת מכירה, אבל עדיין נהנית מהעיר".

פרובידנס שוכנת במזרח רוד איילנד, בפתח נהר פרובידנס, סמוך למפרץ נראגנסֶט ולאוקיינוס האטלנטי. מעבר להיותה בירת המדינה, היא גם העיר השלישית בגודלה בניו אינגלנד. לפי נתוני מפקד האוכלוסין, בשנת 2020 חיו בעיר 190,934 תושבים - פחות רק מבוסטון וווסטר באזור.

 

פרובידנס, בירת מדינת רוד איילנד, אחד משווקי הנדל"ן החמים ביותר בארה"ב

 

לעיר יש גם נוכחות תרבותית ואישית מוכרת: מיס ארה"ב לשעבר אוליביה קולפו והשף הידוע וויילי דופרֶן הם ילידי המקום, וג’ון פ. קנדי ג’וניור התגורר בעיר בשנות ה־80, בזמן לימודיו באוניברסיטת בראון.

פרובידנס נוסדה בהשראת רומא ונבנתה על שבע גבעות, בהן קונסטיטושן, קולג’ ופדרל. כיום היא כוללת 25 שכונות שונות, בהן פוקס פוינט, פדרל היל ובלקסטון. היא מכונה “בירת היצירה”, ומוכרת בזכות סצנת האמנות, התרבות והאוכל שלה.

העיר היא בית למוסדות אקדמיים יוקרתיים כמו אוניברסיטת בראון, המכון לעיצוב של רוד איילנד ואוניברסיטת ג’ונסון אנד ויילס. לדברי בזיל, רבים מהסטודנטים בוחרים להישאר בעיר גם אחרי סיום הלימודים.

יוקר המחיה בפרובידנס גבוה ב־8.1% מהממוצע הארצי, אך נמוך ב־5.5% מהממוצע במדינת רוד איילנד. בתחום הדיור, העיר נחשבת יחסית נגישה: מחיר בית חציוני במדינה עומד על 375,800 דולר, בעוד שבפרובידנס המחיר החציוני נמוך יותר – 294,500 דולר, לפי נתוני Zillow.

שוק העבודה בעיר מגוון ומתפתח. פרובידנס הייתה מהערים הראשונות בארה"ב שעברו תיעוש, והיסטורית התבססה על תעשיות טקסטיל, כלי עבודה, תכשיטים וכסף. כיום בולטים בה גם תחומי החינוך, הבריאות והתיירות. בין המעסיקים הגדולים ניתן למצוא את אוניברסיטת בראון, בתי החולים רוד איילנד ולייפספאן, וכן מרכזים רפואיים נוספים. גם חברות קמעונאיות גדולות כמו ורייזון, וולמארט, נורדסטרום וטארגט מפעילות משרדים בעיר.

 

 

פרובידנס נחשבת מתאימה במיוחד למשפחות. שכונות כמו ויילנד, קולג’ היל, הופ ופוקס פוינט נחשבות מבוקשות. אזור האיסט סייד ידוע בבתים ההיסטוריים שלו ובקרבה לאוניברסיטת בראון, בעוד שמרכז העיר מציע בנייה מודרנית וניידות רגלית נוחה.

העיר מתאפיינת בשיעור פשיעה נמוך, מערכת חינוך חזקה ושפע של פארקים ושטחים ירוקים, בהם פארק אינדיה פוינט ושביל האופניים איסט ביי באורך 15 מייל – שנחשב לאחד הטובים בניו אינגלנד.

גם חובבי אוכל מוצאים כאן לא מעט מה לאהוב: נקניקיות מפורסמות באולניוויל ניו יורק סיסטם ופיצה מוכרת בוֶנדה רביולי הן רק דוגמאות. בזיל מציינת סצנת מסעדות מגוונת ואיכותית, רחובות נקיים, חוויית קניות טובה ותרומה משמעותית של קהילת המכון לעיצוב של רוד איילנד לחיי התרבות בעיר. בנוסף, מוזיאון RISD, מוזיאון ההיסטוריה של הטבע והפלנטריום, בית ג’ון בראון ומוזיאון הילדים של פרובידנס מושכים קהל מקומי ומבקרים.

לפי Zillow, דירוג שוקי הדיור החמים התבסס על ניתוח של 50 אזורי המטרופולין הגדולים בארה"ב, תוך בחינת קצב עליית מחירי הבתים בעבר ובעתיד, מהירות המכירה, שיעור המוכרים שהורידו מחירים ושיעור הבתים שנמכרו מעל מחיר הבקשה. הכלכלן הראשי של החברה, מישה פישר, ציין כי בשווקים החמים השנה התחרות בין הקונים צפויה להיות גבוהה במיוחד – והמוכרים נמצאים בעמדת יתרון.