שוק הדיור האמריקאי בצניחה: פלורידה, טקסס וקליפורניה מובילות את הירידות במחירי הבתים

שלוש המדינות שנחשבו עד לא מזמן למנועי הצמיחה של שוק הדיור האמריקאי - פלורידה, טקסס וקליפורניה - מובילות כעת את גל הירידות. נתוני Redfin מראים כי 12 מתוך 14 המטרופולינים הגדולים שבהם נרשמה ירידת מחירים בשנה האחרונה נמצאים דווקא בהן, סימן ברור לשינוי חד במגמה בשווקים שהובילו את העליות בשנים האחרונות.

הירידה החדה ביותר נרשמה בדאלאס, שם מחיר המכירה החציוני צנח ב-7.6 אחוזים לעומת התקופה המקבילה אשתקד. גם שווקים נוספים בטקסס מראים סימני חולשה, כאשר קצב העסקאות מאט וזמני המכירה מתארכים.

בפלורידה, שנחשבה עד לא מזמן לשוק לוהט במיוחד, נרשמות ירידות מחירים במספר ערים מרכזיות - בהן מיאמי, ג'קסונוויל, אורלנדו ופורט לודרדייל. מדובר בשינוי כיוון בולט אחרי שנים של ביקושים גבוהים, הגירה פנימית חזקה ועליות מחירים חדות.

גם קליפורניה מצטרפת למגמה, עם ארבעה אזורים מטרופוליניים שבהם המחירים יורדים. אוקלנד מובילה את הירידות במדינה עם צניחה של 5.6 אחוזים, השנייה בגודלה בארה"ב כולה. לצידה נרשמות ירידות גם בסן חוזה, סקרמנטו ולוס אנג'לס.

 

 

ההאטה כבר אינה מוגבלת לשלוש המדינות הללו בלבד. מחירים החלו לרדת גם באטלנטה שבג'ורג'יה ובדנוור שבקולורדו - שני שווקים נוספים בחגורת השמש הדרומית שהחזיקו מעמד זמן רב יותר, אך כעת מתחילים להיסדק.

הירידות במחירים מגיעות על רקע צניחה ברורה בביקוש. בדצמבר ירדו מכירות הבתים שבהמתנה ב-5.9 אחוזים והגיעו לרמה הנמוכה ביותר מאז החלה המדידה ב-2012, למעט אפריל 2022 - אז נעצר שוק הדיור כמעט לחלוטין בעקבות התפרצות מגפת הקורונה.

אליסון ויליאמס, סוכנת נדל"ן בכירה של רדפין בסקרמנטו, הסבירה כי הקונים "סופר-בררנים ועדיין מרגישים שהמחירים גבוהים מדי". לדבריה, ההיצע אולי אינו גדול, אך הוא מספיק כדי שקונים ירגישו שאין לחץ למהר. במקביל, עסקאות רבות נתקעות משום שקונים צריכים למכור קודם את הדירה הנוכחית שלהם, בעוד שמוכרים מסרבים לקבל הצעות שמותנות במכירה - מצב שיוצר קיפאון ומפעיל לחץ כלפי מטה על המחירים.

הקונים, מצדם, זהירים יותר בשל עלויות דיור גבוהות, פיטורים בענפים שונים ואי-ודאות כלכלית ופוליטית. המוכרים, לעומת זאת, מתקשים להוריד מחירים ובמקרים רבים מעדיפים להסיר את הנכס מהשוק.

למרות הירידות במדינות חגורת השמש, ברמה הארצית המחירים עדיין גבוהים. מחיר המכירה החציוני בארה"ב עלה בדצמבר ב-0.5 אחוזים והגיע ל-428,742 דולר - רמת שיא לחודש דצמבר. מדובר בקצב העלייה האיטי ביותר מאז יוני 2023, אך עדיין בעלייה שממשיכה להרחיק רוכשים רבים מהשוק.

דווקא בערים אחרות נרשמו העליות החדות ביותר בשנה האחרונה: דטרויט, ניוארק שבניו ג'רזי וסנט לואיס, עם עליות של 8.9, 8 ו-7.8 אחוזים בהתאמה.

ריביות המשכנתא נעות סביב שישה אחוזים - כמעט כפול מהשפל בתקופת הקורונה. ירידה זמנית מתחת לרמה הזו נרשמה לאחר רכישת אג"ח משכנתאות בהיקף של 200 מיליארד דולר ביוזמת נשיא ארצות הברית דונלד טראמפ, מהלך שהוביל לעלייה קצרת טווח בביקוש למשכנתאות.

במקביל, הבתים נמכרים לאט יותר. בדצמבר, נכס ממוצע שהגיע להסכם מכירה שהה 60 ימים בשוק – הקצב האיטי ביותר לדצמבר בעשור האחרון. גם שיעור ביטולי העסקאות עלה: כ-40 אלף רכישות בוטלו בדצמבר, שהם 16.3 אחוזים מהעסקאות שבהמתנה – שיא לחודש זה מאז תחילת המדידה ב-2017.

המוכרים גם מציעים פחות נכסים. מספר הרישומים החדשים ירד ב-1.4 אחוזים לעומת החודש הקודם וב-4.9 אחוזים לעומת השנה שעברה, מתוך הבנה שמספר הקונים מצומצם. ויליאמס סיכמה כי "בשוק של היום, עצם היציאה בלי הפסד היא ניצחון", וציינה שחלק מהמוכרים שרכשו נכסים בחמש השנים האחרונות מוצאים את עצמם בהפסד לאחר עלויות סגירה ועמלות.