שוק הדיור בדרום נבדה מתקרר: ירידה במחירי הבתים ועלייה חדה במלאי

שוק הנדל"ן בדרום נבדה רושם ירידת מחירים קלה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, במקביל לזינוק משמעותי במספר הנכסים המוצעים למכירה. על פי דוח שפרסם ביום שלישי ארגון המתווכים של לאס וגאס (LVR), מחיר השוק החציוני של בית פרטי עמד בחודש מרץ האחרון על 480,000 דולר, ירידה של אחוז אחד לעומת השנה שעברה ורחוק מהשיא של כל הזמנים שנרשם רק בנובמבר האחרון.

בגזרת הדירות והקונדו המחירים ירדו בצורה חדה יותר, כאשר המחיר החציוני במרץ עמד על 295,000 דולר - ירידה של כמעט ארבעה אחוזים לעומת מרץ 2025. מדובר בירידה משמעותית מהשיא שנקבע באוקטובר 2024, אז הגיעו המחירים ל-315,000 דולר. למרות הירידות, נשיא הארגון ג'ורג' קיפריאוס מבהיר כי השוק המקומי עדיין נחשב לחזק ואטרקטיבי עבור קונים, למרות אתגרים חדשים שצצו לאחרונה בשטח ומשפיעים על התנהלות הרוכשים.

שוק הנדל"ן בדרום נבדה רשם בחודש מרץ ירידת מחירים

קיפריאוס הסביר כי עליית הריבית על המשכנתאות מאז תחילת העימות עם איראן יצרה קשיים עבור שוק הדיור, אך הדגיש כי היסודות של השוק בדרום נבדה נותרו יציבים. "כפי שמראים נתוני המכירות החודש, דרום נבדה ממשיכה להיות מקום אטרקטיבי לקניית בית", אמר קיפריאוס והוסיף: "אנחנו רואים ביקוש סולידי לבתים כאן, וזה הופך להיות אפילו יותר ברור בכל פעם ששיעורי הריבית מתחילים לרדת".

אחד הנתונים המעניינים בדוח נוגע למלאי הדירות הזמין, שגדל בצורה ניכרת. נכון לסוף מרץ, נרשמו 6,456 בתים פרטיים למכירה ללא כל הצעה עומדת, זינוק של מעל 19% לעומת השנה שעברה. גם בתחום הדירות והקונדו נרשמה עלייה של 16.5% במספר הנכסים הממתינים לקונה. בסך הכל נמכרו במרץ 2,806 נכסים, כאשר בעוד שבמכירת בתים פרטיים נרשמה עלייה של כמעט 7%, במכירת דירות וטאוון-האוסים נרשמה ירידה של כ-9%.

הדוח חושף כי המכירות השנתיות בשנת 2025 היו הנמוכות ביותר מאז שנת 2007, המשך של מגמת ירידה כללית שהחלה בשנת 2021, אז נרשם שיא מכירות של מעל 50,000 נכסים. בנוסף, קצב המכירות הנוכחי מספיק ליותר משלושה חודשי אספקה, לעומת המצב בשנה שעברה שבו המלאי היה נמוך בהרבה. גם קצב סגירת העסקאות הואט, כאשר כ-71% מהבתים הפרטיים נמכרו תוך חודשיים, נתון נמוך יותר לעומת 76% שנרשמו בתקופה המקבילה.

למרות התנודות בשוק, נתון אחד שנותר נמוך היסטורית הוא מספר המכירות של נכסים בקשיים, כמו עיקולים או "שורט-סייל". אלו היוו רק 0.9% מכלל העסקאות במרץ. מבחינת היקף כספי, שווי העסקאות הכולל בחודש מרץ עלה על 1.4 מיליארד דולר עבור בתים פרטיים, עלייה של 6.1% לעומת אשתקד, בעוד שווי עסקאות הדירות והקונדו הסתכם ב-163 מיליון דולר, ירידה של קרוב ל-12% לעומת השנה שעברה.