סוף החלום? העיר בדרום-מערב פלורידה שסופגת את הירידה החדה ביותר במחירי הדיור

שוק הנדל"ן בפלורידה, שהיה אחד המרוויחים הגדולים מתקופת הקורונה, ממשיך להציג סימני חולשה בחלק מהאזורים. לאחר שנים של עליות חדות במחירי הבתים ונהירה של תושבים חדשים למדינה, ערים מסוימות מתמודדות כעת עם ירידות מחירים, עלייה במלאי הנכסים למכירה והאטה בביקוש.

אחת הדוגמאות הבולטות היא קייפ קורל, עיר בדרום-מערב פלורידה שנחשבה במשך שנים לחלופה זולה יחסית לערים גדולות כמו טמפה ואורלנדו. במהלך המגפה עברו אליה אלפי משפחות שחיפשו איכות חיים ומחירי דיור נגישים יותר. אלא שכיום האזור מוביל את רשימת השווקים שנפגעו בצורה החדה ביותר מירידת מחירי הדיור.

קורל קייפ סופגת את הירידה החדה ביותר בשוק הדיור בפלורידה

לפי נתוני הבנק הפדרלי של סנט לואיס, מחירי הבתים באזור קייפ קורל-פורט מאיירס המשיכו לטפס גם לאחר גל ההגירה של תקופת הקורונה והגיעו לשיא בתחילת 2023. מאז החל השוק להתקרר, וברבעון הראשון של 2026 כבר נרשמה ירידה שנתית של 9%, כאשר מחיר המכירה החציוני עמד על 341,250 דולר. האזור נחשב כיום לנפגע הגדול ביותר בגל ירידות המחירים שנרשם בשוק הדיור האמריקאי. גם בשוק הדירות נרשמה פגיעה חריפה, כאשר מחירי הדירות בקייפ קורל צנחו ב-33% מאז השיא שנרשם ב-2022.

הירידות אינן מוגבלות לפלורידה בלבד. לפי דו"ח של חברת ATTOM, מחירי הבתים החציוניים ירדו השנה ב-39 מתוך 129 הערים הגדולות בארצות הברית. מומחי נדל"ן מצביעים על שילוב של ריביות משכנתא גבוהות, עלייה במסי הנדל"ן, זינוק בעלויות הביטוח והיצע גדול של בתים למכירה כגורמים המרכזיים שמכבידים על השוק.

ג'ון ברוקס, ממייסדי חברת מומנטום ריאלטי, אמר כי פלורידה עברה בתוך זמן קצר מאחד משוקי הנדל"ן החמים ביותר בארצות הברית לשלב של התייצבות. לדבריו, מחירי הבתים, הביטוח, המיסים והתשלומים החודשיים עלו בקצב מהיר הרבה יותר מהכנסות התושבים המקומיים. "בסופו של דבר הביקוש היה חייב להאט", אמר.

ברוקס הסביר כי העבודה מרחוק בתקופת הקורונה אפשרה לרבים לעבור לפלורידה, מה שהוביל לזינוק חד במחירים. במקביל, יזמים ומשקיעים האיצו את קצב הבנייה, כך שהיצע גדול של נכסים הגיע לשוק בדיוק כאשר יכולת הרכישה של הקונים החלה להיחלש. "לקונים יש היום שוב כוח מיקוח, והמוכרים מבינים שזה כבר לא השוק של 2021", אמר.

בעיה נוספת שמכבידה על בעלי הבתים בפלורידה היא עלויות הביטוח. לפי נתוני Coalition for an Insurable Future, פרמיות הביטוח במדינה זינקו ב-75% בין 2021 ל-2025, לעומת עלייה ממוצעת של 38% בלבד ברחבי ארצות הברית. העלייה מיוחסת בעיקר לסיכון הגבוה יותר לשיטפונות ולהוריקנים שפוקדים את המדינה.

עם זאת, המומחים מדגישים שלא כל פלורידה נפגעת באותה מידה. אזורי חוף יוקרתיים ממשיכים ליהנות מביקוש מצד רוכשים שמגיעים ממדינות יקרות כמו ניו יורק, ניו ג'רזי וקליפורניה. לדבריהם, תופעות דומות נראות גם בשווקים אחרים שחוו עליות חדות בתקופת הקורונה, ובהם אוסטין שבטקסס, שם גל בנייה גדול והאטה בביקוש הובילו גם הם ללחץ על המחירים.