נטושים ומוזנחים: "בתי הזומבי" בארה"ב שעלולים להוריד גם את ערך הבית שלכם

אלפי בתים בארה"ב עומדים נטושים לאחר שבעליהם עזבו אותם באמצע הליכי עיקול, עוד לפני שהבנק קיבל לידיו את הנכס. הבתים האלה, המכונים "בתי זומבי", עלולים להפוך למוקדי הזנחה ולפגוע בערך הבתים שסביבם. דוח חדש מצביע על ריכוזים גבוהים במיוחד של התופעה בכמה ערים במערב התיכון, אף ששיעורה הארצי דווקא ירד מעט.

לפי חברת נתוני הנדל"ן ATTOM, ברבעון השלישי של 2026 היו בארה"ב 8,482 בתים נטושים שנמצאו בהליכי עיקול, מתוך 259,666 נכסים שעברו הליכים כאלה. מדובר ב-3.3%, לעומת 3.4% ברבעון הקודם ובתקופה המקבילה אשתקד. הניתוח בחן 140 אזורים מטרופוליניים ברחבי המדינה.

התופעה מתחילה לעיתים באי-הבנה של בעלי הבית. "בעל נכס מקבל התראה על אי-עמידה בתשלומים, מאמין שהבית שייך עכשיו לבנק ועוזב", הסביר ג'ון קרטר, מייסד נסטקאש, לאתר ריאלטור. אלא שההליך עשוי להימשך חודשים ואף שנים. לעיתים הגוף המלווה מחליט שלא משתלם לו לקבל את הנכס, משום ששוויו נמוך מעלויות העיקול, התחזוקה והטיפול בחובות שנותרו.

בעלים עזבו והעיקול לא הושלם - והשכונה משלמת את המחיר

בינתיים, הבית נשאר ללא מי שיטפל בו: הצמחייה בחצר גדלה פרא, נזקים אינם מתוקנים והסיכון לוונדליזם, לפלישות ולשריפות עולה. "בית נטוש פוגע בכל מה שסביבו", אמר קרטר, שהזהיר כי נכסים כאלה עלולים להוריד את שווי הבתים השכנים ולתרום להידרדרות של שכונה שלמה.

יונגסטאון שבאוהיו הובילה בדירוג, עם 12.1% בתים נטושים מתוך הנכסים שבהליכי עיקול, יותר מפי שלושה מהשיעור הארצי. אחריה דורגו סידר רפידס שבאיווה עם 11.6%, בולטימור שבמרילנד עם 11.5%, פורט ויין שבאינדיאנה עם 11.1% ואקרון שבאוהיו עם 10.5%. ברמה המקומית נמצאו ריכוזים חריפים אף יותר: באזור המיקוד 33708 בסנט פיטרסבורג שבפלורידה, השיעור הגיע ל-38.3%.

בקליפורניה נרשמה דווקא ירידה של 8% במספר "בתי הזומבי" לעומת הרבעון הקודם, ל-298 נכסים. ירידות נרשמו גם בטקסס ובג'ורג'יה, אך ב-21 מדינות המספר עלה. מבין המדינות שבהן לפחות 50 נכסים כאלה, קנטקי רשמה את העלייה החדה ביותר, 56.8%, ל-58 בתים. בקולורדו עלה המספר ב-30.1% ל-95, ובאריזונה ב-19.4% ל-86.

עבור רוכשים, בית נטוש עשוי להיראות כהזדמנות בגלל מחירו הנמוך ביחס לנכסים דומים. אלא שלעסקה עלולים להתלוות חובות מס, שעבודים לטובת הרשויות המקומיות, בעיות ברישום הבעלות ותיקונים יקרים. המתווך גרג פילד אמר לריאלטור שהנכסים האלה מתאימים בדרך כלל למשקיעים מנוסים עם הון זמין, ופחות לרוכשי דירה ראשונה שמחפשים עסקה פשוטה.

גם לבעלי בתים שנקלעו להליכי עיקול, העזיבה אינה מסיימת בהכרח את הבעיה. "התראה על אי-עמידה בתשלומים היא תחילתו של תהליך, לא סוף הבעלות שלכם", הדגיש קרטר. כל עוד הבעלות לא הועברה רשמית, ייתכן שעדיין עומדות בפניהם אפשרויות כמו שינוי תנאי ההלוואה, הסדרת התשלומים שבפיגור או מכירת הבית, לרבות מכירה בסכום הנמוך מיתרת החוב.