פער חסר תקדים בקליפורניה: השכירות בסן פרנסיסקו כפולה מזו של לוס אנג'לס

פער מחירים עצום נרשם בשוק השכירות בקליפורניה, כאשר שוכרי הדירות בסן פרנסיסקו משלמים כעת אלפי דולרים יותר בחודש בהשוואה לשוכרים בלוס אנג'לס. על פי נתונים מעודכנים של חברת Zumper, מחירה החציוני של דירה עם חדר שינה אחד בסן פרנסיסקו הגיע לשיא של כל הזמנים - 4,300 דולר בחודש. נתון זה מציב את סן פרנסיסקו במרחק של 200 דולר בלבד מניו יורק, בעוד מיאמי עקפה לאחרונה את שתי הערים במדד יוקר המחיה הכללי.

לעומת זאת, בלוס אנג'לס עומד מחירה החציוני של דירה עם חדר שינה אחד על 2,170 דולר בחודש. בעוד שבסן פרנסיסקו זינק המחיר בכמעט 26% בשנה האחרונה, בלוס אנג'לס נרשמה ירידה של כ-4% במחירי השכירות. אם בשנה שעברה מחיר השכירות בסן פרנסיסקו היה גבוה בכשני שלישים מזה של לוס אנג'לס, כיום מדובר בעלות כפולה כמעט עבור דירה מקבילה.

הפער הגדול במחירי השכירות בסן פרנסיסקו ולוס אנג'לס 

אחד הגורמים המרכזיים לזינוק בסן פרנסיסקו הוא הפריחה בתחום הבינה המלאכותית, שמשכה לאזור המפרץ עובדים רבים בעלי הכנסות גבוהות. במקביל לביקוש הגובר, היצע הדירות בעיר נותר מצומצם בעקבות האטה משמעותית בבנייה החדשה. המחסור הוביל לעלייה נוספת של 2.9% באוגוסט לבדו, והביא את ההוצאה השנתית על שכירת דירה עם חדר שינה אחד ליותר מ-51 אלף דולר, עוד לפני חישוב הוצאות חניה, חשבונות ומזון.

מנגד, בלוס אנג'לס נוספו בשנים האחרונות יחידות דיור רבות, מה שהעניק לשוכרים יותר אפשרויות ואילץ את בעלי הנכסים להתחרות על דיירים. בחודש מאי הודיעה ראשת העיר קארן באס כי תוכניות לבניית כמעט 30 אלף יחידות דיור חדשות מתקדמות ברחבי העיר במסגרת Citywide Housing Incentive Program, תוכנית שינוי ייעודי הקרקע המקומית הגדולה מסוגה בארצות הברית, שנועדה להקל על בניית בתים בשכונות מבוקשות.

"במשך עשרות שנים לוס אנג'לס לא בנתה מספיק דיור, והמשפחות העובדות שילמו את המחיר באמצעות שכר דירה מזנק ועלויות דיור עצומות", אמרה באס. לדבריה, העירייה פועלת להאיץ את הבנייה ולהפוך את הדיור לנגיש יותר עבור התושבים.

סן פרנסיסקו אינה העיר היחידה באזור המפרץ שבה השוכרים מתמודדים עם התייקרות. בסן חוזה ובאוקלנד עלה המחיר החציוני של דירה עם חדר שינה אחד ב-5.1% בתוך שנה. ככל שהמגורים בסן פרנסיסקו הופכים לבלתי נגישים עבור יותר שוכרים, הם עשויים לעבור לערים סמוכות ולהגביר גם בהן את הביקוש ואת הלחץ על שוק הדיור.

גם בסנטה אנה נרשמה עלייה שנתית של 4.8%, אך במקומות אחרים בקליפורניה השוכרים זוכים להקלה מסוימת. בסן דייגו ירדו מחירי השכירות ב-4.3%, ובאנהיים ובלונג ביץ' נרשמו ירידות מתונות. בפרזנו ובבייקרספילד נותרו המחירים כמעט ללא שינוי.