בצעד שלא נראה כמותו בארה"ב: ענקיות הנדל"ן מאחדות כוחות נגד משבר הדיור

משבר הדיור המחריף בקליפורניה וברחבי ארצות הברית הצליח לעשות את מה שהתחרות העסקית בדרך כלל מונעת: לאחד חברות נדל"ן יריבות, יזמים וארגונים חברתיים סביב מטרה אחת. קואליציה חדשה משיקה כעת קמפיין ארצי שנועד להפוך את המחסור בבתים ואת משבר המחירים לנושא מרכזי בבחירות שייערכו בנובמבר.

הקמפיין, שנקרא Let America Build, פונה למועמדים ולמצביעים מכל המפלגות ודורש להסיר חסמים מקומיים שמעכבים בנייה חדשה. מאחוריו עומדת הטענה כי ללא שינוי בחוקי התכנון, בהליכי הרישוי ובמגבלות השימוש בקרקע, היצע הבתים לא יצליח להדביק את הביקוש - והדיור ימשיך להתרחק מהישג ידן של משפחות רבות.

המספרים שמציגים בכירי הענף ממחישים עד כמה הפער התרחב בתוך זמן קצר. ב-2023 נאמד המחסור הארצי ב-2.5 מיליון בתים, ב-2024 הוא כבר הגיע ל-3.8 מיליון, וב-2025 טיפס ל-4.03 מיליון. מבחינת מובילי הקמפיין, זו כבר אינה בעיה שניתן לפתור רק באמצעות הורדת הריבית או סיוע לרוכשים - פשוט חסרים יותר מדי בתים.

משבר הדיור מאחד את היריבות הגדולות בענף הנדל"ן

בקואליציה חברות 14 קבוצות בולטות מעולמות הנדל"ן, הבנייה, המימון והדיור הציבורי. בין המשתתפות נמצאות פלטפורמות הנדל"ן Realtor.com ו-Zillow, לצד חברות התיווך eXp Realty, NextHome ו-HomeServices of America. אליהן הצטרפו גם התאחדות בוני הבתים הארצית, חברת הייעוץ T3 Sixty, חברת טכנולוגיית הבנייה ICON, וכן Habitat for Humanity, חברת Veterans United Home Loans וקבוצת המחקר Land Use Labs.

"בניית בתים נוספים כדי לפתור את המחסור בהיצע היא צעד יסודי בדרך להתמודדות עם אחד האתגרים הגדולים ביותר של המדינה", אמר דמיאן אילס, מנכ"ל Realtor.com. לדבריו, הדיון הציבורי נוטה להתמקד בריביות הגבוהות, אך הן רק חלק מהסיפור. גם כשהריבית הייתה נמוכה יותר, הזכיר, ארצות הברית עדיין סבלה ממחסור חמור בבתים.

לטענת הקואליציה, חלק משמעותי מהמחיר שמשלמים הרוכשים נוצר עוד לפני תחילת הבנייה. נתוני התאחדות בוני הבתים הארצית מראים כי עמידה בדרישות רגולטוריות, עיכובים בקבלת היתרים והגבלות על שימוש בקרקע מוסיפים כמעט 132 אלף דולר לעלות בנייתו של בית טיפוסי שמחירו 500 אלף דולר.

"החסמים הביורוקרטיים והסביבתיים הם המכשול הגדול ביותר לבניית בתים נוספים", אמר אילס. "נכון, הריביות גבוהות, אבל לרשויות המקומיות יש יכולת ממשית להשפיע על עלויות הדיור באמצעות טיפול בחסמים האלה". לדבריו, המטרה פשוטה: להפוך את הבנייה למהירה יותר, צפויה יותר וזולה יותר.

הקמפיין נשען גם על מהלך שכבר זכה לתמיכה רחבה בוושינגטון. מוקדם יותר הקיץ העבירו הרפובליקנים והדמוקרטים ברוב גדול את חוק 21st Century ROAD to Housing Act, שפתח מסלולי מימון חדשים, אישר קרן חדשנות בסך 200 מיליון דולר וקשר בין תמריצי דיור פדרליים לבין רפורמות מקומיות בחוקי התכנון והבנייה.

לדברי אילס, החוק יכול לשמש מפת דרכים למדינות ולרשויות המקומיות שרוצות להגדיל את היצע הדיור. הוא קרא להן להתחיל אפילו בשינוי ממוקד אחד - עדכון חוקי תכנון מיושנים, קיצור הליכי הוצאת ההיתרים או ביטול מגבלות שמונעות הקמת בתים דו-משפחתיים ויחידות דיור נוספות. מבחינת הקואליציה, כל חסם שיוסר עשוי לאפשר בנייה נוספת - ולהתחיל לצמצם פער שכבר חצה את רף ארבעת מיליון הבתים.