לא מוצאים בית?

הבעיה הבסיסית בשוק הנדל"ן האמריקאי נותרה מצוקת דיור מתמשכת ושיעורי משכנתא גבוהים ששיתקו את השוק.

עם זאת, אל תחששו לקראת עונת הדיור שתחל באביב, שכן נתונים חדשים של חוקרי תעשייה חושפים שווקי דיור עם מלאי הולך וגדל (כלומר, ליסטינגים פעילים), מה שיעיד על צמיחה חלשה יותר במחירי הדירות, וכך גם לסבירות טובה יותר למחיר טוב עבור רוכשי הדירות.

בשבוע שעבר דווח כי מספר הבתים הפעילים בארה"ב למכירה בפברואר 2024 עמד על כ-664,716, בכך עלה ב-15% משנה לשנה הנתון בהשוואה לפברואר 2023 (אז הנתון עמד על כ-579,264).

עם זאת, המלאי הפעיל למכירה עדיין נמוך ב-40% מהרמות שלפני הקורונה.

החדשות הטובות הן שמבחינה אזורית, בהסתכלות על שינוי מלאי ב-12 חודשים האחרונים, אלו הן חמש המדינות עם גדילת האספקה הגדולה ביותר בשוק נכון לפברואר:

פלורידה: +45.8%

מיסיסיפי: +28.0%

לואיזיאנה: +28.0%

אלבמה: +27.0%

ארקנסו: +23.2%

אם אתה רוכש דירות, הימנע מחמש המדינות הללו, מכיוון שהמלאי נותר צפוף ביותר ב-

נבדה: -32.0%

אילינוי: -9.8%

ניו ג'רזי: -9.1%

איידהו: -9.0%

רוד איילנד: -7.8%

הנה המובילות בשינוי המלאי בטווח של כ-12 חודשים בין פברואר 2023 לפברואר 2024.

פלורידה: +45.8%
מיסיסיפי: +28.0%
לואיזיאנה: +28.0%

בארה"ב כולה הממוצע עומד על +15.0%

ומבחינת המינימום משנה לשנה הינה המובילות:

ניו ג'רזי: -9.1%
אילינוי: -9.8%
נבדה: -32.0%

Year-over-year shift in active housing inventory for sale

Florida: +45.8%
Mississippi: +28.0%
Louisiana: +28.0%

U.S. +15.0%

New Jersey: -9.1%
Illinois: -9.8%
Nevada: -32.0%

Interactive map: https://t.co/LrJ1Nm4WMi

Article: https://t.co/WuxZZWp5s5 pic.twitter.com/2tGHKCPT5I

— ResiClub (@ResidentialClub) March 14, 2024

לסיכום, העסקאות הטובות ביותר באביב הזה יהיו כנראה במדינות הדרום.