לוס אנג'לס: מחירי הדירות מזנקים ושוברים שיאים חדשים

דו"ח חדש מצביע על כך שבחודש מרץ נרשמה עלייה במחיר החציוני של דירות ברחבי הסן פרננדו וואלי, אזור שידוע יותר תחת הקיצור, "הוואלי". המחיר החציוני הגיע לשיא חדש ועומד כעת על 433 אלף דולר, וזאת לעומת 430 אלף דולר בחודש דצמבר אשתקד. בהשוואה לתקופה מקבילה בשנה שעברה, חל גידול של כמעט 10% במחיר החציוני, וזאת על פי דו"ח של אגודת הנדל"ן של דרום קליפורניה (Southland Regional Association of Realtors). "בדומה לשוק הבתים הפרטיים, הוילות, לקוחות פוטנציאלים ניצבים בפני חוסרים במלאי. בנוסף, נהיה קשר יותר ויותר להפוך לרוכש", נכתב בדו"ח.

"בתים או דירות בעלות מחיר שפוי מושכים יותר לקוחות, והתחרות גורמת למחיר סופי גבוה מהמבוקש", אמר גארי וושברן, נשיא האגודה. עוד המשיך וסיפר כי "ללא ספק המחירים הגבוהים משרתים את המוכרים, אך חשוב לזכור כי עליית המחירים מקטינה את שוק הקונים, דבר שמתורגם לעליית מחירים קטנה יותר לאורך זמן, עובדה שפוגעת בשורה התחתונה של המוכרים, לטווח הארוך". עם זאת, בדו"ח צוין כי באופן אירוני לחלוטין, מחירי השיא החדשים שנקבעים מפתים לקוחות להכנס אל השוק.

בדו"ח ציינו כי המגמה עשויה להשתנות וייחסו חשיבות רבה להעלאת הריבית על ידי הבנק הפדרלי בארה"ב. טים ג'ונסון, אחד מבכירי אגודת הנדל"ן, אמר עם פרסום הדו"ח כי "השינוי בשוק עשוי לקרות כאשר הריבית תעלה על 5%. זו הנקודה שבה רוכשים פוטנציאלים ישקלו מחדש אם ביכולתם לרכוש בית או דירה".

בדומה לשוק הבתים הפרטיים, גם שוק הדירות סובל מבעיה במלאי. אגודת הנדל"ן מתייחסת למלאי כאל מספר הנכסים שרשומים כ"למכירה", וציינו שתי תקופות שיא. הראשונה בקיץ 1992, אז נרשם שיא של 14,976 נכסים למכירה. באוקטובר 2007 נרשמו 7,730 נכסים למכירה, חודשים ספורים לפני המשבר הכלכלי העולמי. וכיום, המכירות עומדות על קצב איטי. בחודש מרץ נמכרו כ-460 בתים, ירידה של 4.2% לעומת אשתקד. במכירת הדירות נרשמה ירידה של 8.7%, אך עלייה לעומת החודש הקודם.

ובכל זאת, מחברי הדו"ח מצאו גם נקודה חיובית בעבור הקונים הפוטנציאלים: ישנה האטה בקצב עליית המחירים. אם בשנים האחרונות הורגלו בעלי הבתים והדירות לעליות של מעל 10% בשווי הנכס, הרי שלאחרונה נמדדו עליות של אחוזים בודדים. וכאמור, בעקבות העלייה הצפויה בריבית, מומחים מעריכים שהמחירים ימשיכו לעלות, אך תהיה האטה נוספת בקצב.