האטה בשוק הדירות החדשות בעקבות שינוי מומנטום בחוף המערבי

ירידה של כ-1.5 אחוזים במכירות בתים חדשים נרשמה בארה"ב בחודש אפריל, תוצאה של צניחה בעסקאות בחוף המערבי. מחלקת המסחר הודיעה היום כי בעקבות הירידה היא צופה כעת שימכרו כ-662 אלף בתים חדשים השנה. עד כה ב-2018 נרשמה עליה של 8.4 אחוזים במכירות בתים חדשים לעומת השנה שעברה. 

יציבות בשוק העבודה והמחסור בבתים קיימים למכירה הביאה לכך שיותר אנשים קונים בתים חדשים, על אף שלרוב מחירם גבוה יותר. המומנטום בשוק הדיור האמריקאי הצליח להתגבר על המחסור בנכסים למכירה בעיקר כיוון שתעריפי המשכנתאות עדיין קרובים לרמה הנמוכה ביותר שלהם אי פעם.   

בעקבות צניחה במכירת דירות חדשות במערב בחודש אפריל נרשמה ירידה כללית בארה"ב.

אולם תעריפי המשכנתה הממוצעת החלו לטפס לאחרונה כתגובה לקיצוצים במיסים שהנהיג הנשיא דונלד טראמפ. התעריף הממוצע עומד כיום על 4.61 אחוזים ל-30 שנים, קרוב לשיא של שבע השנים האחרונות, כך על פי חברת המשכנתאות פרדי מק. 

צלילה של 7.9 אחוזים במכירות של נכסים חדשים במערב היא זו שהובילה לירידה הכלל-ארצית, כשכמעט ולא נרשם שינוי במיד-ווסט ובדרום. המכירות בצפון-מזרח ארה"ב עלו ב-11.1 אחוזים. המחיר החציוני של בית חדש עלה ב-0.4 אחוזים בשנה האחרונה, ל-312,400 דולרים בממוצע. לעומת זאת, השינוי המשמעותי ביותר שהתרחש בחודש האחרון נוגע דווקא לעניין אחר. מחירם של כ-10 אחוזים מהבתים החדשים שנרכשו באפריל היה גבוה מ-750 אלף דולרים, כשבשנה שעברה הנתון עמד על כ-5 אחוזים בלבד. כתוצאה מכך, המחיר של בית ממוצע באפריל זינק ב-11.3 אחוזים מהשנה שעברה, ל-407,300 דולרים.