הנהירה למעגל השני של הנדל"ן: בערים היקרות צנחה השכירות, אך זינקה ב-50% בערים דוגמת ניוארק

בערים היקרות, המשיכו השכירויות לצנוח בדצמבר.

בסן פרנסיסקו לדוגמא, נפל המחיר החציוני לדירת חדר באחוז וחצי בחודש נובמבר, ועתה השלים ירידה של למעלה מ-28% מאז חודש יוני 2019.

בניו יורק וסיאטל, צנחו השכירויות ב-2.5 אחוז באותו החודש, וירדו ב-21% מיולי 2019. אך בניוארק (!), לשם נסו כמה משוכני ניוי יורק המסוגלים לעבוד מכל מקום, זינקו המחירים מאז יוני 2019 ב-50%.

בניין היוקרה של האדריכל פרנק גרי

הזינוק המדהים בזמן כה קצר, הכניס את העיר למועדון המצומצם של העשירייה הפותחת של הערים שבהן השכירות היא הגבוהה ביותר בארה"ב, כל הדרך מעלה מהמקום ה-40 ביוני 2019, כמו כן סייעה לה העובדה שערים רבות הצטרפו למועדון בו שולטת הצניחה הדו ספרתית בשכירויות (על זאת מאוחר בהמשך הכתבה).

השכירויות מתעדות מול עינינו את השינויים המאסיביים המתרחשים בשוק הנדל"ן האמריקני, שאותם הביאו המגיפה, העבודה ממרחק או אולי גם הדחף הכללי לחשב מסלול מחדש בדברים כה רבים.

צניחה עוצרת נשימה בסן פרנסיסקו 

עיר המפרץ עודנה בעלת השכירות היקרה ביותר בארה"ב רק מפני שהיא צנחה גם בעיר ניו יורק. המחיר המבוקש החציוני לדירת חדר ירד באחוז וחצי נוסף בין נובמבר לדצמבר, ל-2660 דולרים, ירידה של למעלה מ-1000 דולרים מאז יוני 2019.

זאת, מבלי שכוללים את התמריצים שמפרסמים בעלי הבתים תחת כל עץ רענן, "חודשיים חינם" ואף "שלושה חודשים חינם", שלמעשה חותכים עוד יותר את העלות השנתית.

לדירת שני חדרים בסן פרנסיסקו, ירד המחיר בין נובמבר לדצמבר בשני אחוזים, וב-22% ע"פ שנה, בלמעלה מ-1300 דולרים, ללא קשר לפינוקים שונים שעשויים בעלי הבתים להציע.

אלו המחירים החציוניים בבתי דירות, וכוללים גם מגדלי מגורים. ישנם דיווחים כי שיעור הדירות הפנויות במגדלי היוקרה של סן פרנסיסקו נושק לאזור ה-30%, וכולל תמריץ של "שלושה חודשים חינם".

המחיר המבוקש לא כולל התגמשות מצד הבעלים, והמחיר החציוני הוא בדיוק אמצע הטווח, חצי מההצעות נמצאות מעליו, חצי מתחתיו.

חברת זומפר אוספת מידע זה מכלל שירותי הליסטינג, וביותר ממאה שווקי שכירות גדולים ברחבי ארה"ב. בתי הדירות, לרבות החדשים מביניהם, לא כוללים בתים פרטיים.

השכירות בניו יורק צונחת

מחיר דירת שני חדרים בניו יורק נצח בשישה אחוזים מנובמבר לדצמבר, ל-2630 דולרים. ישנם דיווחים על שיעורי תפוסה מזנקים אפילו בפלח היוקרה של העיר, בבניין דירות

איקוני בלב מנהטן שתוכנן על ידי האדריכל הנודע פרנק גרי, בן 76 הקומות ובו כ-900 דירות, קטן שיעור התפוסה בכמעט 30%.