25 ערים אלה מוסיפות הכי הרבה רבי קומות למגורים

בין אם אתם מחפשים לפרוץ לתחום ההשקעות בנדל"ן או להוסיף נכס נוסף לפורטפוליו, כדאי להתמקד בבנייני דירות.

ארה"ב זקוקה לכ-328,000 יחידות דיור חדשות מדי שנה עד שנת 2030, כך מדווח איגוד הדירות הלאומי, מה שאומר שבשנים הקרובות הביקוש עשוי להיות גבוה בנוסף למגפה שעלולה לייצר המשך זרימה בביקוש לדירות.

 

 

אנשים רבים יותר עשויים לבקש לגור בבניינים לאחר שנה (או יותר) של בידוד, כמו כן, כאשר הגנות הנוכחיות על בעלי בתים כמו איסור העיקולים, תסתיימנה מהרגע שתמוגר המגפה, נוכל לראות גל של דיירים פרטיים מורחקים מבתיהם. אותם אנשים עדיין יזדקקו לגג מעל ראשם, וכאן דווקא יחידות רב-משפחתיות נכנסו לעסק ויכולות לשרת מטרה זו.

אזורי עירוניים עם מספר גדל והולך של יחידות רב-משפחתיות

כמובן שהבנייה היוותה אתגר עבור המשקיעים ברב-משפחתיים, ובשנת 2020 חלה האטה של 12% בהשוואה לשנת 2019.  אך בחלק מהשווקים, הזמינות הרב-משפחתית צפויה באמת לעלות בגדול השנה. להלן 25 ערים שמוסיפות שורה של יחידות רב-משפחתיות מהקטן עד הגדול.

זוהי תחזית ערים לשנת 2021 עבור נכסים שבנייתם תושלם.

וויט פליינס, ניו יורק 4,464
לואיוויל, קנטקי 4,484
סולט לייק סיטי 4,633
צפון ניו ג'רזי 4,955
סן אנטוניו, טקסס 4,960
טמפה-סנט. פטרסבורג, פלורידה 5,103
נאשוויל, טנסי 5,457
פילדלפיה 6,071
אורלנדו, פלורידה 6,662
שרלוט, צפון קרוליינה 6,692
מיניאפוליס-סנט. פול, מינסוטה 6,760
סן פרנסיסקו 7,166
ניו יורק 7,335
שיקגו 7,797
בוסטון 8,449
דנבר 8,653
פיניקס 9,334
סיאטל 9,816
אוסטין, טקסס 10,301
אטלנטה 10,939
לוס אנג'לס 11,296
יוסטון 11,500
וושינגטון הבירה 14,541
מיאמי 16,262
דאלאס 22,909

בהתחשב במספר האנשים שיציאו בהמוניהם מניו יורק במהלך המגפה, אין זה מפתיע לראות פריחה באזורים כמו וויט פליינס וצפון ניו ג'רזי.

באופן דומה, ככל שיותר חברות פיננסיות וטכנולוגיות נוטשות שווקים מנופחים כמו ניו יורק וקליפורניה ועוברות לפלורידה וטקסס, יש אפשרות לדרישה רבה יותר לדיור ככל שעובדיהם יבואו אחריהם.

בהתחשב בכך שקשה למשקיע החדש להשקיע בשוק היעד, מדובר בכמה אזורים שכדאי לקחת בחשבון בטווח הקרוב.