מומחה מגלה את סוד הנדל"ן המסחרי: מול 'זעזועים גדולים' זה התחום שבו נמשיך לצמוח

עם ירידה של 16% במכירות נכסים מסחריים באפריל האחרון, אחד ממשקיעי הנדל"ן הגדולים מספר על "שני הזעזועים הגדולים" המרעידים את השוק היום ועל אפיק ההשקעה העתידי של עולם הנדל"ן.

"בעיה אחת היא מצב העבודה מרחוק. אני למעשה חושב שזה הולך להיות קבוע", אמר מייסד ''Alexandria Real Estate Equities'' ג'ואל מרקוס.

"ההלם הגדול הנוסף בתחום הנדל"ן המסחרי הוא הלחץ של מיתון, הן בעליית מחירים והן בריבית".

"זה סוג של סיפור של שני עולמות", המשיך מרקוס, "אתה צריך שאנשים ייכנסו לעבוד, בשביל תרבות ההכשרה ושיעבדו שוב בצוותים. אבל אנחנו לעולם לא נחזור ברוב העסקים, אני חושב, לחמישה ימים בשבוע במשרד".

מומחה הנדל"ן תיאר כיצד חברות מגיבות למציאות של עבודה מהבית ולשטחים מסחריים שאינם בשימוש או שלא נמכרים.

"חברות הכלכלה הוותיקות, חברות הביטוח, במידה מסוימת חברות פיננסיות, מתקשות יותר, ומנסות להחזיר אנשים בכוח", הסביר מרקוס.

"בעולם הטכנולוגיה - חלק נשאר בבית לצמיתות, אבל רבים עושים את זה באופן היברידי".

קרן האור:

מרקוס חוזה שרוב צמיחת הנדל"ן המסחרי תגיע מסקטור הביו-טק, הטכנולוגיה חקלאית, ושירותי הבריאות.

"אף אחד לא עושה עבודת מעבדה מהבית. אז המעבדות שלנו עובדות 24/7 מאז ההתחלה", ציין מרקוס.

"ואלה בניינים מסובכים. אז מי שרוצה להקים בניין משרדים או בניין [מגורים] לא מכניס את התשתית ואת התסבוכת הדרושה למעבדה [לבניין קיים]. אז שמרנו על אספקה ​​טובה - איזון של הצע וביקוש".

בחמש השנים האחרונות, החברה של מרקוס ראתה ביקוש ממוצע של 1.2 מיליון רגל מרובע לרבעון, לפי המייסד שלה.

ברבעון האחרון, חברת נאמנות ההשקעות מצפה לעקוף את המספר הזה.

"לשוק שירותי הבריאות יש ריצה של תשע שנים. זה מתחיל להתמתן קצת עכשיו, אבל זה הרבה כסף שנכנס למערכת הזאת", אמר.

"כולנו מכירים אנשים שיש להם מחלות מטבוליות, מחלות סרטן, ויש את עולם מדעי המוח, האוסף הגדול של מחלות לעתיד שעדיין לא באמת הצלחנו לטפל בהן. אז אלו הסיבות לכך שהמעבדות יישארו לטובתנו".