דיירים או בעלי נכס בקליפורניה? שכר הדירה שלכם עלול לקפוץ החל מה-1 באוגוסט ב-10% - הינה הסיבה מדוע

החל מה-1 באוגוסט, בעלי דירות בקליפורניה רשאים להעלות את דמי השכירות בחלק מהנכסים בשיעור של עד 10%, מספר המהווה את המקסימום החוקי המותר לפי חוקי המדינה.

הצעד מתאפשר בעקבות ביטול הגנות הפינוי שהיו בתוקף בכל קליפורניה בשנתיים האחרונות ושהותקנו עקב מגיפת הקורונה.

הנה כל מה שאתם צריכים לדעת.

חוק הגנת הדייר משנת 2019 (AB 1482) הגביל את העלאות שכר הדירה בכל תקופה של 12 חודשים ללא יותר מ-5% בתוספת אחוז השינוי ביוקר המחיה (CPI), או כ-10% - הנמוך מבין השניים.

החוק הגביל את העלאות השנתיות ל-5% בתוספת נתון אינפלציוני המשתנה לפי אזור ברחבי המדינה.

במהלך השנים בהן החוק נחקק לראשונה, סך התוספת המותרת נעה בין 5% ל-9% אך בגלל האינפלציה המרקיעה שחקים, כל אזור במדינה עמד ברף להגדרת התקרה על העלאת שכר דירה על כ-10%.

אך העלאת שכר הדירה המותרת של כ-10% חלה רק על מתחמי דירות שנבנו לפני 2007 ושלא כפופים לכללי פיקוח על שכר דירה.

נכון לעתה ישנם כמעט שני תריסר תחומי שיפוט מקומיים עם מדיניות בקרת שכר דירה - אלה כוללים את לוס אנג'לס ואת סן פרנסיסקו.

בלוס אנג'לס למשל, דירות שנבנו לפני אוקטובר 1978 מכוסות בפיקוח על שכר הדירה.

ובכל זאת ישנם מספר פטורים.

AB 1482 אינו חל על שוכרים במקומות הכוללים:

• בתים צמודי קרקע, ובתים משותפים כל עוד הם אינם בבעלות תאגיד, קרן נדל"נית (REIT) או חברת LLC שבה חבר אחד הוא תאגיד.
  * כל דופלקס בו מתגורר הבעלים ביחידה השנייה
  * קרונים
  * מעונות בתי ספר ומכללות
  * בתי מלון
  * נכסים מסחריים (חנויות קמעונאיות, מסעדות וכו')
  * מבנים שנבנו ב-15 השנים האחרונות (כולל יחידות דיור נלוות)
  * נכסים להשכרה הניתנים על ידי ארגונים ללא מטרות רווח
  * נכסים להשכרה בכפוף לתקנות מקומיות קיימות.   כך שאם את או אתה גרים בדירה בקליפורניה שנבנתה אחרי 2007, אתם עשויים להיות זכאים לתקנות נגד חריגת מחירים המגבילות את העלאות שכר הדירה ללא יותר מ-10% תוך שנה במהלך מצבי חירום מוכרזים.

כדי לברר את המחיר לצרכן בהתבסס על המחוז בו נמצא הנכס שלכם עברו אל האתר של CAA והשתמשו בכלי "מצא את המחיר שלך" על ידי הקשה או לחיצה כאן.

הנה כמה צעדים שתוכלו לנקוט כדי ללמוד עוד על המצב באזורכם:

בדקו אם במחוז או בעיר שלך יש הקפאת שכר דירה פעילה עקב COVID-19.
בדקו אם למחוז או לעיר שלך יש פקודות פיקוח על שכר דירה.

לבסוף, צרו קשר עם מחלקת הדיור של העיר או המחוז.

לגבי העיר לוס אנג'לס, צרו קשר עם מחלקת הדיור של לוס אנג'לס בטלפון 866-557-7368.

ניתן גם להפנות שאלות למחוז LA למחלקת הצרכנים והעסקים של המחוז בטלפון 800-593-8222.