דוח מפתיע חושף: מחירי הבתים בלוס אנג'לס נמצאים בירידה

שוק הנדל"ן בלוס אנג'לס ידוע כאחד הנוקשים ביותר - והיקרים ביותר - בארצות הברית, אך דוח חדש חושף נתון מפתיע למדי: מחירי הבתים ברחבי עיר המלאכים דווקא נמצאים בירידה.

אילוסטרציה (צילום: Shutterstock)

לפי הדוח, שפורסם ע"י חברת הנדל"ן Re/Max, מחירו החציוני של בית במחוז לוס אנג'לס עמד על 810,000 דולר בדצמבר 2022, ירידה של כ-4.7% בהשוואה לדצמבר 2021 (ירידה של כ-40 אלף דולר).

למעשה, רק סן פרנסיסקו, עם ירידה של 5.1% במחירי הבתים (כ-53 אלף דולר) חוותה ירידת מחירים משמעותית יותר במהלך השנה החולפת.

אל החמישייה הראשונה הצטרפו גם בירת הוואי, הונולולו (ירידה של 4.3%, מ-700,000 ל-670,000), סיאטל (ירידה של 3.8%, מ-655,000 ל-629,975) ופיניקס (ירידה של 3.5%, מ-430,000 ל-415,000).

אילוסטרציה (צילום: Shutterstock)

אך מחברי הדוח מזהירים שירידת המחירים בלוס אנג'לס ובשאר הערים אינה באה לידי ביטוי בשל מגבלה אחת: מספר הבתים שמוצעים למכירה, נתון שנמצא בירידה משמעותית עוד יותר.

לפי הדוח, בדצמבר 2021 היו 7,343 בתים שהוצעו למכירה בלוס אנג'לס בדצמבר 2021. בחודש שעבר נתון זה עמד על 3,540 בלבד - ירידה של 38.6%. רק דה-מוין איווה (43.6%-) ופיניקס (39.7%-) חוו ירידה גדולה יותר במהלך השנה החולפת.

כלומר, מחירי הבתים אומנם נמצאים בירידה איטית - דבר שכמובן נהדר עבור רוכשי הבתים הפוטנציאליים. אך מספר הבתים שמוצעים למכירה יורד בקצב מהר יותר. עם זאת, מחברי הדוח מסתייגים במעט ומציינים שחודש דצמבר אינו נחשב לחודש "עמוס" במיוחד בשוק הנדל"ן, כך שיתכן שמספר הבתים שיוצעו למכירה יעלה לקראת הקיץ.