מכירות בתים בחמש ערים מרכזיות בפלורידה צנחו על רקע משבר נדל"ן מחריף במדינה הדרומית.
אסונות טבע, עלייה בדמי ועד הבית, עלויות ביטוח גדלות ותקנות חדשות לגבי דירות קונדו חברו יחד כדי לפגוע בביקוש בשוק שפרח לפני ארבע שנים במהלך מגפת הקורונה.
פורט לודרדייל, עיר בחוף המזרחי של פלורידה, חוותה ירידה של 15.2 אחוזים בעסקאות ממתינות בהשוואה לשנה שעברה בתקופה של ארבעה שבועות שהסתיימה ב-10 בנובמבר, על פי ניתוח של רדפין.
הערים הבאות ברשימה היו מיאמי ווסט פאלם ביץ', עם ירידות שנתיות של כ-14 אחוזים כל אחת.
ג'קסונוויל וטמפה השלימו את חמשת המקומות האחרונים, עם ירידות של 9.5 אחוזים ו-7.2 אחוזים בהתאמה.
ברמה הארצית, עסקאות ממתינות דווקא עלו ב-4.7 אחוזים באותה תקופה.
הנדל"ן בפלורידה נמצא בספירלה יורדת מזה חודשים, כאשר חלק מבעלי הקונדו מציעים את נכסיהם במחיר הנמוך ב-40 אחוז משוויים רק כדי להיפטר מהם.
מספר גורמים גורמים לתופעה זו, כאשר אולי הבולט ביותר הוא מה שהתברר כשנת שיא של אסונות טבע.
"ההוריקנים האחרונים היוו הפרעה משמעותית במכירות קיימות או ממתינות, אפילו עבור בתים שלא נפגעו", אמר פיל קרשנצו ג'וניור, סגן נשיא החטיבה הדרום-מזרחית בתאגיד המשכנתאות Nation One.
שלושה הוריקנים גדולים - דבי, הלן ומילטון - פגעו במדינת הסאנשיין השנה, גבו את חייהם של מאות אנשים והרסו אלפי בתים ועסקים.
רו ברבר, ילידת פלורידה וסוכנת נדל"ן לשעבר, אמרה שמחירי הבתים, המשכנתאות והביטוח זינקו בתגובה.
"אנחנו דוחקים החוצה את מעמד הביניים בכל פעם אחרי סערה כזו", אמרה ברבר. "זה לא בגלל הסערות שאנשים עוזבים - אלו מגמות הנדל"ן שבאות אחרי... כל מחירי השכירות מזנקים לשמיים ואנשים פשוט לא יכולים לעמוד במחירים".
תושבי פלורידה רבים שגדלו במדינה שוקלים לראשונה לעבור למדינה אחרת כדי להימנע ממחזור הגאות והשפל שהמדינה חווה. זאת בעוד תושבים מחוץ למדינה נראים מהוססים באותה מידה להתחייב לפלורידה.
"קונים בפעם הראשונה חוששים במיוחד", אמרה לינדזי גרסיה, סוכנת נדל"ן של רדפין המבוססת בפורט לודרדייל. "עדיין יש ביקוש לבתי נופש, אבל באופן כללי, השוק מאוד איטי. הקונים מתמודדים עם עלויות דיור גבוהות באופן עקבי ואי-ודאות סביב הבחירות".
דירות קונדו פגיעות יותר מכל שוק אחר, כיוון שהן חשופות לאסונות טבע ונטל רגולטורי חדש לשמירה על בטיחות בנייני רבי-קומות. כזכור, ממשלת פלורידה אישרה חוק חדש המחמיר עם מבני הקונדו לאחר שבניין בפרבר סרפסייד של מיאמי קרס ב-2021.
האסון גבה את חייהם של 98 אנשים והותיר מאות אחרים ללא בית וכל רכושם נהרס.
כעת, כל בנייני הקונדו בני 30 שנה ומעלה ובגובה שלוש קומות ומעלה נדרשים לעבור בדיקה על ידי אדריכל או מהנדס מוסמך.
אם נמצאת "התדרדרות מבנית משמעותית", בעל הקונדו יהיה אחראי לתיקונים ויצטרך להשיג סכומי כסף משמעותיים כדי לתקן את הנכס תוך שנה.
