מהפכה בשוק הנדל"ן האמריקאי: סוף עידן העמלות הגבוהות

הניסיון לפעול ללא סוכן מציב אתגרים חדשים. ג'ושוע קולמן מספר כי סוכני נדל"ן באזור התאומות (מיניאפוליס-סנט פול) סירבו להראות לו בתים אלא אם יעבוד עם סוכן או יחתום על הסכם

השינויים בשוק מובילים רוכשים רבים לשקול לוותר על שירותי סוכן. מרק ואמנדה שוקה החליטו לחפש בית גדול יותר באינדיאנה ללא עזרת סוכן. "בתקציב של 750,000 דולר, עמלה של 2.5% תהיה יותר מ-18,000 דולר," אומר מרק שוקה, עורך דין במקצועו. "חשבתי שזה סכום משמעותי מדי."

אולם הניסיון לפעול ללא סוכן מציב אתגרים חדשים. ג'ושוע קולמן מספר כי סוכני נדל"ן באזור התאומות (מיניאפוליס-סנט פול) סירבו להראות לו בתים אלא אם יעבוד עם סוכן או יחתום על הסכם. "לא מצאתי אף סוכן שמוכן פשוט לפתוח את הדלת בלי לגרום לי לחתום על משהו," הוא אומר.

משרד המשפטים האמריקאי, החוקר את הענף, הביע השבוע חששות שהכלל החדש המחייב הסכמי קונים עלול לפגוע בתחרות בין סוכני הנדל"ן. המשרד ביקש מבית המשפט להבהיר שההסדר אינו מגן על איגוד הסוכנים הלאומי או חברות נדל"ן מאכיפת חוקי ההגבלים העסקיים בעתיד.

בריאן ולולו לוטמר-מוס, שמכרו דירה וקנו בית בשיקגו החודש, אומרים שלא היו נכנסים לשוק השנה אלמלא ציפו לילדם השני. "חשבתי שזה זמן גרוע," אומר לוטמר. "יש הרבה חרדה כלכלית סביב הבחירות, הריביות, והעובדה שקשה לקנות בית והוא עולה הרבה כסף."

עם זאת, מומחים צופים שהשוק עשוי להתאושש בשנה הבאה. הריבית על המשכנתאות עומדת כעת על כ-7%, אך היא עשויה לרדת אם הפד ימשיך להוריד את הריבית לטווח קצר. "יחד עם ריביות משכנתא נמוכות יותר בשנה הבאה, כפי שרבים צופים, והאטה בעליות המחירים, המצב עבור הקונים עשוי להשתפר משמעותית ב-2025," אומר רוברט פריק, כלכלן בקרדיט יוניון של הצי האמריקאי.