הרשויות נגד היזמים: הקרב על אחת הקרקעות המבוקשות ביותר במיאמי

אי היוקרה פישר איילנד שבפלורידה, שבו נמכרים בתים במיליוני דולרים ונחשב לאחד המקומות האקסקלוסיביים ביותר בארצות הברית, הפך לזירת מאבק סביב עתידו של מתקן דלק ותיק הפועל בסמוך אליו. מצד אחד עומדים יזמים ותושבים שרוצים לראות במקום מגדלי מגורים חדשים, ומנגד הרשויות המקומיות, שטוענות כי מדובר בתשתית חיונית לנמל מיאמי ולאוניות הפוקדות אותו מדי יום.

העימות מתמקד במגרש בן כ-10 אקרים בנמל מיאמי, שבו פועל כיום מתקן לאחסון דלק. בשנה שעברה רכשה קבוצת פיתוח את הקרקע תמורת כ-180 מיליון דולר, במטרה להרוס את המתקן ולהקים במקומו פרויקט מגורים יוקרתי. עבור חלק מתושבי פישר איילנד, מדובר במהלך מתבקש, שכן לטענתם מתקן הדלק אינו משתלב בסביבה היוקרתית שהתפתחה באזור לאורך השנים.

אי היוקרה פישר איילנד במוקד מחלוקת ציבורית ונדל"נית

אלא שבמחוז מיאמי-דייד חוששים מהשלכות המהלך. לטענת הרשויות, המתקן ממלא תפקיד חשוב באספקת דלק לאוניות קרוזים ולספינות מטען הפועלות בנמל מיאמי, אחד מנמלי הקרוזים הגדולים בעולם. במשך חודשים ניסו גורמים במחוז לרכוש את הקרקע, ובשלב מסוים אף נבחנה עסקה שעל פי הדיווחים הייתה שווה עד 400 מיליון דולר - יותר מפי שניים מהסכום ששילמו היזמים עבור השטח.

לאחר שהמשא ומתן לא הוביל להסכם, הודיע מחוז מיאמי-דייד כי בכוונתו להשתמש בסמכות ההפקעה שלו ולהשתלט על הקרקע לצורכי ציבור. ראשת המחוז, דניאלה לוין קאווה, הסבירה כי ההחלטה התקבלה לאחר שהמחיר שנדרש עבור הנכס הפך גבוה מדי. "בסופו של דבר המחיר היה פשוט גבוה מדי", אמרה. "יש לנו אחריות לנהל נכון את המשאבים הציבוריים ולהגן על האינטרס הציבורי".

במקביל, ארגונים הקשורים לפישר איילנד הגישו מספר תביעות משפטיות נגד המשך פעילות המתקן. באחת מהן נטען כי תושבי האי חיים ב"סכנה מתמדת" בשל הקרבה למכלי הדלק. לפי התביעה, במקום מאוחסנים כ-28 מיליון גלונים של דלק במכלים בני כמאה שנה, שאינם עומדים בתקני בטיחות האש העדכניים ונמצאים באזור המוגדר כחשוף להצפות בזמן הוריקנים.

מתקן אחסון הדלק משמש אוניות קרוזים ולספינות מטען הפועלות בנמל מיאמי

גם בקרב תושבי האזור אין הסכמה. חלקם תומכים בהריסת המתקן ובפיתוח מתחם מגורים חדש, בעוד אחרים חוששים מההשפעה האפשרית על פעילות הנמל ועל אספקת הדלק לאוניות. כך הפך המאבק סביב הקרקע לאחד הנושאים המדוברים ביותר באזור, עם השלכות אפשריות הרבה מעבר לגבולות האי עצמו.

מומחה הנדל"ן ממיאמי, דבין קיי, אמר ל'דיילי מייל' כי רבים מתושבי פישר איילנד רואים במתקן הדלק גורם שאינו מתאים לאופי היוקרתי של הקהילה. עם זאת, לדבריו, המחוז טוען כי שמירת המתקן משרתת אינטרס ציבורי רחב יותר. קיי הוסיף כי עצם השימוש בסמכות הפקעה במקרה כזה עשוי להשפיע על מחלוקות דומות בעתיד ולהפוך לתקדים עבור יזמים ורשויות ברחבי המדינה.

פישר איילנד ממוקם מדרום למיאמי ביץ' ונחשב לאחד האזורים היקרים ביותר בארצות הברית. לפי נתוני PropertyShark, מחיר המכירה החציוני של בית באי עומד על כ-9.5 מיליון דולר. האי, שהיה בעבר מחובר למיאמי ביץ', הופרד ממנה בתחילת המאה ה-20 לאחר חפירת תעלה לנמל, וכיום הוא מאכלס בנייני יוקרה, אחוזות פרטיות ומרינה גדולה המיועדת ליאכטות ענק.