כבר לא החלופה הזולה: מיאמי הפכה ליקרה יותר מניו יורק

במשך שנים הוצגה מיאמי כחלופה השמשית והזולה יותר לניו יורק, אבל התמונה הזאת השתנתה. לפי ניתוח של נתוני הלשכה האמריקנית לניתוח כלכלי, אזור המטרופולין של מיאמי, פורט לודרדייל ווסט פאלם ביץ' עקף לראשונה את מטרופולין ניו יורק ביוקר המחיה והפך לאחד האזורים היקרים ביותר בארצות הברית.

ההשוואה אינה מתייחסת רק לערים עצמן, אלא לאזורי המטרופולין הרחבים שלהן. לפי הנתונים, עלויות הדיור בדרום פלורידה גבוהות כיום בכ־5% מאלה שבאזור ניו יורק, הכולל גם את פרבריה בניו ג'רזי. אפילו דרום קונטיקט, המזוהה עם תעשיית קרנות הגידור ומושך אליו רבים מעשירי החוף המזרחי, כבר זול יותר ממיאמי.

המהפך נבנה במשך כמה שנים, ובמיוחד מאז גל המעבר לפלורידה בתקופת הקורונה. תושבים אמידים מניו יורק ומקליפורניה הגיעו למדינה בחיפוש אחר מזג אוויר חם, אורח חיים נוח והיעדר מס הכנסה מדינתי, ובעקבותיהם הרחיבו חברות פיננסים, השקעות וטכנולוגיה את פעילותן באזור. הביקוש הגובר דחף את מחירי הבתים והשכירות כלפי מעלה, בעיקר בשכונות החוף ובמגדלי היוקרה.

מיאמי רשמית יקרה יותר מניו יורק 

לפי נתוני Zillow, שוויו הממוצע של בית בעיר מיאמי עומד כיום על כ־583 אלף דולר. אלא שמחיר הנכס הוא רק חלק מהחשבון: בעלי בתים מתמודדים גם עם מסי רכוש גבוהים ועם ביטוחי דירה שהתייקרו בעקבות שנות הוריקנים והסיכון הגובר לנזקי מזג אוויר. באזורים רבים בפלורידה מגיעה עלות הביטוח השנתית ליותר מ־8,000 דולר.

גם מי שאינו קונה בית מרגיש את ההתייקרות בשגרת היום־יום. מסעדות מגלגלות אל הלקוחות עלויות גבוהות יותר של שכר ותפעול, והבילויים בעיר הפכו יקרים בהתאם. בקצה העליון של השוק אפשר למצוא ארוחות ומנות ראווה שמחירן מגיע לאלפי דולרים, אך העלייה אינה מוגבלת למסעדות היוקרה ומורגשת גם בהוצאות הרגילות של התושבים.

סוכן הנדל"ן מילטיאדיס קסטאניס אמר כי לפני עשור אנשים ראו במיאמי את הגרסה הזולה יותר של ניו יורק, בעוד שכיום היא נחשבת לאחת הערים המבוקשות בעולם והמחירים עלו יחד עם הביקוש. לדבריו, לקוחותיו ממשיכים לבחור באזור בזכות השמש לאורך כל השנה, החיים לצד המים, המסעדות, הקהילה העסקית והגישה הנוחה לאמריקה הלטינית ולאירופה.

גם לאחר ההתייקרות, הביקוש מצד בעלי הון ואנשי טכנולוגיה לא נעלם. מגדלי מגורים יוקרתיים ואחוזות על קו המים ממשיכים למשוך קונים, כשדמויות כמו מייסד אמזון ג'ף בזוס, המחזיק בית באינדיאן קריק, הפכו לסמל של הכסף הגדול שהגיע לעיר. עם זאת, מיאמי עדיין אינה המקום היקר ביותר במדינה, וסן פרנסיסקו וסן חוזה ממשיכות לעקוף אותה ביוקר המחיה ובשווי הבתים.

בפלורידה מנסים כעת להעניק מעט הקלה לבעלי הדירות באמצעות הרחבה מוצעת של הפטור ממס רכוש על בית מגורים עיקרי. התיקון החוקתי יובא להכרעת הבוחרים בנובמבר, ואם יאושר ברוב הנדרש, ההקלה תחל להיכנס לתוקף ב־2027 ותגדל בהמשך. בינתיים, המהפך כבר הושלם: העיר שאליה הגיעו בעבר כדי לברוח מהמחירים של ניו יורק הפכה ליקרה ממנה.